Jump to content
Logo of Finke makelaars

Rijnsburgersingel 42

2312NC Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 1.325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.353.350

Purchase price /m²: € 6.050

Photo Gallery

Rijnsburgersingel 42 Leiden
Photo 107
Claim profile to display media.

Description

Aan de Rijnsburgersingel, waar het water zachtjes langs de kade glijdt en bootjes een vanzelfsprekend onderdeel van het straatbeeld zijn, staat een herenhuis dat je niet zomaar “een woning” noemt. Dit is zo’n huis dat je binnenstapt en meteen voelt: hier is geleefd, hier is liefgehad, hier liggen verhalen in de vloerdelen en in het licht dat door hoge ramen naar binnen valt. Met direct zicht op molen De Valk en het groene ritme van de singel als decor, ervaar je elke dag Leiden op z’n mooist—stadse levendigheid, maar met een verrassende rust. Dit karaktervolle herenhuis uit de late 19e eeuw ademt grandeur. Een voortuin als charmante buffer tussen jou en de stad, een fijne zij-tuin met achterom, en een besloten achtertuin die wordt omarmd door karakteristieke gevels, ramen en ornamenten. Binnen ontvouwt zich een wereld die je eerder aan een landhuis doet denken dan aan een stadswoning: hoge plafonds, rijke details, een originele en-suite met diepte en elegantie, en een werkende haard die niet alleen warmte geeft, maar ook sfeer en samenhang. Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de vrijheid die het je biedt—nu én later. Het is een huis dat meegroeit met levensfases, plannen en dromen. Denk aan het comfort van oudere ouders op de begane grond, terwijl je zelf met je gezin royaal woont op de verdiepingen erboven. Of een tienerzoon of -dochter die toe is aan een eigen plek, zelfstandig maar toch dichtbij. Misschien zie je het als een thuis met ruimte voor een salon of kantoor aan huis: een rustige praktijk aan de voorkant, terwijl het gezinsleven zich vanzelf naar de tuin en de warmere ruimtes verplaatst. Of je gebruikt het eerst zoals het nu voelt—breed, ruim, generaties samen—en je geeft er later een nieuwe invulling aan als de behoeften veranderen. Dit is geen huis dat je in één zin vangt. Het is een huis dat uitnodigt tot verbeelding. Een plek waar ochtendlicht over de singel speelt, waar je ’s avonds de haard voelt knisperen, waar ieder niveau een eigen sfeer kan hebben en toch alles één geheel blijft. Een herenhuis met statuur, met ziel, en met die zeldzame kwaliteit: het biedt niet alleen ruimte in meters, maar vooral ruimte in mogelijkheden. Parkeren kan voor de deur middels parkeervignet voor zo'n € 18,- per maand. Indeling: Begane grond - voortuin, omheind - onderdekte entree - gang met toilet, kast met wasmachine aansluiting - woonkamer, eetkamer en-suite - slaapkamer met en-suite badkamer - keuken - zij-tuin en achtertuin met twee schuren 1e verdieping - overloop - toilet - woonkamer - slaapkamer voorzijde - keuken - slaapkamer achterzijde - balkon (Noordwest) - badkamer 2e verdieping - overloop met berging - woonkamer met open keuken - slaapkamer - badkamer Op verzoek is een onafhankelijk bouwtechnisch rapport beschikbaar, opgesteld '26. Ouderdoms- en asbestclausules van toepassing. Projectnotaris: TeekensKarstens

Mortgage berekenen

€ 1.325.000

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.353.350

3,04%

Yearly

%

€ 66.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
219 m²
Land area
244 m²
Content
863 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1876
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.