Jump to content
Logo of Den Elsen Makelaardij B.V.

Minnebroersgracht 4

2312RW Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 7.155

Photo Gallery

Minnebroersgracht 4 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Jouw ideale stadswoning in hartje Leiden – met zonnige achtertuin en mogelijkheden tot opbouw Aan de sfeervolle Minnebroersgracht, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden, vind je deze charmante en goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin én achterom. Een unieke plek in de stad Minnebroersgracht 4 ligt in de populaire wijk Binnenstad-Noord (Havenwijk-Zuid). Je woont hier aan het water, tussen het groen en aan een autoluwe straat, een zeldzame combinatie van rust en stadse levendigheid. Op loopafstand vind je de haven van Leiden, het Singelpark, Ankerpark, gezellige koffietentjes en buurtwinkels. Ook voorzieningen zoals basisscholen, OV en supermarkten bereik je binnen 5 à 10 minuten te voet. Ideaal voor wie het bruisende stadsleven omarmt, maar ook waarde hecht aan rust en leefcomfort. Er is een vergunning aanwezig voor een opbouw en het rechttrekken van de eerste verdieping. Hiervoor zijn ook al tekeningen beschikbaar. En droom je van een eigen bootje voor de deur? Wellicht weet jij via de gemeente een ligplaats te bemachtigen aan de Minnebroersgracht. Indeling en sfeer Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle afwerking op. De woonkamer is stijlvol ingericht, met een warme houten vloer, hoge plafonds en een doorkijk naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde is een gezellige eetkamer met uitzicht op de gracht, terwijl je aan de achterzijde een knusse zithoek vindt met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is modern en efficiënt ingericht, voorzien van inbouwapparatuur, een gaskookplaat en ruimte voor de wasmachine. De woning telt twee woonlagen. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met uitzicht over de gracht, terwijl aan de achterzijde een tweede, compactere slaapkamer is gesitueerd. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers in en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De huidige eigenaar heeft eerder een vergunning voor een opbouw en het rechttrekken van de eerste verdieping, waardoor de woning aanzienlijk zou kunnen worden vergroot. Hoewel deze vergunning opnieuw moet worden aangevraagd, is in de straat goed te zien dat meerdere buren een dergelijke uitbreiding al succesvol hebben gerealiseerd. Tuin en bereikbaarheid Aan de achterzijde ligt een fijne, zonnige stadstuin op het westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Via een achterom is de woning ook per fiets goed bereikbaar, ideaal in deze stedelijke omgeving. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushaltes zoals Oosterkerkstraat en Kooipark liggen op ca. 4 minuten lopen. Station Lammenschans is per fiets goed bereikbaar, en Leiden Centraal ligt op ongeveer 10 minuten met de fiets. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 58 m2 - Inhoud: 235 m3 - Bouwjaar: 1910 - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel - Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - Energielabel D - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 april 2072 - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht - Vergunning voor opbouw eerder aangevraagd (moet mogelijk opnieuw worden ingediend) - Achtertuin met achterom

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
235 m³

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
D

Planning

Available since
30-07-2025
Sale date
16-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.