Jump to content
Logo of April makelaars Leiden

Stadhouderslaan 17

2313AB Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 4.666

Photo Gallery

Stadhouderslaan 17 Leiden
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

In de populaire Leidse Tuinstadwijk ligt deze charmante eindwoning uit 1915 met fraaie authentieke details. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een fijne achtertuin met een praktische zij-ingang. Hoewel het huis wat liefde en aandacht verdient, biedt het de perfecte kans om het geheel naar eigen inzicht en smaak te moderniseren en helemaal naar wens te maken. De woning ligt in een rustige, groene straat met een karakteristieke uitstraling. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen, waaronder de gezellige buurtwinkels aan de Heren- en Doezastraat. De statige panden, het vele groen en het plantsoen in het midden van de Stadhouderslaan geven de straat een prettig en sfeervol aanzien. Via de Schelpenkade of de Herenstraat wandelt of fietst u zo het centrum van Leiden in – ideaal voor een bezoek aan de wekelijkse markt, een museum, de bioscoop of een van de vele restaurants die de binnenstad rijk is. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse basis- en middelbare scholen en natuurlijk de Rijksuniversiteit Leiden. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: zowel Station Leiden Centraal als Station Lammenschans liggen op slechts enkele minuten fietsen, en met de auto bereikt u snel de A4, A44 en N11. Meer over de woning zelf nu De fraaie voorgevel van deze karakteristieke eindwoning springt direct in het oog. De authentieke details, zoals de sierlijke bakstenen segmentbogen boven de ramen, de originele kozijnen en het charmante balkon aan de voorzijde, geven het huis een klassieke uitstraling met veel karakter. De markante hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval en een vrij uitzicht over de rustige, groene straat. Begane grond We gaan de woning binnen en komen in de ruime vestibule met garderobe ruimte en meterkast. Fraai glas in lood rondom de deur naar de achtergelegen gang met o.a. de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een handige trapkast. De woonkamer is verrassend ruim en heeft prachtige ornamenten plafonds. Het knusse zit/lounge gedeelte aan de voorzijde kijkt fijn uit over de Stadhouderslaan en Drie Octoberstraat. De ramen in de zijgevel met het fraaie glas in lood zorgen voor natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde is genoeg plek voor een grote eettafel waarvan uitzicht op de open keuken en achtertuin. Een gezellige plek in het huis met volop mogelijkheden. Via de serre en de openslaande deuren komen we in de achtertuin. Een heerlijke stadstuin met veel groen en privacy. De ruime stenen berging is handig voor het stallen van fietsen en andere zaken. De zijdeur geeft toegang tot de Drie Octoberstraat. Via de keuken gaan we terug de woning in. De open keuken is eenvoudig maar ruim van opzet en biedt zeker mogelijkheden voor bijvoorbeeld het plaatsen van een kookeiland en een gezellig barretje. Eerste verdieping Via de trap komen op de overloop van de eerste verdieping. Hier drie slaapkamers, een ruime badkamer en een flinke bergkast. De slaapkamer aan de voorzijde is echt een prachtige ruimte met veel licht, een handige inbouwkast en openslaande deuren naar een klein balkon. Vanuit deze royale kamer heeft u een heerlijk uitzicht op de omgeving. Aan de achterzijde nog 2 slaapkamers met eveneens prima afmetingen. Beide kamers geven toegang tot de badkamer die is voorzien van een douchehoek, wastafel en 2e toilet. Tenslotte is in het kader van duurzaamheid het platte dak ideaal geschikt is voor het plaatsen van zonnepanelen. Daarnaast is een dakopbouw bovenop de 1e verdieping, zoals bij veel andere woningen in de straat, ook zeker de moeite van het onderzoeken waard. Hierdoor zou nog flink wat woonruimte kunnen worden toegevoegd. Mogelijkheden genoeg dus! Kortom een hele fijne woning met vele mogelijkheden op een fantastische locatie bij het centrum van Leiden. We laten u de woning graag zien! Bijzonderheden - bouwjaar 1915; - veel authentieke details; - gelegen in beschermd stadsgezicht; - woonoppervlakte 105m2; - perceeloppervlakte 92m2; - 3 slaapkamers; - bouwtechnische keuring beschikbaar; - woning staat leeg, oplevering kan snel; - ivm erfenis is o.a. de 'as is where is' clausule van toepassing. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
92 m²
Content
424 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.