Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Vollersgracht 17

2312VK Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.914

Photo Gallery

Vollersgracht 17 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

English tekst, see below Dit schattige, unieke en karaktervolle 4 kamer grachtenpand is gelegen op één van de mooiste en gezelligste locaties van de stad, middenin in het historische centrum van Leiden. Alles wat u zich kunt wensen ligt in de nabije omgeving; Lopend naar de Lakenhal, de Leidse schouwburg, een ernorme hoeveelheid aan barretjes en restaurantjes, winkelgebied de Haarlemmerstraat, het centraal station of menig ander vermaak, wie wil dat nou niet? Indeling: De huidige indeling is zo dat beneden het eetgedeelte is, op de eerste verdieping het woongedeelte, met veel privacy en het dakterras en op de bovenste verdieping is het slaapgedeelte met 2 slaapkamers. Begane grond: Entree, hal met meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de eetkamer met daarachter de keuken, de badkamer, toilet en een ruimte voor de opstelling wasmachine, droger en de cv ketel. De woonkamer heeft een laminaatvloer, een vaste schouw en een vaste kast. De keuken, die prima functioneert maar ietwat gedateerd is, heeft een rvs aanrechtblad en is verder voorzien van een koelkast, 4 pits gasfornuis met rvs afzuigkap en een oven. De badkamer is voorzien van een ruime (regen)douche en een wastafel met spiegel. Eerste verdieping: via de vaste trap komt u op de verdieping met een royale doorzon woonkamer, met glad gestuukte wanden, een mooi balken plafond en een vaste schouw. Via de openslaande deuren kunt u naar het gezellige dakterras, richting het westen georienteerd. Tweede verdieping: wederom via een vaste trap komt u op de overloop van de bovenste verdieping. Hier vindt u veel kastruimte en toegang tot de twee slaapkamers. Vollersgracht 17 te Leiden is een sfeervolle 4 kamer woning met een gezellig dakterras, wat met een beetje liefde en aandacht tot een waar paleisje te transformeren is. Let op: Verkoper heeft een bouwtechnisch onderzoek laten uitvoeren, de uitslag is in een rapprt vastgelegd. Het rapport is opvraagbaar bij de makelaar of op locatie in te zien. Bij woningen ouder dan 60 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdomclausule. Aangezien de eigenaar hier de laatste jaren niet heeft gewoond, is de niet bewoond-clausule ook van toepassing. Goed om te weten: Bouwjaar: ca 1870 Gebruiksoppevlakte wonen: ca 82 m2 Bruto vloeroppervlak: ca 108 m2 Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): ca 11,5 m2 Inhoud woning: ca 300 m3 Zeer centrale ligging, hartje centrum van Leiden Gelegen in beschermd stadsgezicht (geen monument) Parkeren: in omgeving, openbaar en betaald Verwarming: middels cv-ketel Energielabel: D Oplevering: in overleg, kan snel This cute, unique and characterful 4-room canal house is located in one of the most beautiful and cozy locations in the city, right in the historic center of Leiden. Everything you could wish for is in the vicinity; Walking to the Lakenhal, the Leiden theatre, a huge amount of bars and restaurants, the Haarlemmerstraat shopping area, the central station or many other entertainment areas, who wouldn't want that? Layout: The current layout is such that the dining area is downstairs, the living area is on the first floor, with lots of privacy and the roof terrace, and the sleeping area with 2 bedrooms is on the top floor. Ground floor: Entrance, hall with meter cupboard, staircase to the first floor and access to the dining room with behind it the kitchen, bathroom, toilet and a space for the washing machine, dryer and central heating boiler. The living room has a laminate floor, a fixed fireplace and a fixed cupboard. The kitchen, which functions well but is somewhat dated, has a stainless steel worktop and is also equipped with a refrigerator, 4-burner gas stove with stainless steel extractor hood and an oven. The bathroom has a spacious (rain) shower and a sink with mirror. First floor: via the staircase you reach the floor with a spacious living room, with smooth plastered walls, a beautiful beamed ceiling and a fixed fireplace. Through the French doors you can go to the cozy roof terrace, oriented towards the west. Second floor: again via a fixed staircase you reach the landing of the top floor. Here you will find plenty of closet space and access to the two bedrooms. Vollersgracht 17 in Leiden is an attractive 4-room house with a cozy roof terrace, which can be transformed into a true palace with a little love and attention. NB: The seller has had a construction survey carried out, the results have been recorded in a report. The report can be requested from the broker or viewed on location. For homes over 60 years old, we apply the asbestos and age clause as standard. Since the owner has not lived here in recent years, the not occupied clause also applies. Good to know: Year of construction: approx. 1870 Living area: approximately 82 m2 Gross floor area: approx. 108 m2 Building-related outdoor space (roof terrace): approximately 11.5 m2 House contents: approximately 300 m3 Very central location, in the heart of Leiden Located in a protected cityscape (no monument) Parking: in the area, public and paid Heating: via central heating boiler Energy label: D Delivery: in consultation, can be done quickly

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
44 m²
Content
302 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.