Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Morsweg 69

2332EK Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 7.083

Photo Gallery

Morsweg 69 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met diepe tuin en achterom Ben je op zoek naar een karaktervolle benedenwoning met een verrassend diepe tuin, op een centrale maar rustige locatie? Dan is Morsweg 69 in Leiden absoluut het bekijken waard. Deze charmante jaren ’30-woning (bouwjaar 1929) beschikt over mooie authentieke details en biedt volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Je woont hier aan de rand van het centrum, in een rustige straat met alles binnen handbereik. Lopend bereik je binnen enkele minuten de Leidse binnenstad met winkels, musea, horeca en uitgaansgelegenheden. Met de fiets sta je in circa 3 minuten op Leiden Centraal Station. In de directe omgeving vind je onder andere een supermarkt, speelplein, sportschool en diverse eetgelegenheden. Ook het Singelpark ligt op steenworp afstand. Via de Morspoort wandel je zo het historische centrum in. Het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen zijn eveneens snel en eenvoudig te bereiken. De indeling is als volgt: Je komt binnen via een fraaie jaren ’30-voordeur. De entree wordt gedeeld met de bovenwoning, waarna je de woning binnenstapt in de eerste kamer aan de voorzijde. Afhankelijk van je woonwensen kan deze ruimte worden ingericht als woonkamer of slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met een karakteristieke erker, houten kozijnen en een schouw. De laminaatvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Voor de prachtige glas-in-lood ensuite deuren bevindt zich het tussenliggende gedeelte, waar met gemak plaats is voor een royale eettafel. Via de ensuite deuren bereik je de achterkamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als woonkamer. Aansluitend bevindt zich een uitbouw met lichtkoepel, een fijne plek voor bijvoorbeeld een werkplek. Vanuit hier is er toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via de kamer en de hal bereik je de keuken. Deze is functioneel ingericht en biedt voldoende ruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap. Via een tussenhalletje kom je in de badkamer met douche, toilet en wastafel. Hier bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting en de nieuwe cv-ketel. Zowel via de keuken als via de uitbouw heb je toegang tot de tuin. De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe tuin met achterom, een echte plus midden in de stad. Overige bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen: 60,2 m² - Inhoud: 229,3 m³ - Bouwjaar: 1929 - Verwarming en warm water via nieuwe cv-ketel - Vernieuwde meterkast met voldoende groepen - Diepe tuin met achterom - Centrale, maar rustige ligging nabij het centrum van Leiden - Nieuwe vloeren en strak gestucte wanden - VvE wordt momenteel opgericht

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
229 m³
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.