Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Prins Hendrikstraat 13 A

2316CL Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 410.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 420.050

Purchase price /m²: € 5.125

Photo Gallery

Prins Hendrikstraat 13 A Leiden
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke bovenwoning op steenworp afstand van het centrum van Leiden Deze charmante bovenwoning uit circa 1905, met sfeervolle gevel, ligt op een rustige en groene locatie aan de rand van de geliefde wijk Nieuw Leyden. De locatie is ideaal: binnen enkele minuten wandel je naar het historische centrum van Leiden, met gezellige cafés, restaurants, musea en boetieks. Ook de Maresingel ligt om de hoek, met aan de overzijde het Huigpark – een fijne plek voor een wandeling, een picknick of ontspanning aan het water. Voor nog meer groen en recreatie loopt het Singelpark als een groene ring om de stad heen. De bereikbaarheid is uitstekend: Leiden Centraal ligt op slechts vijf minuten fietsen en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A4 of A44 richting Den Haag, Schiphol, Amsterdam of Rotterdam. Indeling van de woning Begane grond: Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime hal met toiletruimte. De keuken aan de voorzijde is opengebroken en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en een oven uit 2020. De rest van de keuken is geplaatst in 2010. Direct naast de keuken is ruimte voor een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met veel lichtinval. Via de hal is er toegang tot het zonnige dakterras, gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee kamers. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van een Velux-dakraam. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar, uitgerust met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een lichtkoepel en airconditioning – ideaal tijdens warme zomernachten. De woning is in de afgelopen jaren grondig aangepakt op belangrijke onderdelen. Zo is het platte dak van de woning in 2022 voorzien van een nieuwe bitumenlaag. De fundering is bovendien volledig vernieuwd in twee fases (2023 en 2025) met nieuwe houten palen. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat bijdraagt aan een goed onderhouden gebouw en een actieve VvE. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 79,9 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2 • Inhoud: 284,6 m3 • Karakteristieke bovenwoning uit circa 1905 • Gelegen op een rustige en groene locatie nabij het centrum • Twee slaapkamers en een zonnig dakterras • Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand • Gunstige ligging ten opzichte van OV en uitvalswegen • Airconditioning in de hoofdslaapkamer • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Plat dak van de woning vernieuwd in 2022 (nieuwe bitumenlaag) • Fundering volledig vernieuwd met houten palen (2023 en 2025) • Cv-ketel uit 2015 • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie in Leiden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 410.000

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 420.050

2,78%

Yearly

%

€ 20.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 410.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
285 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
11-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.