Jump to content
Logo of José Faber Makelaardij

Vitruviusstraat 156

2314CW Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.512

Photo Gallery

Vitruviusstraat 156 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar familiehuis met uitzonderlijk veel ruimte in Roomburg For english see below Soms komt alles samen. Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning biedt precies wat u zoekt: volop leefruimte, modern comfort en een prettige sfeer. Een huis waar u zó in kunt – verhuisdozen uitpakken en genieten maar. Met maar liefst zes ruime slaapkamers, twee badkamers en een luxe open keuken is dit een ideale gezinswoning. De zonnige voortuin en de fraai aangelegde achtertuin aan het water maken het geheel compleet. Dankzij slimme aanpassingen aan het oorspronkelijke ontwerp is de woning bovendien bijzonder praktisch ingedeeld, met veel extra bergruimte. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: rustig en groen, in de populaire en kindvriendelijke wijk Roomburg. Scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden en via de A4 en N11 zijn de grote steden snel bereikbaar. Zin in natuur? Binnen 5 minuten wandel je in de rustige polder en binnen 20 minuten bereik je bos of strand. Indeling Begane grond: De sfeervolle voortuin vormt een prettig welkom. In de hal vindt u de meterkast en een ruime garderobe. De royale gang geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en handige maatwerkkasten voor extra bergruimte. De woonkamer is opvallend ruim en licht met een moderne afwerking en geeft aan beide zijden toegang tot de aanwezige buitenruimte. Via openslaande deuren bereikt u het terras aan het water aan de achterkant van de woning. De luxe open keuken is uitgevoerd in roestvrij staal en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en twee koelkasten. Extra geplaatste ramen zorgen voor veel daglicht en er is een directe toegang tot het terras aan de achterzijde waar tevens een elektrisch zonnescherm is geplaatst. Deze verdieping is grotendeels voorzien van vloerverwarming en stijlvolle 'Mosa'-tegels. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan één kamer (voorzijde) is ingericht als praktische wasruimte, op deze verdieping bevindt zich tevens de WTW-installatie. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op deze verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon, terwijl de royale master bedroom aan de voorzijde openslaande deuren heeft naar een eigen terras. Verder is er een tweede badkamer met ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en handdoekradiator, evenals een separaat toilet. Extra pluspunt: Op zowel de eerste als de tweede verdieping zijn alle slaapkamers én badkamers voorzien van stijlvolle Franse balkons. Dit zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel in de hele woning. De kamers met een eigen balkon of terras vormen hierop een luxe uitzondering en bieden nog nét dat beetje extra wooncomfort. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van elektrische buitenjaloezieën. Op het dak liggen 13 zonnepanelen . Kortom: een ruime, duurzame en uitstekend onderhouden gezinswoning op een toplocatie. Kom kijken en laat u verrassen! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 205 m² • Inhoud ca. 735 m³ • Bouwjaar 2009 • 6 slaapkamers en 2 badkamers • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en gasvrij • Stadsverwarming met warmteterugwinning • Vloerverwarming op begane grond en in badkamers • 13 zonnepanelen • Gelegen op eigen grond • Oplevering in overleg • Vraagprijs EUR 925.000,00 Move-in-ready family home with exceptional space in Roomburg Sometimes everything just comes together. This surprisingly spacious and exceptionally well-maintained home offers exactly what you’re looking for: plenty of living space, modern comforts, and a pleasant atmosphere. A home you can move into right away—just unpack your moving boxes and start enjoying it. With no fewer than six spacious bedrooms, two bathrooms, and a luxurious open kitchen, this is an ideal family home. The sunny front yard and the beautifully landscaped backyard by the water complete the picture. Thanks to smart modifications to the original design, the home also features a highly practical layout with plenty of extra storage space. The location is just as appealing: quiet and green, in the popular and child-friendly Roomburg neighborhood. Schools, sports clubs, and shops are all within walking distance. Within a 10-minute bike ride, you can reach the historic center of Leiden, and major cities are quickly accessible via the A4 and N11. Looking for nature? Within 5 minutes, you can walk to the peaceful polder, and within 20 minutes, you can reach the forest or the beach. Layout Ground Floor: The charming front yard offers a warm welcome. In the entryway, you’ll find the utility closet and a spacious coat closet. The spacious hallway provides access to the half-bath, the staircase, and convenient custom-built cabinets for extra storage. The living room is remarkably spacious and bright with a modern finish and offers access to the outdoor space on both sides. French doors lead to the waterfront terrace at the rear of the home. The luxurious open kitchen features stainless steel finishes and is equipped with every conceivable built-in appliance, including a Quooker, induction cooktop, oven, dishwasher, and two refrigerators. Additional windows provide plenty of natural light, and there is direct access to the rear terrace, which also features an electric awning. This floor is largely equipped with underfloor heating and stylish 'Mosa'-tiles. First floor: Here you will find three spacious bedrooms, one of which (at the front) has been converted into a practical laundry room; the heat recovery ventilation system is also located on this floor. The bathroom is fully equipped with underfloor heating, a walk-in shower, toilet, and vanity unit. Second floor: On this floor, you’ll find three more bedrooms. The bedroom at the rear features a balcony, while the spacious master bedroom at the front has French doors leading to a private terrace. There is also a second bathroom with a bathtub, double sink, heated floors, and a towel radiator, as well as a separate toilet. An added bonus: On both the first and second floors, all bedrooms and bathrooms feature stylish French balconies. This provides beautiful natural light and a spacious feel throughout the home. The rooms with their own balcony or terrace are a luxurious exception to this and offer just that little bit of extra living comfort. The bedrooms at the rear are also equipped with electric exterior blinds. There are 13 solar panels on the roof. In short: a spacious, sustainable, and exceptionally well-maintained family home in a prime location. Come take a look and be amazed! Details • Living area approx. 205 m² • Volume approx. 735 m³ • Built in 2009 • 6 bedrooms and 2 bathrooms • Energy efficiency rating: A • Fully insulated and gas-free •. District heating with heat recovery • Underfloor heating on the ground floor and in bathrooms • 13 solar panels • Located on freehold land • Closing date to be agreed • Asking price EUR 925,000.00

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
122 m²
Content
735 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2314

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.