Jump to content
Logo of Langezaal NVM Makelaars

Venestraat 70 C

2266BB Leidschendam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: RE/MAX Adviseurs

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.829

Photo Gallery

Venestraat 70 C Leidschendam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TEKST BELOW *********************************************** Gelegen in het karakteristieke deel van Leidschendam, ook wel bekend als Zuid de Tol / ’t Hert, bevindt zich dit charmante 4-kamerappartement. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en combineert daarmee modern wooncomfort met de sfeer van een authentieke omgeving. Daarnaast beschikt het appartement over een prettig dakterras, een fijne buitenruimte om rustig van de zon te genieten. Het appartement is gelegen in het charmante deel van Leidschendam, in de geliefde wijk Zuid de Tol / ’t Hert. Zuid de Tol / ’t Hert is een rustige, ruim opgezette en groene woonwijk in het zuidelijke deel van Leidschendam, binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en appartementen uit de jaren ’70 en ’80 en is populair bij gezinnen en doorstromers. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands liggen op korte afstand, evenals recreatiegebied Vlietland. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A4, A12 en N14, met snelle verbindingen richting Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere busverbindingen (o.a. HTM bus 46) en tramlijnen 6 en 19, die directe verbindingen bieden met onder meer Den Haag centrum, Station Mariahoeve en Delft. Indeling: Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. In de hal vindt u een praktische garderoberuimte en de binnentrap naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot een separaat toilet met fontein, een handige bergkast met wasmachineaansluiting en een aparte kast met de cv-opstelling boven de trap. Via de overloop van de tweede verdieping geven dubbele openslaande deuren toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De karakteristieke erker zorgt voor extra charme en biedt een prettig vrij uitzicht over de Venestraat. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Een heerlijke leefruimte waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een dakraam dat zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één beschikt over een klein balkon. Tot slot bereikt u via een vaste trap het ruime en zonnige dakterras, fraai afgewerkt met hardhouten betimmering. Ook hier geniet u van een prettig vrij uitzicht over de Venestraat. Bijzonderheden: - Eigen grond - Volledig gerenoveerd in 2017 - Woonoppervlakte ca. 88 m2 - Dakterras van ca. 27 m2 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas - Actieve en professioneel beheerde VvE - Maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand - Energielabel C Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper mits regio Haaglanden - NVM koopovereenkomst model 2023 - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet bewoningsclausule - Opkoopbescherming Leidschendam - Voorburg is hier van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. *********************************************** Located in the characteristic part of Leidschendam, also known as Zuid de Tol / ’t Hert, this charming four-room apartment is offered for sale. The property was fully renovated in 2017 and combines modern living comfort with the atmosphere of an authentic setting. In addition, the apartment features a pleasant rooftop terrace – a wonderful outdoor space to quietly enjoy the sun. The apartment is situated in the charming area of Leidschendam, in the popular residential neighborhood of Zuid de Tol / ’t Hert. Zuid de Tol / ’t Hert is a quiet, spacious, and green residential area in the southern part of Leidschendam, within the municipality of Leidschendam-Voorburg. The neighborhood mainly consists of single-family homes and apartment buildings from the 1970s and 1980s and is popular with families and move-up buyers. Amenities such as schools, sports facilities, and the Westfield Mall of the Netherlands shopping center are located nearby, as well as the Vlietland recreational area. Accessibility is excellent thanks to the proximity of the A4, A12, and N14 highways, providing quick connections to The Hague, Zoetermeer, and Rotterdam. Public transportation is well organized, with several bus connections (including HTM bus 46) and tram lines 6 and 19, offering direct connections to The Hague city center, Mariahoeve Station, and Delft. Layout: Via the staircase, you reach the first floor, where the entrance to the apartment is located. In the hallway, you will find a practical wardrobe space and the internal staircase to the second floor. The landing provides access to a separate toilet with washbasin, a convenient storage cupboard with washing machine connection, and a separate cupboard housing the central heating system above the staircase. From the landing on the second floor, double French doors lead into the bright and inviting living room. The characteristic bay window adds extra charm and offers a pleasant open view over Venestraat. The modern open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and is fully equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas stove, oven, microwave, fridge-freezer combination, extractor hood, and dishwasher. A delightful living space where cooking and socializing effortlessly come together. The luxurious bathroom is fully fitted with a spacious walk-in shower, a double washbasin with vanity unit, and a skylight providing pleasant natural light. At the front of the apartment is the generously sized master bedroom. At the rear, there are two well-proportioned bedrooms, one of which has access to a small balcony. Finally, via a fixed staircase, you reach the spacious and sunny rooftop terrace, beautifully finished with hardwood decking. Here too, you can enjoy a pleasant open view over Venestraat. Special features: - Freehold property (no ground lease) - Fully renovated in 2017 - Living area approximately 88 m² - Rooftop terrace of approximately 27 m² - Fully fitted with uPVC window frames and double glazing - Active and professionally managed Homeowners’ Association (HOA) - Monthly service charges: €100 - Energy label C Terms of sale: - Transfer date in consultation - Buyer may choose the notary, provided located in the Haaglanden region - NVM purchase agreement model 2023 - Asbestos clause, materials clause, age clause, and non-occupancy clause apply - Anti-speculation (buy-to-let protection) regulation of Leidschendam-Voorburg applies - Our office’s terms of sale and privacy statement apply Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information or to schedule a viewing. We would be happy to show you around this beautiful apartment. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
290 m³
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2266

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.