Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Nassaustraat 13

2316JC Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Nassaustraat 13 Leiden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Nassaustraat 13 – Ruim, charmant en midden in Leiden! Wonen in alle rust, maar met de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik? Dan is Nassaustraat 13 in Leiden precies wat je zoekt! Deze royale en keurig onderhouden eengezinswoning ligt in een rustige, autoluwe straat op een steenworp afstand van de Herensingel en het historische centrum van Leiden. Momenteel is de drie verdiepingen tellende woning verdeeld in drie zelfstandige eenheden met elk een eigen keuken en badkamer (inclusief toilet). Met beschut en zonnig plaatsje op zuidwesten en een heerlijk dakterras waar u van 's morgens vroeg tot 's avonds laat kunt genieten van de zon. Deze woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, samengestelde huishoudens, co-housing of zelfs kangoeroe woning. Momenteel heeft de woning vier kamers, maar vijf of zes kamers is mogelijk. Het dak is geheel vervangen en geïsoleerd. (Het platte dak ca. 15 jaar geleden en pannendak ca. 5 jaar geleden) Pluspunten op een rij: Rustig wonen in hartje Leiden Ruime woning met dakopbouw 3 badkamers & 3 keukens – ideaal voor dubbele bewoning of verhuur Zonnige plaats én een heerlijk dakterras op het zuidwesten Goed onderhouden en grotendeels geïsoleerd (dak, vloer, dubbel glas) Alle voorzieningen op loopafstand: winkels, scholen, park, horeca en OV Indeling Begane grond: Entree met meterkast. Ruime L-vormige woon- of slaapkamer met houten vloerdelen. In de aanbouw bevindt zich een complete keuken met diverse apparatuur. Badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, ruime woon- of slaapkamer met toegang tot het dakterras van ca. 10 m² op het zuidwesten. Dichte keuken, extra slaapkamer en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. 2e Verdieping: Deze loft verdieping heeft een woon-/slaapkamer, derde keuken en derde badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze verdieping is eenvoudig in te delen in twee slaapkamers. Goed om te weten Woonoppervlakte: ca. 103 m² Perceel: 61 m² Volledig voorzien van dubbel glas Schilderwerk achterzijde in het voorjaar van 2025 Dakisolatie & vloerisolatie aanwezig Het dak is geheel vervangen en geïsoleerd. (Het platte dak ca. 15 jaar geleden en pannendak ca. 5 jaar geleden) Verwarming via HR-combiketel (ca. 2015) Begane grond warm water middels geiser en verdieping via CV-hr ketel Buitenschilderwerk achterzijde gedaan in voorjaar 2025 De straat is recentelijk vernieuwd v.v. nieuwe bestrating Oplevering in overleg Ben jij op zoek naar een verrassend ruime woning met talloze mogelijkheden op een toplocatie in Leiden? Dan is een bezichtiging van Nassaustraat 13 absoluut de moeite waard! ---------------------------------------------------------------------------------------------- English: Nassaustraat 13 – Spacious, Charming, and Right in the Heart of Leiden! Looking for a peaceful place to live, but with the vibrant city center just around the corner? Then Nassaustraat 13 in Leiden might be exactly what you're looking for! This spacious and well-maintained family home is located on a quiet, low-traffic street just steps from the Herensingel and Leiden’s historic city center. The three-story property is currently divided into three self-contained units, each with its own kitchen and bathroom (including toilet). It features a sunny southwest-facing patio and a delightful roof terrace where you can enjoy the sun from early morning until late evening. This home offers a surprising amount of space and flexibility – perfect for families, shared households, co-housing, or even multi-generational living. The house currently has four rooms, but could easily be reconfigured to offer five or six. The roof was replaced and insulated (flat roof 15 years ago and tiled roof 5 years ago) Highlights at a glance: Peaceful living in the heart of Leiden Spacious home with rooftop extension 3 bathrooms & 3 kitchens – ideal for shared living or rental Sunny patio and a lovely southwest-facing roof terrace Well maintained and largely insulated (roof, floor, double glazing) All amenities within walking distance: shops, schools, parks, restaurants, and public transport Layout Ground floor: Entrance with meter cupboard. Spacious L-shaped living or bedroom with wooden flooring. At the rear, an extension houses a fully equipped kitchen with various built-in appliances. Bathroom with bathtub, sink and toilet. Access to the sunny backyard from the kitchen. First floor: Landing, large living or bedroom with access to the approx. 10 m² southwest-facing roof terrace. Separate kitchen, additional bedroom, and a neat bathroom with shower, sink and toilet. Second floor: This loft-style floor includes a living/sleeping area, a third kitchen, and a third bathroom with shower, sink and toilet. This floor can easily be divided into two separate bedrooms. Good to know: Living area: approx. 103 m² Plot size: 61 m² Fully double glazed Rear exterior painting scheduled for spring 2025 Roof and floor insulation in place The roof was replaced and insulated (flat roof 15 years ago and tiled roof 5 years ago) Heating through high-efficiency combi boiler (ca. 2015) Hot water on ground floor through geyser; upper floors through central heating boiler Street has recently been repaved with new stonework Handover in consultation Are you looking for a surprisingly spacious home with countless possibilities in a prime location in Leiden? Then a viewing of Nassaustraat 13 is definitely worth your time!

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
61 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Plaats
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 3 toiletten, 3 wastafels, en 2 douches

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.