Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Narmstraat 21

2312BD Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 5.907

Photo Gallery

Narmstraat 21 Leiden
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

In de wijk D’Oude Morsch in het centrum van Leiden staat deze sfeervolle en karakteristieke woning en op loopafstand van het Centraal Station. Deze woning is herbouwd in 1999 en heeft een energielabel C wat eenvoudig nog verder te verbeteren is. In de directe omgeving zijn winkels, cafés, restaurants en openbaar vervoer om de hoek. Alles wat de stad te bieden heeft, is letterlijk binnen handbereik. De Narmstraat is een straat met alleen bestemmingsverkeer wat zorgt dat je er heerlijk rustig kunt wonen. De indeling is als volgt: Begane grond: Zodra je binnenstapt, kom je direct in de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning. Wat meteen opvalt zijn de prachtige, karakteristieke ramen met roedeverdeling die niet alleen hier, maar door de hele woning terugkomen en zorgen voor een fijne lichtinval en een authentieke uitstraling. In de woonkamer bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping. Slim gebruik is gemaakt van de ruimte: onder de trap is extra bergruimte gecreëerd. Op de begane grond vind je tevens de gecombineerde badkamer en toiletruimte. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is praktisch en compleet ingericht. Deze beschikt over een inbouwkoelkast, diepvries, oven, 4-pits fornuis en afzuigkap. In de hoek van de ruimte bevindt zich bovendien de aansluiting voor de wasmachine. In de achtergevel is er nog een deur naar het achtergelegen achterom. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar je binnenkomt in een ruime en lichte slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte en lengte van de woning. Ook hier zorgen de karakteristieke ramen aan zowel de voor- als achterzijde voor een prettige lichtinval. Onder de trap naar de tweede verdieping is opnieuw extra bergruimte aanwezig en daarnaast beschikt deze verdieping over een handig fonteintje. Tweede verdieping: De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en is eveneens over de volledige woonoppervlakte verdeeld. Dit is een sfeervolle ruimte met zichtbare balken, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of atelier. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie en is ook een fonteintje aanwezig. De woning is afgewerkt met mooie vloeren, wat bijdraagt aan de warme en verzorgde uitstraling. Kortom: een unieke woning met veel karakter en verrassend veel ruimte. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 75,9 m2 • Inhoud: 239,4 m2 • Perceel: 32 m2 eigen grond • Bouwjaar: 1986 • Energielabel: • Verwarming en warm water via een cv-ketel uit 2019 • Gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd dorps- en stadsgebied Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
32 m²
Content
239 m³

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.