Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Lusthoflaan 45

2316HZ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 5.628

Photo Gallery

Lusthoflaan 45 Leiden
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Leuke 3-kamer tussenwoning in de wijk ‘Noorderkwartier’, vlak bij het centrum van Leiden! Welkom in deze aantrekkelijke woning aan de Lusthoflaan. Deze lichte doorzonwoning biedt een prettige leefruimte met een ruime woonkamer en een halfopen keuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samenzijn. Dankzij de grote raampartijen geniet u de hele dag door van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Onder de trap bevindt zich een praktische berging voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het westen met een aangebouwde stenen berging en een handige achterom. De woning beschikt daarnaast over een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, voorzien van een ventilatierooster voor goede luchtcirculatie. De woning is recent grondig gemoderniseerd. Waar nodig is het voegwerk vernieuwd en de gehele woning is professioneel geschilderd. De meterkast is volledig vervangen en voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars, wat zorgt voor een veilige en toekomstbestendige elektrische installatie. Ook de vloeren zijn vernieuwd: beneden ligt een stevige betonnen ondervloer, boven is gekozen voor een geluiddempende Fermacell vloer, wat aanzienlijk bijdraagt aan minder contactgeluid tussen de verdiepingen. De woning is afgewerkt met een nieuwe PVC vloer en stijlvolle plinten. De trap is voorzien van nieuw tapijt en in de gang ligt een nieuwe droogloopmat. Verder is een groot deel van de radiatoren vervangen en zijn moderne, hoge binnendeuren geplaatst, wat zorgt voor een frisse, eigentijdse uitstraling. De keuken is volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combioven en een vaatwasser. Ook het toilet is vernieuwd en uitgerust met moderne wand- en vloertegels en een fraai wastafeltje. Ligging: De woning ligt in een gezellige en rustige straat, op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum ‘Het Kooiplein’, diverse ambachtelijke winkels (zoals een bakker en slager), een gezondheidscentrum én het sfeervolle centrum van Leiden. Het centraal station is per fiets eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel en makkelijk aan te rijden. Voor een ontspannen wandeling liggen het Huigpark, Blekerspark en natuurlijk het Singelpark op korte afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de lichte woonkamer met halfopen keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer met douche en toilet. De douche in deze ruimte kan desgewenst worden verwijderd om een wasmachineopstelling te creëren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tuin: Via de keuken is er toegang tot de achtertuin, gelegen op het westen. De tuin beschikt over een aangebouwde stenen berging met achterom. In de berging bevindt zich de cv-ketel. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 77,6 m2 - Overige inpandige ruimte: 2,4 m2 - Inhoud: 306,5 m3 - Bouwjaar: 1981 - Energielabel: B - Verwarming en warmwater middels Remeha HR-combiketel 2015 - Electrische installatie: nieuwe groepenkast en 5 groepen - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Betaald parkeren of parkeren met een parkeervergunning - De gehele woning is opnieuw geschilderd - Achtertuin op het westen

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
69 m²
Content
307 m³
Other enclosed space
2 m²
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
28-06-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.