Jump to content
Logo of WVK Makelaars Voorburg

Zijdesingel 40

2261CB Leidschendam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Mares Makelaars

€ 2.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 42.850

2% transfer tax (€ 41.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.092.850

Purchase price /m²: € 5.151

Photo Gallery

Zijdesingel 40 Leidschendam
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

LIEFHEBBERS VAN RUST EN RUIMTE, ALLEEN EEN BEZICHTIGING GEEFT EEN JUISTE WEERGAVE VAN DE SFEER! AANTREKKELIJK GELEGEN AAN DE RAND VAN DE GEWILDE WIJK “DE ZIJDE “, MET AAN DE VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OP NATUURGEBIED DE HORSTEN, ZEER ROYALE (CA. 400 M2 WOONOPPERVLAK!) VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN, HEERLIJKE, BESCHUTTE TUIN OP HET ZUIDEN MET OPTIMALE BEZONNING EN VEEL PRIVACY! Omgeving De villa is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk de Zijde, met aan de voorzijde vrij uitzicht op natuurgebied De Horsten en aan een weg met overwegend bestemmingsverkeer. De omliggende straten betreft met name royaal opgezette vrijstaande villa’s op ruim bemeten percelen. Hier is het rustig wonen in het groen maar toch ook zeer centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo bevindt zich op loopafstand de State-of-the-art “Mall of the Netherlands”; een overdekt winkelcentrum met meer dan 200 winkels, een bioscoop en “The Fresh” met de vele verse eetgelegenheden. De uitvalswegen A4 en A44 bereikt u binnen 5 minuten, treinstation Mariahoeve is op loopafstand waar vandaan u binnen 7 minuten op Den Haag Centraal Station staat. Station ’t Loo geeft op fietsafstand de mogelijkheid van een directe verbinding naar Zoetermeer en Rotterdam. Ook Schiphol en Rotterdam Airport zijn vanuit hier bereikbaar binnen 30 minuten. Daarnaast beschikt de directe omgeving over meerdere basisscholen en diverse voorgezet onderwijs waaronder The Brtish School in Voorschoten. Tevens zijn er diverse sportverenigingen waaronder voetbal, hockey en tennis in de directe omgeving en op fietsafstand. De villa Het betreft hier een karakteristieke vrijstaande villa gebouwd omstreeks 1964 en gelegen op een perceel van ca. 692 m2 eigen grond. Met ca. 400 m2 woonoppervlak is dit een van de grotere vrijstaande villa’s binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg. De afgelopen jaren heeft de huidige eigenaar veel geïnvesteerd in de verduurzaming van de woning; zo zijn er 32 zonnepanelen geplaatst, een hybride warmtepomp, zonneboiler met extra capaciteit en een dubbele cv voor het comfortabel en snel opwarmen. Tevens zijn alle slaapvertrekken voorzien van airconditioning welke tevens warme luchttoevoer kan verzorgen. Op de begane grond, maar liefst 236 m2 woonoppervlak, heeft de woning de beschikking over een riante living, woonkeuken, hoofdslaapkamer met eigen badkamer, open haard en tevens een werk/ slaapkamer. Het souterrain biedt een fantastische hobbyruimte van ca. 82 m2, wasruimte en een wijnkelder. Op de eerste verdieping vier royale slaapkamers en een badkamer. Parkeren kan op eigen terrein voor 3 tot 4 auto’s, tevens een grote garage met veel bergruimte. Indeling: Entree, gang met modern, vrij hangend toilet. Riante woonkamer van ca. 75 m2 met houten plankenvloer, (gas) open haard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Luxe woonkeuken van ca. 27 m2 waarbij de keuken in een l-opstelling is geplaatst en voorzien van alle denkbare comfort. Werkkamer/ familyroom van ca. 4.34 x 3.44 m met eveneens openslaande deuren naar de tuin. Hoofdslaapkamer van ca. 5.45 x 4.86 m met (gas) openhaard, houten plankenvloer, openslaande deuren naar de tuin en doorloop naar luxe badkamer met ligbad, separate douche, sauna, dubbele wastafels en vrij hangend toilet. Vanuit de keuken trap naar souterrain. Souterrain Grote hobbyruimte/ family room van ca. 9.98 x 5.69 m met (gas) open haard, daglicht toetreding en plafondhoogte van ca. 2.20 mtr. Separate wasruimte en wijnkelder. Eerste verdieping Overloop met toilet, slaapkamer voorzijde van ca. 4.86 x 4.00 m met openslaande deuren naar inpandig balkon. Twee slaapkamers van ca. 3.50 x 2.56 m en 3.50 x 248 m. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 5.38 x 3.47 m met openslaande deuren naar inpandig balkon. Tweede badkamer met douche, toilet en wastafels. Volledig vrij gelegen achtertuin met grote veranda, hout gestookte hottub en georiënteerd op het zuiden met veel privacy! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlakte van ca. 398 m² - Perceeloppervlakte van ca. 692 m² - Extra grote garage en veranda - 3 (gas) openhaarden aanwezig - Woonkamer, gang en alle slaapvertrekken voorzien van airconditioning - Schilderwerk exterieur recent uitgevoerd - Oprit afgesloten middels elektrisch toegangshek - Rondom zonwering aanwezig - 32 zonnepanelen aanwezig - Hybride warmtepomp en zonneboiler - Parkeergelegenheid voor 3 tot 4 auto’s op eigen terrein - Aanvaarding in overleg - British schools Den Haag Mariahoeve, Leidschenveen en Voorschoten zijn in de buurt - European school evenals de American school in Wassenaar goed bereikbaar. Rapport NEN2580 meetinstructie opvraagbaar Meetinstructie conform BBMI-norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 2.050.000

Cost of copper (estimated): € 42.850

2% transfer tax (€ 41.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.092.850

3,04%

Yearly

%

€ 102.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
398 m²
Land area
692 m²
Content
1565 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
16-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2261

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.