Jump to content
Logo of Buisman Makelaars

Haagwinde 13

8245HW Lelystad • Flevoland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.390

Photo Gallery

Haagwinde 13 Lelystad
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk Warande bieden wij van Buisman Makelaars u deze royale, in 2020 gebouwde tussenwoning met drie ruime slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en de achtertuin met vrij zicht over- en grenzend aan het water aan. Deze fijne woning beschikt over een prachtige (woon)keuken met kookeiland op de begane grond, waarbij de plafondhoogte van 3,45 meter u een ultiem gevoel van ruimte biedt. Vanuit de keuken stapt u zo de tuin in met vanaf het terras een vrij zicht over het water. Genieten!! Daarnaast beschikt deze woning op de eerste verdieping over een zeer ruime woonkamer van maar liefst 53m²! Op de tweede verdieping vindt u vervolgens drie ruime slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer met onder andere een ruime inloopdouche en een fraai meubel met twee waskommen. Alle voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt en huisartsenpost bevinden zich op loopafstand en de wijk Warande staat bekend als zeer kindvriendelijk met veel groen, diverse parken en ook een supermarkt, basisschool, kinderopvang en gezondheidscentrum bevinden zich eigenlijk voor de deur. U woont op nog geen 5 fietsminuten van de Oostvaardersplassen, nog dichterbij bosgebied Hollandse Hout en zowel het centrum van Lelystad, maar ook de diverse uitvalswegen zijn goed en vlot te bereiken. Interesse in deze heerlijke, maar vooral ruime woning? Neem dan gerust, eventueel via uw NVM-aankoopmakelaar, contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling Begane grond: Entree; hal met meterkast, garderobe, vrijhangend toilet met fonteintje, doorgang naar de (woon)keuken; inpandige berging van 14,9m² met onder andere de witgoed aansluitingen en een bergkast voor de techniek; heerlijk ruime (woon)keuken van 21,6m² en een plafondhoogte van niet minder dan 3,45 meter; de keuken met kookeiland (met barelement) is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een volledig geïntegreerde vaatwasser, combi-oven, koelkast, ladenvriezer en kastruimte; middels de riante schuifpui heeft u toegang tot het terras dat aan het water grenst. De begane grond is voorzien van een in moderne kleurstelling uitgevoerde laminaatvloer met vloerverwarming Eerste verdieping: Zeer royale woonverdieping van maar liefst 53m² welke volledig in gebruik is als woon-/ zitkamer; in de woonkamer kunt u de schuifpui openzetten aan de achterzijde waar zich een zogenaamd Frans balkon bevindt. Ook de eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 9,9- / 12,8- en 14,6m²; luxe en volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een designradiator, vrijhangend toilet, een wastafelmeubel met twee waskommen, een ruime inloopdouche en een raam voor de natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De tweede verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming welke per vertrek in te stellen is. Tuin: De achtertuin/terras is gesitueerd op het noordoosten en daar vindt u een ruim (6 meter x 5,65 meter), direct aan het water grenzend terras (6 meter x 5,65 meter); vanaf het ruime terras kijkt u vrij weg en is het heerlijk genieten. In de op het zuidwesten gesitueerde voortuin (6 meter x 9,5 meter) kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon; Tevens is er hier de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Prijs: € 495.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2020 • Perceeloppervlakte: 147m² • Woonoppervlakte: 146m² • Overig inpandige ruimte: 14m² • Inhoud: 572m³ • De woning is aangesloten op stadsverwarming, dus toekomstbestendig en geen gasaansluiting • De woning is voorzien van 9 zonnepanelen • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Luxe (woon)keuken met kookeiland in moderne kleurstelling op de begane grond, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur • Het buitenschilderwerk is voor het laatst in 2020 uitgevoerd • De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met individuele thermostaten per vertrek • Kinderopvang, basisschool en een buurtcentrum letterlijk op loopafstand • Een zeer geliefde, kindvriendelijke woonwijk met een flink bos-, natuur- en recreatiegebied binnen enkele minuten te bereiken • De kademuur aan de achterzijde bij het water betreft een mandelige kademuur, tot nu toe worden hiervoor geen kosten in rekening gebracht • Energielabel: A, geldig tot 20 maart 2030 • De gepubliceerde informatie is indicatief en toegepaste maten betreffen circa maten waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
147 m²
Content
572 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8245

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.758 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.758

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.