Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Tollensstraat 3

2321XJ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 5.200

Photo Gallery

Tollensstraat 3 Leiden
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Tollensstraat, een rustige straat in Leiden met voornamelijk karakteristieke arbeiderswoningen, staat deze bijzondere tussenwoning uit 1920. Aan de buitenzijde oogt het huis als een klein herenhuis – een indruk die binnen alleen maar wordt versterkt. De indeling met een centrale hal en aan weerszijden ruime vertrekken geeft de woning een statige uitstraling, terwijl het compacte formaat het juist weer behaaglijk maakt. Hoewel het huis technisch gezien grenst aan andere gebouwen, voelt het verrassend vrij. Links is een voormalige buitenruimte – net als bij de buren – bij de woning getrokken en in gebruik als bijkeuken. Aan de rechterkant bevindt zich de opslagruimte van de lokale kruidenier, waardoor je binnen nauwelijks doorhebt dat er buren zijn. Wat meteen opvalt is de breedte van het huis en de ruime opzet van de kamers. De begane grond begint met een royale hal, voorzien van een meterkast en een apart toilet. Aan de rechterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met originele inbouwkast en veel lichtinval. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de keuken, die groot genoeg is voor een gezellige zithoek. De keuken is wat ouder, maar netjes onderhouden en functioneel. Aansluitend is er een bijkeuken met extra bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. De trap naar boven is slim geplaatst in een dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra licht maar ook voor ruimte. In de trapopgang zijn praktische opbergkasten verwerkt. Boven kom je uit op een ruime overloop, met toegang tot twee royale slaapkamers en een badkamer met een grote douche en wastafel. Eén klein raam in de badkamer is nog enkel glas; verder is het hele huis voorzien van dubbel glas. Boven de verdieping bevindt zich nog een handige vliering, bereikbaar vanuit meerdere ruimtes. De locatie is absoluut een pluspunt. De Tollensstraat ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Leiden, maar ook dichtbij de uitvalswegen richting de A4 en A44. Binnen tien minuten fietsen sta je op Leiden Centraal, met directe treinverbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. In de wijk zelf vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, een buurtparkje én op de hoek de versspecialist waar je volgens velen de lekkerste grillworst van de stad én aardbeien krijgt die smaken alsof ze net uit de zon geplukt zijn. Leiden is een stad met een rijke geschiedenis, prachtige grachten, musea en een bruisende sfeer dankzij de universiteit. Toch biedt het ook volop rust, met veel groen in de omgeving en een ontspannen tempo. Tollensstraat 3 is een woning voor wie karakter en ruimte zoekt in een rustige, authentieke straat – zonder de levendigheid van de stad uit het oog te verliezen. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 75,4 m2 - Inhoud: 285,4 - Bouwjaar: 1920 - Energielabel: F - Verwarming en warm water middels: Remeha HR-combiketel uit 2009 - Isolatie: bijna volledig voorzien van dubbelglas  - Parkeren middels parkeervergunning zone B  (€ 61,- per jaar) - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
56 m²
Content
285 m³

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
22-08-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2321

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.