Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Oosterkerkstraat 74

2312SN Leiden • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 8.119

Photo Gallery

Oosterkerkstraat 74 Leiden
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen in de Singeltoren – De Meelfabriek Leiden! Op de tiende verdieping van de iconische Singeltoren, onderdeel van het prestigieuze project De Meelfabriek, wacht een uitzonderlijk appartement van circa 109 m². Hier komen historie, architectuur en ultiem wooncomfort samen in een woning die iedere dag opnieuw indruk maakt. Het appartement is royaal opgezet en beschikt over drie slaapkamers, een ruime living en een modern balkon op het zuiden. Dankzij de raampartijen van vloer tot plafond baadt de woning in licht en ervaart u overal een gevoel van ruimte en vrijheid. Het uitzicht is ronduit spectaculair: de historische binnenstad van Leiden ligt aan uw voeten en reikt tot ver voorbij de horizon. De afwerking is van hoog niveau en ademt luxe in elk detail. In de hal wordt u verwelkomd door een fraaie inbouwgarderobe die niet alleen praktisch is, maar ook de toon zet voor de rest van de woning. De strakke gietvloer met vloerverwarming vormt een perfecte basis voor het stijlvolle interieur, waarin subtiel behang op de wanden en prachtig op maat gemaakte gordijnen warmte en elegantie toevoegen. De eigentijdse keuken met Siemens inbouwapparatuur en de verfijnd ingerichte badkamer maken het geheel compleet en zorgen voor een sfeer die doet denken aan een designhotel, maar dan in de intimiteit van uw eigen thuis. Het appartement is bovendien uitgerust met de nieuwste duurzame technieken, waaronder een warmtepomp met aardwarmte en een WTW-installatie. Dat betekent niet alleen energielabel A+++, maar ook een aangenaam en gezond binnenklimaat, het hele jaar door. Ook de praktische kant is uitstekend verzorgd. In de onderbouw beschikt u over een eigen parkeerplaats met laadpunt voor elektrische auto’s, evenals een separate berging. Voor bezoekers is er bovendien de mogelijkheid tot betaald parkeren in de parkeergarage. De Singeltoren maakt deel uit van De Meelfabriek, een unieke herontwikkeling van industrieel erfgoed tot een bruisende plek waar wonen, werken, cultuur en ontspanning elkaar ontmoeten. Het is een project dat internationale allure uitstraalt, met een mix van monumentale gebouwen en hedendaagse architectuur. In dit complex vindt u naast bijzondere woningen ook horeca, sportfaciliteiten en culturele hotspots – een levendige omgeving die tegelijk een gevoel van exclusiviteit behoudt. En dan is er de stad zelf. Vanuit uw appartement loopt u in enkele minuten naar de historische binnenstad van Leiden, waar de zaterdagse markt langs de Nieuwe Rijn, toonaangevende musea zoals De Lakenhal en Naturalis, en talloze cafés en restaurants het leven kleuren. Met station Leiden op korte afstand en uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol, woont u midden in de stad en toch met alle rust en comfort van een moderne thuisbasis. Dit appartement in de Singeltoren is meer dan een woning; het is een statement. Een plek waar luxe en historie elkaar omarmen en waar iedere dag voelt als een bijzondere ervaring. De indeling is als volgt: Begane grond: Hier is de entree van het complex met de liften en de trap naar de etages. Er is een intercomsysteem met videocamera. In de parkeerkelder heeft dit appartement een eigen parkeerplaats beschikbaar met laadpunt en de berging. Tiende verdieping: Entree appartement. Hal met meterkast, inbouwgarderobe, toilet met hangend closet en fonteintje. Aan de zuidkant en tevens voorkant van het complex ligt de woonkamer. Deze woonkamer heeft aan twee zijden ramen tot aan de grond, wat een heel gaaf ruimtelijk en licht effect geeft. Het balkon dat op het zuiden ligt is via een schuifpui te bereiken en is voorzien van een Markilux zonnescherm (goedgekeurd door de VvE). Dit scherm is elektrisch te bedienen en beschikt over verlichting. Aan een binnenmuur in de woonkamer staat de keuken die voorzien is van Siemens inbouwapparatuur. Terug naar de hal met daar een ruime berging met daar de technische ruimte met warmtepomp, boiler en de aansluiting voor de wasmachine en droger verwerkt in een opbergkast. Verder zijn er nog drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een mooi ruim formaat heeft. De prachtig afgewerkte badkamer is vanuit de gang te bereiken en deze is voorzien van een inloopdouche, toilet dubbele wastafel en handdoekradiator. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 108,6 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 5.9 m2 - Externe bergruimte: 7.1 m2 - Inhoud: 383,1 m3 - Energielabel: A+++ - Bouwjaar: 2022 - Verwarming en warmwater middels warmtepomp en boiler - Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - De warmtepomp maakt gebruik van aardwarmte - Maandelijkse bijdrage aan de Vve is € 325,46,- plus € 51,46,- voor de parkeerplaats - Voor gasten is er een mogelijkheid om betaald te parkeren in de parkeerkelder - Cai en internet aansluitingen in diverse ruimten

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
10e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
383 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.