Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Zuid Rundersteeg 7 B

2312VP Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: thuis bij Elsalien makelaardij

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 6.416

Photo Gallery

Zuid Rundersteeg 7 B Leiden
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Markant en heel herkenbaar. Dat geldt zeker voor de opbouw die in 2008 geplaatst is boven op een woning aan de Zuidrundersteeg. Niet alleen vanaf buiten ziet het appartement er gaaf uit, maar zeker ook de binnenzijde is iets bijzonders. De ronding van het dak. De grote hoeveelheid licht die er binnenkomt, maar ook het heerlijke dakterras op het zuidwesten. Het is er heerlijk rustig wonen. Nauwelijks verkeer en in de luwte, maar met 1 minuut lopen ben je op de Haarlemmerstraat. Het gebruiksoppervlakte wonen is 59.7m2. Om de hoek vind je een breed scala aan winkels, gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots zoals musea en theaters. De grachten, hofjes en historische straatjes van de binnenstad zijn letterlijk om de hoek en maken elke wandeling bijzonder. De ligging is daarnaast zeer praktisch: Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, en uitvalswegen richting de A4 en A44 zorgen voor snelle verbindingen naar steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Verkopers aan het woord: “Destijds hebben wij dit appartement mogen bouwen. Ons plan ging uit van een rond dak, veel ramen en een terras. Het werd allemaal goedgekeurd. En samen met één van de allerbeste aannemers hebben we dit project kunnen uitvoeren. Het is, zo vinden wij, een heerlijk appartement geworden. Het voldoet aan al onze wensen: licht, zonnig, een terras op het zuidwesten en een fijn uitzicht op het pleintje. Geluidsoverlast is hier echt niet aan de orde. Maar we hebben het besluit genomen toch niet in Leiden te gaan wonen en het ook niet nog eens te gaan verhuren. We zijn inmiddels op leeftijd en onze gelijkvloerse woning heeft de voorkeur. Wij hebben er het volste vertrouwen in dat dit appartement de nieuwe bewoner of bewoners heel veel woonplezier geeft. En wij hopen dat graag nog eens te horen.” De indeling is als volgt: Begane grond: Entree complex. Gemeenschappelijke hal met ruimte voor het plaatsen van een fiets. Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het appartement op de eerste verdieping en een deur naar dit appartement. Kleine hal met daar weer de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Er is een vaste kast met daarin de cv-ketel, en meterkast. Daarnaast het toilet met hangend closet en fonteintje. De overloop is heerlijk licht door de grote ramen die er aan de zuidzijde zijn. Aan de straatzijde ligt de woonkamer een bijzondere ruimte door het hoge plafond en de ronding van het dak. De gehele voorgevel bestaat uit kozijnen met glas, wat zorgt voor veel licht en een fraai uitzicht. In de woonkamer is ook de open keuken. Deze is voorzien van een Italiaanse design keuken met inbouwapparatuur. De badkamer is weer vanuit de hal te bereiken. Deze heeft een douche, wastafel en de wasmachine aansluiting. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Dit is een heerlijk lichte en ruime kamer die voorzien is van twee vaste kasten. Vanuit de slaapkamer is het dakterras te bereiken dat op het zuidwesten ligt. Het terras is groot genoeg voor een tafel of een zithoek. Op het dakterras is een groot deel van de dag en tot in de avond de zon te vinden. Aan de gevel hangt nog een groot zonnescherm om schaduw te bieden aan de slaapkamer of dakterras. Overige bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 59.7 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 9.7 m² • Inhoud: 180.5 m³ • Bouwjaar: 2008 • Verwarming en warm water via HR-combiketel uit 2009 • Elektrische installatie: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars • Centrale, maar rustige ligging in het centrum van Leiden • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023 • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage € 110,- Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
181 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met metaal
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en open ligging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.