Jump to content
Logo of Oudshoorn makelaardij

Stokroos 28

2317ER Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 4.029

Photo Gallery

Stokroos 28 Leiden
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Nieuw in de verkoop, een ruime en zonnige, goed onderhouden woning in de kindvriendelijke en populaire Merenwijk. Deze tussenwoning is in de loop der jaren gemoderniseerd en energiezuinig gemaakt, met aandacht voor ruimte, comfort en duurzaamheid. Op een rustige locatie in het groene deel van de Merenwijk bieden wij Stokroos 28 aan: een moderne woning met drie slaapkamers (voorheen vier) en een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuid-zuidwesten met achterom. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, sportfaciliteiten en basisscholen – waarvan twee op loopafstand. Daarnaast ligt het water van de Kagerplassen op korte afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling. Een perfecte plek voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een groene, rustige leefomgeving, met het centrum van Leiden toch vlakbij. Indeling Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met eigen parkeerplaats. Via de entree kom je in de hal met toiletruimte voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en beschikt over een open haard en een recent geplaatste kunststof pui over de volle breedte van de woning, wat zorgt voor veel lichtinval. De moderne open keuken (2022/2023) is uitgerust met een nieuwe keukenpui en AEG-inbouwapparatuur: een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, combi-oven, oven, twee koelkasten, vriezer, apothekerskast en een Quooker. Ook de deur naar de berging is vernieuwd. De open trap is centraal geplaatst tussen de woonkamer en de keuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) met deuren naar het balkon over de volle breedte. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig te herstellen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur naar het dakterras en een wastafel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met spatdeuren, ligbad, tweede vrijdragend toilet, dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van pvc-vloeren. Tweede verdieping De royale zolderverdieping biedt veel mogelijkheden. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel licht en ruimte. De verdieping is momenteel ingericht als studeer-/slaapkamer met extra wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte. Indien gewenst kan hier eenvoudig een extra slaapkamer of ruime werkplek worden gecreëerd. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuid/zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging en achterom. Een stukje grond van circa 10 m² aan de achterzijde wordt gehuurd van de gemeente Leiden voor € 73 per jaar. Locatie Stokroos 28 ligt in de geliefde Merenwijk, met scholen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Het centrum van Leiden en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar en de uitvalswegen (A4/A44) liggen dichtbij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden Woonoppervlakte: ca. 170 m² Perceeloppervlakte: ca. 199 m² Bouwjaar: 1976 Aantal kamers: 4 (momenteel 3 slaapkamers, uit te breiden naar 4) Energielabel: A Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, comfort en een gunstige ligging in een prettige woonwijk? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Stokroos 28 en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
199 m²
Content
590 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.