Jump to content
Logo of DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Korenbloem 10

2317KW Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.602

Photo Gallery

Korenbloem 10 Leiden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Ruim en sfeervol wonen aan het park. In een rustige, groene woonwijk in Leiden vind je deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoek/eengezinswoning met eigen parkeerplek, een zonnige achtertuin én een prachtig vrij uitzicht over het achterliggende park. Een woning met karakter, comfort en een plek waar je je meteen thuis zult voelen. De ligging is werkelijk ideaal. De Korenbloem is een rustige straat met veel groen, in een kindvriendelijke buurt waar voorzieningen ruimschoots aanwezig zijn. Op loopafstand vind je onder andere basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes, een kinderboerderij en sportverenigingen. Ook is er een winkelcentrum dichtbij, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A4 en A44, en is ook het centrum van Leiden goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Wat direct opvalt aan de woning is de heerlijke achtertuin. Deze biedt niet alleen volop zon en privacy, maar ook een vrij en weids uitzicht over het park. Hier geniet je het hele jaar door van rust, ruimte en groen, dit is een zeldzame luxe in de stad. De woning zelf is met veel zorg en liefde onderhouden. De keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne plek om samen te koken en te genieten. De badkamer is opvallend ruim en nog in originele staat wat we gerust retro mogen noemen. De ruime woonkamer met openhaard geeft deze woning karakter en charme. De overige ruimtes zijn licht, netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld, met meerdere slaapkamers en voldoende bergruimte. Parkeren is hier geen enkele zorg: je beschikt over een eigen parkeerplek op eigen terrein, en er is bovendien parkeergelegenheid direct voor de deur. Dat maakt het dagelijks leven net een stukje makkelijker. De bewoners hebben hier jarenlang met enorm veel plezier gewoond. Dat voel je terug in alles: dit is niet zomaar een huis, maar een echt thuis. Een plek waar je kunt wonen, leven en ontspannen. Een plek waar nieuwe herinneringen kunnen ontstaan. Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Korenbloem 10 in Leiden absoluut een bezoek waard. Je bent van harte welkom om de sfeer zelf te komen ervaren. De indeling is als volgt begane grond Als u de auto parkeert op uw eigen parkeerplek of op het parkeerterrein voor de deur loopt u via de voortuin naar de voordeur van deze ruime hoekwoning, Via de voordeur betreedt u de ruime hal met toiletruimte en toegang tot de grote inpandige berging. Deze berging beschikt tevens over een eigen entree via de voortuin, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Vanuit de hal bereikt u de ruime keuken waar alle apparatuur aanwezig is die we nodig hebben in de keuken. Naast de keuken bevindt zich de eetkamer. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een openhaard en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier geniet u van ruim uitzicht op groen van het aangrenzende park. eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een eigen toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een ruim balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het weidse uitzicht over het groen. tweede verdieping: De volwaardige zolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze verdieping kan dankzij de afmetingen multifunctioneel worden ingericht. Tuin: De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met vrij uitzicht op groen. Hier kunt u de hele dag door van de zon genieten. De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 151 m2 - Inhoud ca. 540 m3 - Perceel ca, 250 m2 - Bouwjaar ca. 1976 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Intergas HR-107 uit 2022 - Elektra: groepenkast met 5 groepen - Oplevering: in overleg (kan snel) Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet zelf bewoond-clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
250 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.