Jump to content
Logo of De Wekker Makelaardij

Merelstraat 4

2352VD Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.076

Photo Gallery

Merelstraat 4 Leiderdorp
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Merelstraat 4 – Leiderdorp English text below! Nagenoeg instapklaar afgewerkt 4-kamerappartement (ca. 92 m²) op de 1e verdieping, met drie slaapkamers en strak gestucte wanden – ideaal voor wie direct wil starten met inrichten! Dit fijne en lichte appartement ligt op de 1e woonlaag van een verzorgd complex in een groene en geliefde woonomgeving. Op korte afstand vind je winkelcentrum De Winkelhof, sportvoorzieningen, scholen, wandelpark en openbaar vervoer. Daarnaast ben je binnen circa 15 minuten fietsen in het historische centrum van Leiden, waar je kunt genieten van winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 zijn eveneens snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Centrale, afsluitbare entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. 1e verdieping: Entree van het appartement. Ruime hal met meterkast en vaste bergkast. De lichte woonkamer voelt direct prettig aan door de nette afwerking, het recente stuc- en schilderwerk en de doorgelegde laminaatvloer. Via de tussenhal zijn de drie slaapkamers bereikbaar, waaronder een ruime hoofdslaapkamer en twee goed in te richten kamers die ideaal zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel en is netjes betegeld. Separaat toilet aanwezig. Nette keuken gelegen aan voorzijde. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 92 m - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers - Recent volledig gestuct en gesaust - Voorzien van een laminaatvloer - Badkamer en keuken aanwezig maar niet functionerend - Gezonde en actieve VvE - Liften aanwezig - Maandelijkse Vve bijdrage is € 260,57 - Voorschot stookkosten en water zijn € 94,- per maand - Centrale ligging nabij winkels, scholen, OV, uitvalswegen en Leiden centrum - Eigen afsluitbare berging aanwezig - Oplevering: in overleg, kan snel. Vraagprijs €375.000.- K.K. Almost move-in ready, 4-room apartment (approx. 92 m²) on the first floor, with three bedrooms and smooth plastered walls – ideal for those who want to start decorating right away! This pleasant and bright apartment is located on the first floor of a well-maintained complex in a green and popular residential area. The De Winkelhof shopping center, sports facilities, schools, a park, and public transport are just a short distance away. Furthermore, the historic center of Leiden is approximately a 15-minute bike ride away, where you can enjoy shops, terraces, restaurants, and museums. Major roads such as the A4, A44, and N11 are also easily accessible. Layout: Ground floor: Central, lockable entrance with doorbells, mailboxes, and staircase. First floor: Apartment entrance. Spacious hall with meter cupboard and built-in storage cupboard. The bright living room immediately feels pleasant due to the neat finish, the recent plasterwork and painting, and the laminate flooring. The three bedrooms are accessible via the hallway, including a spacious master bedroom and two well-furnished rooms that are ideal as a children's, study or guest room. The bathroom has a shower cabin, sink and is neatly tiled. Separate toilet available. Neat kitchen located at the front. Special features - Living area approx. 92 m - 4 rooms, of which 3 bedrooms - Recently completely plastered and painted - Fitted with a laminate floor - Bathroom and kitchen present but not functioning - Healthy and active Homeowners' Association - Elevators available - Monthly Homeowners' Association contribution is € 260.57 - Advance payment for heating costs and water is € 94 per month - Central location near shops, schools, public transport, arterial roads and Leiden city center - Own private storage - Delivery: in consultation, can be quick. Asking price €375.000.- K.K. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
277 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2352

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.