Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Lodewijk Napoleonstraat 9

2316DX Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Graal Makelaardij

€ 1.415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.150

2% transfer tax (€ 28.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.445.150

Purchase price /m²: € 6.674

Photo Gallery

Lodewijk Napoleonstraat 9 Leiden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Uniek in soort, bouwstijl, afwerking en woonbeleving! Dit Moderne herenhuis, gelegen in Nieuw Leyden, biedt een mix van een stoere industriële look met een duurzame manier van leven en luxe wooncomfort. Deze enorm ruime woning leent zich voor talloze mogelijkheden. Met 4 slaapkamers, een studeerkamer of kantoor, 2 badkamers, riant dakterras en een grote achtertuin (met tuinkamer en berging), zal elke denkbare situatie passen binnen de muren van dit bijzondere huis. De afwerking is van hoogwaardige kwaliteit en er zijn vele technische snufjes aanwezig voor ultiem gemak. Zo beschikt de woning onder andere over Philips Hue (verlichtingsbediening op afstand met app), Eufy alarmsysteem en een warmtepomp te bedienen via de Mastertherm app. Mede dankzij het A+++ energielabel, de 14 zonnepanelen, regenwateropslag voor besproeiing van de tuin en de warmtepomp is energiezuinigheid een understatement geworden. De drie eigen parkeerplaatsen in de garage voor het huis maken het woongenot helemaal compleet! Het wonen in deze autovrije straat en groene omgeving geeft een fijne en rustige sfeer. Dit terwijl het centrum van Leiden op slechts 5 minuten loopafstand is gelegen, het treinstation Leiden Centraal op een krappe 5 minuten fietsen en de uitvalswegen A4 en A44 snel toegankelijk zijn. Alle denkbare voorzieningen, winkels, scholen en zelfs parken (het gezellige Huigpark ligt om de hoek) zijn binnen zeer korte (fiets)afstand te vinden. Indeling van de woning: Begane grond: Hoofdentree met toegang tot de hal met ingebouwde trapkasten, toilet met fonteintje, was- en installatieruimte met voldoende bergruimte en opstelplaats wasmachine/droger. In deze ruimte bevindt zich ook de warmtepomp en meterkast. De woonkamer is eveneens bereikbaar vanuit de hal. Door de hoge plafonds, de volledig van ramen gemaakte achtergevel en open keuken heeft de woonkamer een imposant en heel royaal gevoel. De open leef-keuken aan de voorzijde van de woning is van alle gemakken en apparatuur voorzien, welke garant staan voor het maken van heerlijke gerechten en grote diners. Zo beschikt de keuken over 5 inductiezones inclusief een wokzone, elektrische grillplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, 2 ovens (combi-stoom en hetelucht), warmhoudlade, koel- vriescombinatie en een Quooker kraan. De keuken heeft tevens meer dan voldoende opbergruimte. De huidige bewoners hebben daarnaast een handige bijkeuken gerealiseerd, met van hieruit ook toegang tot de was- en technische ruimte. Eerste verdieping: Via de trap in de hal is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. De eerste verdieping bevat drie riante slaapkamers en twee moderne badkamers. Tegenover de trapopgang ligt de eerste, heel ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer kan gespitst worden om een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Naast deze kamer is de tweede slaapkamer gelegen eveneens aan de achterzijde van de woning. Tegenover deze kamers is de ‘kleine’ badkamer te betreden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet met hangend closet en wastafel. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer gelegen. Deze slaapkamer heeft toegang tot een en-suite badkamer, met een dubbele wasbak, ligbad, inloopdouche en toilet met hangend closet. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot een ruime walk-in-closet. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en twee kamers beschikken over eigen (ingebouwde) kastruimte. Tweede verdieping: Grote vide met de trap naar deze verdieping. De overloop geeft toegang tot een ruime werkkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Aangrenzend aan deze kamer de laatste slaapkamer die uitzicht heeft over het dakterras. Het dakterras is een heerlijke en beschutte plek waar in alle rust de gehele dag van de zon kan worden genoten. Indien gewenst zou er ook nog uitgebouwd kunnen worden op het dakterras. Tuin: De openslaande deuren naar de achtertuin (ligging west) toe, laten de binnen- en buitenruimte één geheel worden. Doordat de woning gelegen is op anderhalve kavel is ook de tuin aanzienlijk breder dan standaard. Direct aan de woning is er een heerlijk terras met daaronder de opslagtank voor het grijswater circuit. Het vele groen in de tuin maakt dat er gezellige hoekjes zijn gemaakt. Centraal in de tuin de pergola met daaronder ruimte voor een grote tuintafel. Achterin de tuin staat een fraaie overkapping met een fijne zithoek. Deze kan desgewenst afgesloten worden door middel van de glazen schuifwand. Naast deze overkapping de houten berging die ruim te noemen is en voorzien is van elektra en een achterom. Bijzonderheden van de woning: - Licht, open en ruimtelijk met zeer hoog plafond op de begane grond; - Riant onder architectuur gebouwde woning; - Dichtbij het historische centrum; - Luxe en afgewerkt met hoogwaardige materialen; - Dakterras met zicht over de stad (West); - Zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom - Energiezuinige / milieuvriendelijke woning (hoge isolatiewaarden, warmtepomp en regenwatertank); - 14 zonnepanelen; - Energielabel A+++; - 3 parkeerplekken in de parkeergarage; - Autovrije straat en wijk; - Alle wanden op twee na, zijn afgewerkt met leem (anti-allergeen en vochtregulerend); - Vloerverwarming / koeling door de gehele woning; - Actieve V.v.E. (parkeergarage) circa € 100,- per maand; - Gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, OV en uitvalswegen (A44 en A4).

Mortgage berekenen

€ 1.415.000

Cost of copper (estimated): € 30.150

2% transfer tax (€ 28.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.445.150

3,04%

Yearly

%

€ 70.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
244 m²
Content
900 m³
Building bound outdoor space
59 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
103 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
23-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.