Jump to content
Logo of Den Elsen Makelaardij B.V.

Waardstraat 8

2315KN Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 5.845

Photo Gallery

Waardstraat 8 Leiden
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een rustige straat, met de stad aan je voeten Welkom aan de Waardstraat 8; een charmante en goed onderhouden eengezinswoning uit 1915, gelegen op een rustige locatie op loopafstand van het centrum van Leiden. Hier woon je sfeervol en comfortabel, met zowel een patio, als een dakterras op het zuiden én verrassend veel licht en ruimte binnen. Een heerlijke plek voor wie wil wonen in de stad, maar toch graag rust en karakter zoekt. Authentieke sfeer met modern wooncomfort Zodra je binnenstapt, voel je de warmte van deze karakteristieke woning. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer, een sfeervolle open haard en een spiltrap naar de eerste verdieping. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen is de woning opvallend licht. Klassieke paneeldeuren met authentiek hang- en sluitwerk versterken het karakter van het huis. Op veel plekken in huis is dubbelglas (HR++) geplaatst, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid (energielabel C). In 2022 is al het buitenschilderwerk uitgevoerd, waardoor de woning er piekfijn bij staat. De keuken is in 2015 vernieuwd en van alle gemakken voorzien, met een praktische indeling en openslaande deuren naar de patio. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal die toegang biedt tot het separate toilet en de badkamer. Beide zijn vernieuwd in 2019. De badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche, een wastafel met meubel en een spiegel. In 2016 is het dak grondig aangepakt: volledig voorzien van nieuwe dakpannen en isolerende folie. Samen met de muurisolatie zorgt dit voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Ruimte boven én onder het dak Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Centraal tussen de slaapkamers in bevindt zich nog een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van kleding of linnengoed. Bovendien beschikt de woning over een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, waar je verrassend veel spullen kwijt kunt. Genieten van buiten – midden in de stad Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de buitenruimte. Je beschikt niet alleen over een knusse patio, maar ook over een heerlijk dakterras op het zuiden. Hier kun je in alle rust genieten van de zon, midden in de stad. De Waard: een fijne woonomgeving Deze woning ligt in de rustige en gemoedelijke wijk De Waard, een geliefde buurt vlak bij het historische centrum van Leiden. De Waard staat bekend om zijn prettige woonklimaat met een mix van jonge gezinnen, starters en doorstromers. De wijk heeft een charmante uitstraling, met karakteristieke woningen en voldoende groen. Voorzieningen zijn binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden. Ook de bruisende binnenstad van Leiden ligt op steenworp afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, musea en cultuur. Voor wie van natuur houdt, biedt het nabijgelegen Ankerpark een groene oase, perfect voor een wandeling of een picknick. Uitstekende bereikbaarheid De Waard heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Het NS-station Leiden Centraal ligt op slechts 10 minuten fietsen, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4 en de A44 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Daarnaast zijn er goede busverbindingen in de buurt, waardoor je makkelijk alle kanten op kunt. Goed om te weten • Woonoppervlak: 71 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 15 m² • Inhoud: 272 m³ • Perceeloppervlak: 53 m² • Bouwjaar: 1915 • Woonkamer met open haard, houten parketvloer en spiltrap • Paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk • Nette keuken (2015) met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de patio • Badkamer (2019) met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel • Separaat toilet (2019), bereikbaar via tussenhal achter de keuken • Twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel • Centrale kast op de overloop • Patio en zonnig dakterras (geen vergunning aanwezig) op het zuiden • Ruime bergvliering met voldoende opbergmogelijkheden • Cv-ketel: Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 (2015) • Nagenoeg volledig voorzien van dubbelglas (HR++) en muurisolatie • Dak in 2016 vernieuwd met nieuwe pannen en folie • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 • Energielabel C (definitief) • Dicht bij alle voorzieningen en de binnenstad van Leiden

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
54 m²
Content
272 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.