Jump to content
Logo of April makelaars Leiden

Uhlenbeckkade 15

2313EH Leiden • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.679

Photo Gallery

Uhlenbeckkade 15 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen aan groen en water – royale gezinswoning op toplocatie Aan een van de mooiste kades van de Professorenwijk ligt deze lichte en uitstekend ingedeelde tussenwoning (1961) met voor- en achtertuin, balkon en een ruime zolderverdieping met dakkapel. De woning combineert ruimte, comfort en een uitzonderlijk vrije ligging met uitzicht op groen en water. De locatie is bijzonder aantrekkelijk: een rustige, ruim opgezette woonomgeving met brede stoepen, volwassen bomen en een parkje met fonteinen direct voor de deur. Hier woont u in alle rust, terwijl scholen, sportverenigingen en diverse parken – waaronder het Roomburgerpark en Park Cronesteyn – zich op korte afstand bevinden. Ook het historische centrum van Leiden met zijn culturele voorzieningen, horeca en winkels is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Indeling De voorzijde van de woning wordt gekenmerkt door een verzorgde bakstenen gevel met subtiel terugliggend voegwerk en een markante erker. Deze erker zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prettige lichtinval en een fraai zicht op de groene omgeving. De entree biedt een ruime en verzorgde ontvangst met meterkast en garderobe. Aansluitend bevindt zich de hal met trapopgang, een praktische kelderkast en een modern uitgevoerde toiletruimte. De woonkamer is royaal en geniet van een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met vrij uitzicht over de kade; aan de achterzijde is ruimte voor een volwaardige eethoek met directe verbinding naar de keuken en de tuin. De achtertuin is diep, zonnig en biedt volop privacy. Een ideale plek voor liefhebbers van buitenleven en groen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via de achterom is de woning goed bereikbaar. De halfopen keuken is uitgevoerd in een functionele hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettige interactie tussen koken en leven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het brede balkon met uitzicht over de kade. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en kastruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde kijken vrij uit over de omliggende tuinen. De tweede verdieping vormt een volwaardige en bijzonder ruime woonlaag met zichtbare kapconstructie, wat zorgt voor extra sfeer en karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel, aan de achterzijde twee dakramen. Deze verdieping biedt diverse indelingsmogelijkheden en kan eenvoudig worden aangepast naar één of meerdere extra slaapkamers. Tevens is hier een praktische werk- en installatieruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2010) en aansluitingen voor wasapparatuur. Samengevat: een ruime en veelzijdige gezinswoning met karakter, gelegen op een uitzonderlijk vrije en groene locatie, op korte afstand van het centrum van Leiden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1961 - Woonoppervlakte ca. 140 m² - Perceeloppervlakte 211 m² - Gelegen aan groen en water - Energielabel C - Voor- en achtertuin met achterom - Balkon aan de voorzijde - 4 slaapkamers (uitbreidbaar) - Halfopen keuken - Oplevering in overleg, kan snel - Bouwtechnische keuring (Perfectkeur) beschikbaar - Projectnotaris Teekens Karstens Notarissen. De woning wordt verkocht door erfgenamen. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan derhalve geen garanties geven ten aanzien van de staat van de woning. De verkoop zal plaatsvinden op basis van het “as is, where is”-principe. De woning en berging worden opgeleverd zoals zichtbaar op de foto's met alles wat daar nog aanwezig is. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
211 m²
Content
492 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.