Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Zonnebloem 2

2317LL Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 815.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 833.150

Purchase price /m²: € 5.158

Photo Gallery

Zonnebloem 2 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

See English text below Zeer royale uitgebouwde hoekwoning op een riant perceel van 357m2 omgeven door veel groen en watertjes. Deze goed onderhouden en energiezuinige hoekwoning beschikt over 4 slaapkamers, 2 balkons, een garage met oprit en zowel een fraaie voor/zijtuin en een prachtig aangelegde achtertuin met meerdere gezellige zitplekjes en terrasjes. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen! De woning is direct gelegen aan het park met een kinderboerderij in de rustige en kindvriendelijke Merenwijk. Er zijn veel sport en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving; zo kan je heerlijk wandelen langs het water en ligt ook het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Daarnaast vind je er o.a. diverse basisscholen, kinderopvang en een winkelcentrum. Op slechts 15 minuten fietsen ligt het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, grachten, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Amsterdam/Den Haag/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Station en bushaltes Bekijk nu de bezichtigingsvideo! Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin met oprit en garage bereik je de entree, ruime hal met garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer met een sfeervolle open haard met aansluitend de lichte eetkamer. Door de hoekligging en de vele raampartijen is er veel licht en heb je overal prachtig zicht op de tuin. Middels een schuifpui vanuit de woonkamer en openslaande deuren en een extra deur vanuit de eetkamer loop je zo de tuin in. Er is zonwering aanwezig op begane grond en eerste verdieping, zowel aan de voor- als achterzijde. De ruime en lichte L-vormige keuken beschikt over verschillende apparatuur waaronder o.a. keramische kookplaat, een oven/grill, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een vrij geplaatst hoog zitgedeelte met kastjes. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met wasmachine- en drogeraansluiting, extra bergruimte en een deur naar buiten. Vanuit de bijkeuken bereik je ook aangebouwde stenen garage. Eerste etage: Royale overloop met aan de voorzijde van de woning een royale slaapkamer met toegang tot een gezellig balkon. Aan de achterzijde van de woning tevens een ruime lichte slaap-/werkkamer met mooi uitzicht op de tuin en het park. De ruime en fraai betegelde badkamer heeft een ligbad(whirlpool), een toilet, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator, mechanische ventilatie en een zijraam. Tweede etage: Ruime overloop met extra afgesloten bergruimte waarin zich ook de opstelling van de CV-ketel bevindt. Een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde en één royale slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartijen naar het fijne balkon waardoor je ook hier prachtig uitzicht hebt op de parkachtige omgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1976 - Gebruiksoppervlakte 158 m2 - Perceeloppervlakte 357 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 13 m2 (balkons) - Inhoud 577 m3 - CV-ketel Nefit, bouwjaar 2014 - Moderne meterkast met 9 groepen - 10 zonnepanelen(2024) - Energielabel B - Isolatie spouwmuurisolatie, garage en deels vloerisolatie - Dak garage vervangen en geïsoleerd - Overal dubbelglas - Bouwkundige keuring aanwezig - Energielabel B, rapport aanwezig - Zonneschermen op begane grond en eerste etage aan voor en achterzijde - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. __________________________________________________________________________________ Very Spacious Extended Corner House on a Generous Plot of 357m² Surrounded by Greenery and Waterways This well-maintained and energy-efficient corner house offers 4 bedrooms, 2 balconies, a garage with driveway, a beautifully landscaped front and side garden, and a stunning rear garden with several cozy seating areas and terraces. The property is equipped with 10 solar panels! Located directly next to a park with a petting zoo in the quiet and family-friendly Merenwijk. The area offers plenty of sports and recreational facilities, including scenic walking paths along the water and the recreational beach 't Joppe within walking distance. Additionally, you'll find various primary schools, daycare centers, and a shopping center nearby. The beautiful historic center of Leiden, with its charming shops, terraces, canals, restaurants, and museums, is just a 15-minute bike ride away. Major highways such as the A4, A44, and N11 (Amsterdam/The Hague/Utrecht) are easily accessible, as are the train station and bus stops. Watch the viewing video now! Layout: Through the beautifully landscaped front garden with driveway and garage, you reach the entrance. The spacious hall includes a coat area and a toilet with a small sink. From the hall, you enter the generous living room featuring a cozy fireplace, which flows into a bright dining room. Thanks to the corner location and numerous windows, the house is filled with natural light and offers beautiful views of the garden from every angle. From the living room, sliding doors, and from the dining room, French doors and an extra door open directly into the garden. Sunshades are present on both the ground and first floors, front and back. The spacious, bright L-shaped kitchen is equipped with various appliances, including a ceramic hob, an oven/grill, an extractor hood, a refrigerator, a dishwasher, and a high free-standing breakfast unit with cabinets. The kitchen provides access to the utility room, which has washing machine and dryer connections, additional storage space, and a door to the outside. The attached brick garage is also accessible from the utility room. First Floor: Spacious landing. At the front of the house is a large bedroom with access to a cozy balcony. At the rear, a spacious, bright bedroom or study with a beautiful view of the garden and park. The large, stylishly tiled bathroom includes a whirlpool bathtub, toilet, walk-in shower, washbasin unit, designer radiator, mechanical ventilation, and a side window. Second Floor: Spacious landing with an additional enclosed storage space that houses the central heating system. A very large bedroom at the front, and another generously sized bedroom at the rear, featuring large windows and access to a lovely balcony with beautiful views of the park-like surroundings. Highlights: Built in 1976 Usable living area: 158 m² Plot size: 357 m² Outdoor space (balconies): 13 m² Volume: 577 m³ Central heating (Nefit, 2014) Modern electrical panel with 9 circuits 10 solar panels (installed in 2024) Energy label: B Insulation: cavity wall insulation, garage and partial floor insulation Garage roof replaced and insulated Double glazing throughout Structural inspection available Energy label B report available Sunshades on the ground and first floors, front and back Delivery by arrangement Note: For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.

Mortgage berekenen

€ 815.000

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 833.150

3,04%

Yearly

%

€ 40.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 815.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
357 m²
Content
577 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.