Jump to content
Logo of De Wekker Makelaardij

Willemstraat 33

2316CR Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.107

Photo Gallery

Willemstraat 33 Leiden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

- Willemstraat 33 te Leiden English text below! Comfortabele en nagenoeg instapklare eengezinswoning binnen de singels van Leiden! Ben je op zoek naar een charmante en goed onderhouden eengezinswoning met ruimte, karakter én uitbreidingsmogelijkheden, gelegen op een toplocatie in Leiden? Dan is deze sfeervolle woning aan de Willemstraat precies wat je zoekt! Deze vierkamerwoning is recent grotendeels gemoderniseerd en biedt direct een comfortabel thuis. Met een nieuwe keuken, strakke gestucte wanden en een leuk achtertuintje, is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar gemak, locatie en potentie. Met een kleine touch-up hier en daar kan de volgende bewoner hier zó intrekken. Indeling: Begane grond Entree, hal met meterkast, toegang tot de lichte woonkamer met een open indeling en veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de compleet nieuwe, moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer en/of werkkamer. De badkamer is functioneel, met mogelijkheid tot modernisering naar eigen smaak. Opbouwmogelijkheid Een van de unieke pluspunten van deze woning is de mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw, waarmee eenvoudig extra woonruimte kan worden gecreëerd, bijvoorbeeld een vierde slaapkamer of werkruimte. Ideaal voor een groeiend gezin of om je woningwaarde verder te verhogen. Locatie De woning ligt binnen de singels van Leiden, een van de meest geliefde woonlocaties van de stad. Je woont hier rustig, maar toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum, met haar gezellige cafés, restaurants, musea en winkels. Ook NS-station Leiden Centraal, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Kortom: Een heerlijke woning met veel potentie op een toplocatie in Leiden. Instapklaar met een goede basis én de mogelijkheid om er in de toekomst nog meer uit te halen. Perfect voor wie comfortabel wil wonen in de stad, met de luxe van een tuin én uitbreidingsopties. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1905 • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) • Recent gestuct en voorzien van een nieuwe keuken • Gelegen binnen de singels van Leiden • Zonnig tuintje • Mogelijkheid tot opbouw voor extra woonoppervlakte • Nabij centrum, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen • Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs €475.000,- K.K. Comfortable and almost ready to move into family home within the canals of Leiden! Are you looking for a charming and well-maintained family home with space, character and expansion possibilities, located in a top location in Leiden? Then this attractive home on Willemstraat is exactly what you are looking for! This four-room home has recently been largely modernized and immediately offers a comfortable home. With a new kitchen, sleek plastered walls and a nice backyard, this is the ideal home for those looking for convenience, location and potential. With a small touch-up here and there, the next resident can move in right away. Layout: Ground floor Entrance, hall with meter cupboard, access to the bright living room with an open layout and lots of natural light. At the rear is the completely new, modern kitchen, equipped with various built-in appliances and a beautiful worktop. From the kitchen there is access to the backyard, where you can enjoy peace and privacy. First floor On this floor there are three well-sized bedrooms, ideal as a master bedroom, children's room and/or study. The bathroom is functional, with the possibility of modernizing to your own taste. Extension option One of the unique advantages of this home is the possibility of realizing an extension, with which extra living space can easily be created, for example a fourth bedroom or work space. Ideal for a growing family or to further increase your home value. Location The home is located within the canals of Leiden, one of the most popular residential locations in the city. You live here quietly, but still within walking distance of the bustling city center, with its cozy cafes, restaurants, museums and shops. Leiden Central Station, schools, sports clubs and arterial roads to The Hague, Amsterdam and Utrecht are also quickly accessible. In short: A wonderful home with a lot of potential in a top location in Leiden. Ready to move in with a good base and the possibility to get even more out of it in the future. Perfect for those who want to live comfortably in the city, with the luxury of a garden and expansion options. Details: • Year of construction: 1905 • Number of rooms: 4 (of which 3 bedrooms) • Recently plastered and equipped with a new kitchen • Located within the canals of Leiden • Sunny garden • Possibility of construction for extra living space • Close to the center, public transport, schools and highways • Delivery in consultation, can be done quickly. Asking price €475,000,- K.K.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
68 m²
Content
351 m³

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.