Jump to content
Logo of RE/MAX Adviseurs

Kniplaan 3

2266GJ Leidschendam • Zuid-Holland

Under consideration

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.579

Photo Gallery

Kniplaan 3 Leidschendam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

For English see text below Halfvrijstaande woning aan het water met garage, ruime tuin en verrassende indeling! Met een royale voor- en zijtuin direct aan het water ligt deze halfvrijstaande woning, met daarbij een vrijstaande garage op het achterste deel van het perceel. De woning biedt een speelse en verrassende indeling met meerdere woonniveaus en maar liefst 5 slaapkamers. Buitenleven op z’n best: De ligging aan het water geeft deze woning een bijzonder vrij en groen karakter. Een prachtige, grote treurwilg en een ruim erf vormen een sfeervol geheel en bieden een heerlijke plek om te ontspannen. Parkeren op eigen terrein is hier mogelijk. De zonnige achtertuin is beschut en biedt veel privacy. Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande garage (ca. 6,78 x 3,08 m). Deze garage is voorzien van een zolder, ideaal voor extra opslag. Indeling met karakter: Wat deze woning onderscheidt, is de speelse opbouw met meerdere woonniveaus. De verschillende delen van de woning sluiten op een unieke manier op elkaar aan en zorgen voor een verrassende en ruimtelijke indeling. Voorzijde woning: lichte woonkamer met een eigen verdieping erboven Middengedeelte (begane grond): entree, eetkeuken, moderne badkamer en slaapkamer Achterzijde woning: wasruimte, slaapkamer met daarboven nog een verdieping De woning beschikt over twee opgangen naar de eerste verdiepingen, wat bijdraagt aan de multifunctionele en flexibele indeling. Begane grond: Via het sfeervolle erf bereikt u de entree. De eetkeuken is uitgevoerd met een hoekopgesteld keukenblok in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettige leefruimte met veel daglicht en vrij uitzicht op het voorgelegen water. Daarnaast bevinden zich op de begane grond: 2 slaapkamers moderne badkamer met inloopdouche apart toilet praktische wasruimte Verdiepingen Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 3 slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor ontstaat een praktische indeling met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gezin, werken aan huis of logees. Extra’s Aangebouwde berging/schuur, bereikbaar via voor- en achtertuin Vrijstaande garage met zolder Parkeren op eigen terrein Veel privacy en groen rondom Een bouwtechnisch rapport is op aanvraag beschikbaar Ligging Deze woning ligt op korte afstand (ca. 500 meter) van de Vogelplas en het recreatiegebied Vlietlanden, perfect voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. De ligging combineert rust en ruimte met een goede bereikbaarheid. Kortom Een halfvrijstaande woning aan het water met verrassend veel ruimte, een speelse indeling en volop mogelijkheden. Een ideale woning voor wie nét even anders wil wonen! ---- Semi-detached waterfront home with garage, spacious garden, and surprising layout! With a generous front and side garden directly on the water, this semi-detached home also features a detached garage at the rear of the plot. The property offers a playful and surprising layout with multiple living levels and no fewer than 5 bedrooms. Outdoor living at its best: The location by the water gives this home a particularly open and green character. A beautiful large weeping willow and a spacious yard create an attractive setting and offer a wonderful place to relax. Parking on private property is possible here. The sunny backyard is sheltered and offers plenty of privacy. At the rear of the plot is the detached garage (approx. 6.78 x 3.08 m). This garage includes a loft, ideal for extra storage. Layout with character: What sets this home apart is its playful design with multiple living levels. The different sections of the house connect in a unique way, creating a surprising and spacious layout. Front of the house: bright living room with its own upper level Middle section (ground floor): entrance, kitchen-diner, modern bathroom, and bedroom Rear of the house: laundry room, bedroom with an additional level above The house has two staircases to the upper floors, contributing to its multifunctional and flexible layout. Ground floor: Through the charming yard, you reach the entrance. The kitchen-diner features an L-shaped kitchen in a light color scheme, equipped with various built-in appliances and enough space for a dining table. The bright living room at the front offers a pleasant living space with plenty of natural light and an unobstructed view of the water in front. Additionally, on the ground floor: 2 bedrooms modern bathroom with walk-in shower separate toilet practical laundry room Upper floors The upper floors contain a total of 3 bedrooms, distributed between the front and rear of the house. This creates a practical layout with plenty of possibilities, for example for a family, working from home, or guests. Extras Attached storage/shed, accessible from both front and back garden Detached garage with loft Parking on private property Plenty of privacy and greenery surrounding the home A structural inspection report is available upon request Location This property is located a short distance (approx. 500 meters) from the Vogelplas and the Vlietlanden recreational area, perfect for walking, cycling, and enjoying nature. The location combines peace and space with good accessibility. In short A semi-detached waterfront home with surprisingly ample space, a playful layout, and plenty of possibilities. An ideal home for those looking for something just a little different!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
523 m²
Content
439 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en beschutte ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 2266

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.