Jump to content
Logo of Obèr Makelaardij

Vestestraat 11

2312ST Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: April makelaars Leiden

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 7.291

Photo Gallery

Vestestraat 11 Leiden
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een bijzonder huisje mét tuin, midden in het centrum van Leiden? Dan is Vestestraat 11 absoluut het bekijken waard. Een charmante 3-kamer woning die misschien compact oogt, maar aanvoelt als een oase van ruimte. En ja: een eigen tuin in de binnenstad – dat is hier écht uniek. De Vestestraat ligt op een rustige, historische plek in het hart van Leiden. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt ligt letterlijk om de hoek: winkels, horeca, musea, grachten en het station. Tegelijk woon je hier verrassend beschut, in een beschermd stadsgezicht met karakter en sfeer. Een ideale combinatie van levendigheid en rust. Laat je niet bedotten door het officiële woonoppervlak. De zolder is namelijk 8m2 groot, maar door de regels mbt woonoppervlakte, hoort deze NIET bij het woonoppervlak, maar er is absoluut OOK nog een volwaardige zolder aanwezig. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Stukje geschiedenis van de locatie: De Vestestraat behoort tot de oudere straten van het historische centrum van Leiden en ontleent haar naam aan de voormalige stadsverdediging. In de middeleeuwen lag hier de rand van de stad, ter hoogte van wallen en vesten die Leiden moesten beschermen. Hoewel die verdedigingswerken later zijn verdwenen, bleef de structuur van de straat behouden. Door de eeuwen heen ontwikkelde de Vestestraat zich tot een typische binnenstedelijke woonstraat, met kleinschalige bebouwing, ambachtswoningen en later ook burgerhuizen. Juist deze afwisseling in bouwperiodes en gevels geeft de straat haar karakteristieke uitstraling. Veel panden, waaronder de bebouwing in deze straat, maken onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht. Dat betekent dat het historische straatbeeld bewust wordt behouden. Wat de Vestestraat bijzonder maakt, is de combinatie van historie en ligging. Je woont hier midden in de oude stad, op loopafstand van grachten, markten, winkels en horeca, terwijl de straat zelf een relatief rustige en beschutte sfeer heeft. Dit type straat was vroeger bedoeld voor dagelijks wonen en leven, en die functie heeft het tot op de dag van vandaag behouden. Indeling Laten we eerst eens gaan zitten in de tuin. Ideaal om te genieten van een bakkie of de zonnestralen einde middag en avond. We gaan naar binnen. Entree met een grote hal, voorzien van twee praktische bergkasten en een modern toilet met een fontein. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer van circa 23 m², met een prachtig authentiek schuifraam dat zorgt voor veel licht en een fijne zitruimte. De nette open keuken is compleet uitgevoerd met vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Ga eens zitten op de bank en ervaar het centrumleven van Leiden. We gaan naar boven. Een overloop met de aansluiting voor de wasmachine en de CV ketel en toegang tot de nette, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste volwaardige slaapkamer, met verrassend veel verborgen bergruimte en toegang tot een tweede toilet met fontein. Strak afgewerkt en een mooie houten vloer. Door naar de 2e etage. Een heerlijke tweede slaapkamer met dakramen en een fijne, open sfeer. Vanuit deze kamer kijk je uit over de karakteristieke bebouwing van de stad, met zicht op onder andere het voormalige Elisabeth ziekenhuis. Toch nog even terug naar de voortuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin op het noordwesten (ca. 2,36 x 2,00 m). Een zeldzame en waardevolle toevoeging in het centrum van Leiden – perfect om even buiten te zitten. De woning is netjes afgewerkt en feitelijk instapklaar: wanden schilderen, vloeren schuren en in de olie zetten, en wonen maar. Een uniek huisje op een fantastische locatie – klein van stuk, maar groots in woonkwaliteit. Nieuwsgierig? Dan laten we je deze bijzondere plek in het centrum van Leiden graag zien. Bijzonderheden - Oplevering ca half april - Houten kozijnen met dubbel glas en HR++ - Betonnen vloer op de begane grond - Laat je niet bedotten door het officiële woonoppervlak. De zolder is namelijk 8m2 groot, maar door de regels mbt woonoppervlakte, hoort deze NIET bij het woonoppervlak, maar er is absoluut een volwaardige zolder aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
48 m²
Land area
34 m²
Content
199 m³
Other enclosed space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.