Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Leiden

Leuvenstraat 52

2313XZ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 6.420

Photo Gallery

Leuvenstraat 52 Leiden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde en gewilde Tuinstadwijk, op de hoek waar de mooiste straatjes bij elkaar komen; de Rijn en Schiekade, de Schelpenkade en natuurlijk de Leuvenstraat, vind je deze fijne en goed onderhouden eengezinswoning. De woning is vanaf 2020 compleet onderhanden genomen en vrijwel niets is onaangeraakt gebleven. Denk hierbij aan de keuken, het toilet en de badkamer, maar ook aan de Cv-ketel (2024). Daarnaast is er gedacht aan het optimaliseren en creëren van extra ruimte, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen (2019). Door de unieke ligging is er ook een mooie en verzorgde achtertuin met berging en achterom. De zon draait mooi om de woning heen (oost – zuid – west), zo is er dus altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Kortom, deze woning is een waar juweeltje. Je hoeft alleen maar de spullen in- en uit te pakken om hier te gaan genieten. Mis deze kans niet! De Leuvenstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Nog dichterbij, is de gezellige Herenstraat-/ Doezastraat met diverse winkels en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het Centraal Station Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 (Alphen aan den Rijn/ Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals bushaltes. De indeling is als volgt: Begane grond Je stapt de woning binnen in de hal met de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is tevens voorzien van een handige trapkast. De begane grond is netjes afgewerkt, lekker licht en voorzien van een prachtige houten vloer en stucwerk op de wanden waardoor jij hier enkel je meubels neer hoeft te zetten voordat je kunt beginnen met wonen. Wat voor comfortabele zit-en eethoek ga jij hier plaatsen? De nieuwe keuken is speels ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, heet waterkraan en koelkast. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken krijg je toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een separaat toilet met de aansluiting voor het witgoed en een nieuwe badkamer. De vertrekken zijn goed bemeten, keurig afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde krijg je toegang tot het balkon. De nieuwe, moderne badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, ligbad en een handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een zolder met een nieuwe Cv-ketel en een mooie, grote slaapkamer. Ook hier is alles keurig afgewerkt en klaar om te betrekken. Daarnaast heb je hier veel opbergruimte in de knieschotten. Tuin De tuin ligt op het zuiden en is netjes aangelegd met tegels en borders. Hier kun je heerlijk genieten van de zon. De berging met elektra en achterom maken de buitenruimte compleet. Locatie De Tuinstadwijk staat bekend als kindvriendelijk en levendig, terwijl het rustig is wat betreft verkeer. Met buurtwinkels in de buurt en op loopafstand van het centrum en de uitvalswegen A4 en A44, heb je alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Goede isolatie dankzij dakisolatie (2019) en recente vloerisolatie (2025) - Moderne keuken, badkamer en toiletten – volledig vernieuwd in 2020 - Achtergevel voorzien van nieuw voegwerk (2024) - Verwarming en warm water via een energiezuinige Remeha Tzerra Ace CW3 cv-ketel uit 2024 (eigendom) - Voorzien van energielabel C

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
89 m²
Content
308 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
13-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.