Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Lusthoflaan 1 A

2316HW Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.419

Photo Gallery

Lusthoflaan 1 A Leiden
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Aan de Lusthoflaan in Leiden ligt deze karakteristieke woning vol potentie. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een uitstekende kans om er een sfeervolle en comfortabele gezinswoning van te maken. Veel authentieke details zijn nog aanwezig en vormen een prachtige basis voor wie charme en karakter weet te waarderen. Omgeving De Lusthoflaan is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree via vestibule met meterkast naar een lange hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet, keuken, woon-/eetkamer. De ruime doorzonwoonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde licht en open. Bij het verwijderen van de tussenwand kwamen de originele ensuite deuren tevoorschijn. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geeft net als de eetkamer toegang tot de tuin. De openslaande deuren in de woon-/eetkamer zijn in goede conditie en voorzien van dubbel glas. Aanwezige authentieke details zoals de ensuite deuren, marmeren schouw, glas in lood ramen aan de voorzijde en in de vestibule geven samen met de aanwezige paneeldeuren en vaste kasten charme en een sfeefvol karakter aan de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de centrale overloop toegang tot meerdere kamers. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een kleine kamer, waar de CV-ketel hangt. Deze kamer is te gebruiken als wasruimte, inloopkast, kantoor of andere bestemming. De badkamer is licht en ruim, maar dient gemoderniseerd te worden. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of berging. Ook hier zijn mogelijkheden om de ruimte nader in te delen en verder te optimaliseren. De raampartij aan de achterzijde is recent vernieuwd en voorzien van HR-glas. Bijzonderheden Bouwjaar: 1916 Energielabel D (geldig tot dec 2035) CV-ketel Reheha (2013) Woning met veel potentie, te transformeren tot een sfeervolle eengezinswoning Diverse authentieke details aanwezig: ensuite deuren, glas-in-loodramen, marmeren schouw, paneeldeuren Buitenzijde van de woning in goede staat en uitgevoerd met fraaie knipvoegen Deels voorzien van dubbel glas Kozijnen aan de voorzijde op de eerste verdieping verkeren in slechte staat In de afgelopen jaren bewoond door studenten, Onttrekkingsvergunning voor verhuur is nog actief; voortzetting is alleen mogelijk indien de nieuwe WOZ-waarde niet onder de opkoopbeschermingsgrens valt De volgende clausules zijn van toepassing: Ouderdomsclausule, asbestclausule, niet bewoners clausule. Verkoper neemt daarnaast geen verantwoordelijkheden voor de voorzetting van de verhuurvergunning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
69 m²
Content
396 m³
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.