Jump to content
Logo of De Wekker Makelaardij

Van Ravelingenstraat 12

2332PW Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.247

Photo Gallery

Van Ravelingenstraat 12 Leiden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

- Van Ravelingenstraat 12, Leiden English version below! Wij mogen u aanbieden: een charmant en licht 3-kamer appartement op de bovenste verdiepingen, dat u volledig naar eigen wens kunt moderniseren en inrichten. Gelegen in de gewilde wijk Bockhorst, biedt deze woning een praktische indeling, veel lichtinval, een ruim balkon en volop mogelijkheden om er uw ideale thuis van te maken. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met slechts vier woningen in één actieve VvE. De ligging is zeer gunstig: De woning is gelegen aan een autoluw hofje, midden in de geliefde woonwijk: Bockhorst. Het park Kweeklust ligt om de hoek en ook andere gewenste voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig. In uw nabije omgeving bevinden zich meerdere supermarkten, kinderdagverblijf, basisscholen, ov-haltes, huisartsenpraktijken en Leiden Bio Sience Park. Met de fiets bereikt u binnen 10 minuten het historische centrum van Leiden en Station Leiden Centraal. Bovendien ligt de woning zeer nabij de N206 en A44, waardoor u de stadsdrukte ontwijkt als u naar steden als Den Haag en Amsterdam rijdt. Indeling: 1e verdieping: Bij binnenkomst via de hal van het appartement heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Oorspronkelijk waren er twee aparte kamers, maar deze zijn samengevoegd tot één royale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een fijn balkon, perfect om te genieten van de ochtendzon. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. In de tweede hal vindt u het hangend toilet met fontein. 2e verdieping: Via de overloop bereikt u de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, wasmachineaansluiting en een Velux dakraam, dat zorgt voor extra licht en ventilatie. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1980 • Ruim 3-kamer appartement met veel lichtinval • Kleinschalige VvE met 4 appartementen • Combi-ketel aanwezig (huurketel van Feenstra, €24,60 per maand) • De woning heeft gedeeltelijk enkel glas; modernisering gewenst • Woonkamer doorgebroken voor extra ruimte • Ruim balkon aanwezig • Gelegen op erfpachtgrond • Fijne, kindvriendelijke en groene wijk • Oplevering in overleg Vraagprijs: €395.000,- k.k. We are pleased to offer you a charming and bright 3-room apartment on the upper floors, which you can fully modernize and furnish to your own taste. Located in the desirable Bockhorst neighborhood, this apartment offers a practical layout, abundant natural light, a spacious balcony, and ample opportunities to transform it into your ideal home. The apartment is part of a small-scale apartment complex with only four units in an active homeowners' association (VvE). The location is excellent: the apartment is situated on a low-traffic courtyard in the heart of the popular Bockhorst neighborhood. Kweeklust Park is just around the corner, and other desirable amenities are also within easy reach. Several supermarkets, a daycare center, primary schools, public transport stops, GP practices, and Leiden Bio Science Park are nearby. The historic city center of Leiden and Leiden Central Station are just a 10-minute bike ride away. Furthermore, the apartment is very close to the N206 and A44 highways, allowing you to avoid the hustle and bustle of the city when driving to cities like The Hague and Amsterdam. Layout: First floor: Upon entering the apartment through the hallway, you have access to the spacious and bright living room. Originally, there were two separate rooms, but these have been combined into one generous living space. At the front is a lovely balcony, perfect for enjoying the morning sun. The kitchen is located at the front of the house. In the second hallway, you will find the wall-hung toilet with a hand basin. Second floor: The landing leads to the two bedrooms and the bathroom. The bathroom is equipped with a shower, sink, washing machine connection, and a Velux skylight, which provides extra light and ventilation. Details: • Year of construction: 1980 • Spacious 3-room apartment with plenty of natural light • Small-scale homeowners' association with 4 apartments • Combi boiler available (rental boiler from Feenstra, €24.60 per month) • The house is partially single-glazed; Modernization required • Living room opened up for additional space • Spacious balcony • Located on leasehold land • Pleasant, child-friendly, and green neighborhood • Delivery upon request Asking price: €395,000 (costs for buyer)

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
319 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, huur
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.