Jump to content
Logo of Den Elsen Makelaardij B.V.

Rijndijkstraat 104

2313NM Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Rijndijkstraat 104 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle stadswoning in de geliefde Rijndijkbuurt, met zonnige achtertuin, drie slaapkamers en moderne badkamer. Aan de rustige Rijndijkstraat, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, vind je deze charmante en goed onderhouden tussenwoning met groene achtertuin. Een woning vol karakter, met moderne badkamer en een verrassend lichte indeling. Een fijne plek in de stad Rijndijkstraat 104 ligt in de populaire Rijndijkbuurt, een gezellige wijk vlak bij het Singelpark, speeltuinen, sportvoorzieningen en buurtwinkels. Hier geniet je van de rust van een autoluwe straat, terwijl je in slechts een paar minuten fietsen in het bruisende hart van de stad staat. Supermarkten, basisscholen en het openbaar vervoer; waaronder station Leiden Lammenschans – zijn binnen handbereik. Wonen in de Rijndijkbuurt – een stukje Leiden met karakter De Rijndijkbuurt ontleent haar naam aan de oude Rijndijk, de eeuwenoude waterkering langs de Rijn die Leiden beschermde tegen hoogwater. Veel van de woningen in deze buurt stammen uit de late 19e en vroege 20e eeuw en ademen nog steeds die historische charme. De karakteristieke gevels, sfeervolle straatjes en de nabijheid van het water geven de wijk een authentiek, bijna dorps gevoel, en dat midden in de stad. Met het Singelpark op loopafstand en de binnenstad op korte fietsafstand woon je hier in een heerlijke mix van groen, historie en stedelijke levendigheid. Indeling en sfeer Begane grond De entree met originele wandtegels en granito vloer geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Deze doorzonkamer is ruim opgezet, met aan de voorzijde een fijne eetkamer en aan de achterzijde een gezellige zithoek met zicht op de tuin. De houten vloer en de grote ramen aan weerszijden zorgen voor een warme en lichte sfeer. Achter de woonkamer ligt de keuken in rechte opstelling, voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak én een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging/bijkeuken en de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met deur naar het platte dak. Dit dak is voorzien van een onderhoudsvriendelijk sedumdak, wat niet alleen zorgt voor een groen en natuurlijk uitzicht, maar ook bijdraagt aan extra isolatie, biodiversiteit en waterbuffering. Aan de voorzijde bevinden zich twee compacte slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (2020) is modern en compleet, met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier vind je extra opbergruimte en de cv-installatie. Buitenruimte De achtertuin is een groene stadsoase, grotendeels bestraat en voorzien van een houten berging. De ligging zorgt voor veel privacy en een fijne plek om buiten te zitten. Bereikbaarheid De woning ligt gunstig ten opzichte van station Leiden Lammenschans (enkele minuten fietsen) en Leiden Centraal (circa tien minuten fietsen). Met de auto ben je snel op de A4 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Overige bijzonderheden: – Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 80 m² – Gebouwgebonden buitenruimte (voormalig dakterras): ca. 8 m² – Overige inpandige ruimte (bijkeuken): ca. 4 m² – Inhoud: ca. 310 m³ – Perceeloppervlakte: 84 m² – Bouwjaar: 1920 – Energielabel: E – Verwarming en warm water via cv-ketel (2023) – Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas – Moderne badkamer (2022) met ligbad en tweede toilet – Meterkast vernieuwd in 2020 (3 fase – 9 groepen) – Platte dak voorzien van sedumdak, bereikbaar vanuit hoofdslaapkamer – Achtertuin met houten berging

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
310 m³

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
E

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
03-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.