Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Tesselschadestraat 40

2332BL Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 6.186

Photo Gallery

Tesselschadestraat 40 Leiden
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met tuin in De Lage Mors – Leiden! In de rustige en geliefde wijk De Lage Mors ligt deze karakteristieke benedenwoning uit 1935. Een huis met charme, authentieke details en volop mogelijkheden om er iets moois van te maken. Denk aan de granito vloer in de hal, de erker met glas-in-loodramen en de paneeldeuren die nog herinneren aan de stijl van toen. Met een woonoppervlakte van 59 m² en een fijne achtertuin is dit een ideale plek voor wie graag zijn of haar eigen stempel wil drukken. Bij binnenkomst valt direct de originele granito vloer op. Vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar: de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en slaapkamer. De woonkamer heeft hoge plafonds, strak gestucte muren en openslaande deuren naar de achtertuin. De houten vloer en houtkachel geven de ruimte karakter en een warme uitstraling. In de voormalige en-suite is een handige opbergkast gerealiseerd – praktisch, zonder dat het de charme van de kamer verstoort. De keuken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. Zowel de keuken als de badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd en verdienen een opknapbeurt, maar bieden tegelijkertijd de kans om alles helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De slaapkamer aan de voorzijde is compact, maar sfeervol dankzij de hoge ramen met glas-in-lood en de rustige ligging aan de straatzijde. De woning beschikt over een ruime voortuin met vrij uitzicht over het grasveld. Er is voldoende plek voor een bankje om van de zon te genieten, maar ook ruimte om de fiets te stallen. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop privacy en genoeg ruimte om in de middag en avond van de zon te genieten. Achterin bevindt zich een ruime stenen berging – ideaal voor fietsen en tuingereedschap – en er is een achterom aanwezig. Het schilderwerk aan de voorzijde is recent gedaan en ook het badkamerkozijn is aan de binnenzijde opgeknapt. De woning is op 20 oktober 2025 voorzien van een gloednieuwe Remeha HR-combiketel die zorgt voor het warm water en verwarming. De benedenwoning vormt samen met de bovenwoning een kleinschalige VvE met twee leden, die recent actief is geworden en zal voldoen aan de wettelijke eisen voor het verkrijgen van een financiering. De Lage Mors is een rustige, groene wijk aan de westkant van Leiden, met een gemoedelijke sfeer en alle voorzieningen dichtbij. Binnen een paar minuten fiets je naar het historische centrum, het Centraal Station, de Universiteit en het Leiden Bio Science Park. In de buurt zijn verschillende supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en parken te vinden. Dankzij de ligging aan de rand van de stad zijn ook de A44 en A4 snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in Den Haag, Amsterdam of bij de kust bent. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 59,0 m2 - Externe bergruimte: 4,4 m2 - Inhoud: 232 m3 - Bouwjaar: 1935 - Energielabel: C - Elektrische installatie: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar - Centrale verwarming en warm water middels gloednieuwe Remeha HR-combiketel uit 2025 - Isolatie: volledig voorzien van dubbele beglazing - De VvE is recent actief gemaakt en zal voldoen aan de wettelijke vereisten - Beschikt over een voortuin met vrij uitzicht en een achtertuin op het noordwesten met achterom Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
232 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Domotica en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.