Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Woudbes 23

2318AX Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.280

Photo Gallery

Woudbes 23 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

For English - see below Op een populaire locatie in een prettige buurt, aan de rand van Leiden, in de ruim opgezette, kindvriendelijke, groene Merenwijk ligt dit verrassend uitgebouwde familiehuis met een woonoppervlak van 146 m2 en vrij uitzicht. Vijf royale slaapkamers, twee badkamers en een fijne achtertuin gelegen op het oosten. In de woning is veel opbergruimte, inbouw- en maatwerkkasten door inventief gebruik van de breedte en de hoogte van het huis. De Merenwijk is gewild, wonen dichtbij recreatiegebieden de Kagerplassen en het Joppe. Binnen 20 autominuten op het strand in Katwijk of Noordwijk. Op korte afstand van de woning liggen basisscholen, kinderdagverblijven, speelveldjes, het wijkpark “Merenwijk” met kinderboerderij, het winkelcentrum de Kopermolen, sportfaciliteiten, Golfclub Kagerzoom, fiets- en wandelroutes. Parkeren is vergunningsvrij in de Merenwijk. De bereikbaarheid is uitstekend, vlakbij het bruisende historische centrum van Leiden en op slechts tien minuten fietsen van het NS-station Leiden Centraal. Uitvalswegen richting de A4 en A44 in de nabijheid, snel richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol. INDELING ENTREE WONING De voorzijde van de woning is gelegen op het westen. Entree met een royale hal. Een toilet met een fonteintje, toegang tot de fraai uitgebouwde woonkamer en trap naar de eerste etage. Naast de entree kunt u in deze rustige groene straat genieten van de middag- en avondzon. BEGANE GROND Een woonkamer van 40 m2 met uitbouw met lichtstraat (met elektrische zonwering) heeft openslaande deuren naar de tuin van op het oosten, waardoor de ruimte heerlijk licht en zonnig is. De open keuken van het merk Leicht is uitgerust met composiet aanrechtblad, een 5-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven met magnetron, oven en koel-vries combinatie. De vloer is van massief eiken. In de tuin kunt u de zon zien opkomen, en hiervan tot diep in de middag genieten. De tuin biedt ruimte voor diverse zitjes, fraaie beplanting en een praktische achterom. Daarnaast heeft de tuin geen inkijk van achterburen. U zit echt vrij. Aan de achterzijde van de woning kijkt u uit op mooie volwassen bomen en een waterpartij. De berging is voorzien van elektra en biedt ruimte voor meerdere fietsen. Over de hele breedte van de woonkamer is een elektrisch zonnescherm aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop naar drie ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde van de woning een overdekt balkon heeft. De badkamer (Sphinx) heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel, mechanische ventilatie en toilet. De vloer op de 1e en 2e etage is van duurzaam marmoleum met een rustige lichte uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Door de dakopbouw en brede dakkapel is deze verdieping ruim en licht. Twee slaapkamers, waarvan één, heel praktisch, met een hangende hoogslaper, te gebruiken als extra slaapplaats of als vliering. Op deze verdieping is echt optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Overal vindt u mooi afgewerkte praktische opbergruimte, waaronder een hoge vaste kastenwand. Boven de open trap naar deze etage is een daklicht. In de slaapkamer aan de voorzijde, zijn de CV-opstelling en omvormer van de zonnepanelen slim weg gewerkt. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De 2e badkamer heeft een solartube om daglicht toe te laten, douche, wastafelmeubel en een wasmachine-drogeropstelling. KENMERKEN - Lichte, uitgebouwde woonkamer met open keuken - 5 ruime slaapkamers - 2 badkamers, 3 toiletten - Ruime en zonnige tuin op het oosten met achterom en berging van ongeveer 7 m2 - Bouwjaar 1977 - Gebruiksoppervlak wonen 146 m2 - Inhoud 518 m3 - Perceel 121 m2 - Energielabel A geldig tot 06-05-2035 - Dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie - Elektrisch bedienbare buitenzonweringen begane grond en voorzijde 2e etage - 14 zonnepanelen 2023 (oost-west ligging) 405 Wp per paneel - CV combiketel 2014 Nefit Topline Aquapower Plus HRC 30/CW6 II - Mechanische ventilatie - Meetrapport aanwezig - Nieuwe meterkast 2023 - Gratis parkeergelegenheid aan voor- en achterzijde woning - Oplevering in overleg - Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op DESCRIPTION This surprisingly spacious familiy house, with 146 m² of living space and unobstructed views, is situated in a popular location in a pleasant neighborhood on the outskirts of Leiden, in the spacious, child-friendly, and leafy Merenwijk district. Five generous bedrooms, two bathrooms, and a lovely east-facing backyard offer ample storage space, along with built-in and custom-made wardrobes, thanks to the clever use of the house's width and height. The Merenwijk neighborhood is popular, offering easy access to the Kagerplassen and Joppe recreational areas. The beaches in Katwijk and Noordwijk are just a 20-minute drive away. A short distance from the house are primary schools, daycare centers, playgrounds, the "Merenwijk" neighborhood park with a petting zoo, the Kopermolen shopping center, sports facilities, the Kagerzoom Golf Club, and cycling and walking routes. Parking is permit-free in the Merenwijk district. Accessibility is excellent, close to Leiden's vibrant historic city center and just a ten-minute bike ride from Leiden Central Station. Major highways to the A4 and A44 are nearby, providing quick access to Amsterdam, The Hague, and Schiphol Airport. LAYOUT ENTRANCE HOME The front of the house faces west. The entrance hall includes a spacious toilet with a small sink, access to the beautifully extended living room, and stairs to the first floor. Next to the entrance, you can enjoy the afternoon and evening sun on this quiet, leafy street. GROUND FLOOR A 40m² living room with an extension featuring a skylight (with electric sun blinds) has French doors leading to the east-facing garden, making the space wonderfully bright and sunny. The open-plan Leicht kitchen is equipped with composite countertops, a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combination oven with microwave, oven, and fridge-freezer. The floor is solid oak. In the garden, you can watch the sunrise and enjoy it well into the afternoon. The garden offers space for various seating areas, beautiful plants, and a practical rear entrance. Furthermore, the garden is not overlooked by rear neighbors, giving you true privacy. At the rear of the house, you overlook beautiful mature trees and a water feature. The shed has electricity and offers space for several bicycles. An electric awning spans the entire width of the living room. FIRST FLOOR Landing leading to three spacious bedrooms, one of which at the front of the house has a covered balcony. The bathroom (Sphinx) has a bathtub, shower, double sink, mechanical ventilation, and toilet. The flooring on the first and second floors is durable marmoleum with a calm, light feel. SECOND FLOOR The roof extension and wide dormer window make this floor spacious and bright. Two bedrooms, one of which is very practical, features a suspended loft bed that can be used as an extra bed or as a loft. This floor has truly optimized the available space. You'll find beautifully finished, practical storage throughout, including a tall built-in wardrobe. A skylight above the open staircase to this floor. In the front bedroom, the central heating system and solar panel inverter are neatly concealed. This bedroom is equipped with an electric roller shutter. The second bathroom has a solar tube to allow natural light in, a shower, a vanity unit, and a washer-dryer unit. FEATURES - Bright, extended living room with open-plan kitchen - 5 spacious bedrooms - 2 bathrooms, 3 toilets - Spacious and sunny east-facing garden with rear access and a storage shed of almost 7 m² - Built in 1977 - Living area 146 m² - Volume 518 m³ - Plot 121 m² - Energy label A valid until 06-05-2035 - Double glazing, floor and roof insulation - Electrically operated outdoor awnings on the ground floor and front of the second floor - 14 solar panels (2023) (east-west orientation) 405 Wp per panel - Central heating combi boiler 2014 Nefit Topline Aquapower Plus HRC 30/CW6 II - Mechanical ventilation - Measurement report available - New meter cupboard (2023) - Free parking at the front and rear of the house - Delivery date by arrangement - For properties built before 1994, we assume an old age and asbestos clause as standard Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
121 m²
Content
518 mÂł
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geĂŻsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gefit Topline Aquapower Plus HRC 30/CW6 || (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2318

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.