Jump to content
Logo of Fundament Makelaars

Populierenlaan 17

3831JB Leusden • Utrecht

Sold

€ 709.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.030

2% transfer tax (€ 14.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 725.030

Purchase price /m²: € 5.137

Photo Gallery

Populierenlaan 17 Leusden
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Al een tijdje op zoek naar een woning in het midden van het dorp en vrijwel direct bij de voorzieningen, maar toch heel rustig gelegen? Dan is deze gemoderniseerde, verduurzaamde en instapklare 2/1-kapwoning (energielabel A) met eigen oprit en garage een geweldige mogelijkheid! De woning is zeer gunstig gelegen in de Oud-Hamersveld op een steenworp afstand van winkelcentrum De Biezenkamp. Hier heb je naast de winkels voor de dagelijkse boodschappen en de wekelijkse markt een leuk aanbod van speciaalwinkels, restaurants en cafés, maar ook scholen en gezondheidscentrum. Binnen enkele autominuten draai je de snelweg op en met 15 minuten fietsen ben je in de binnenstad van Amersfoort. De ideale uitvalsbasis! De woning is door de huidige eigenaren in de afgelopen 3 / 4 jaar bijna volledig op zijn kop gezet. Zo is de woning o.a. aangebouwd, opgebouwd en opnieuw ingedeeld. Hierdoor is er een praktische, sfeervolle en modern afgewerkte ontstaan met 4 slaapkamers. De indeling van de woning is als volgt: Entree/,hal, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, CV-kast met verdeler vloerverwarming, trapkast met de zeer uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via de fraaie taatsdeur stap je in de woonkamer. Waar je wellicht nog enigszins de indeling verwacht van de voormalige kleine(re) woonkamer stap je nu in de zeer ruime en lichte woonkeuken met zijgevel raam en een vrijwel volledig glazen achterpui. Door de aanbouw is hier een geweldige leefruimte ontstaan met een gigantisch aanrechtblad, een kookeiland met bar voor 4 personen en alle ruimte voor een zeer grote eettafel, De plek voor gezellige lange avonden! De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigfunctie, vaatwasser en combioven, veel werkblad- en opbergruimte. Aan de voorzijde de zitkamer. Deze is aangebouwd met een erker die de woning nét even meer sfeer, ruimte, uitstraling en licht geeft. Hier kan die knusse hoek ingericht worden rondom de fraaie tv-ombouw met elektrische haard. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde vloer met grotendeels vloerverwarming, afgewerkt met een mooie PVC-vloer, gestuukte wanden en plafond. 1e verdieping: Door het bijzondere kozijn in de zijgevel heb je een prettige lichte overloop met bergruimte op de vliering (toegankelijk via een vlizotrap). Door de grote gerealiseerde opbouw in combinatie met de dakkapel is hier een volwaardige 1e verdieping met 4 slaapkamers. Aan de voorzijde is er de ouderslaapkamer met spiegelwand en de 2e kamer met raampartij in de zijgevel, momenteel in gebruik als werkkamer en inloopkast. Verder is hier een praktische toilet-/wasruimte met kasten gerealiseerd in de voormalige badkamer. Via de tussengang, met direct daglicht door de solartube, kom je bij de badkamer en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is een lust voor het oog; ruim, modern en met de uitstraling van luxe badhuis. Hier is een ruime inloopdouche met grote regendouche, ligbad en een L-vormig hoekmeubel met dubbele waskom. Verder beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en ingebouwde boxen. Aan de achterzijde zijn door de opbouw met dakkapel (voorzien van rolluiken) 2 vrijwel identieke kamers gecreëerd. Tuin: Door de breedte van het perceel en de omliggende bebouwing is een fijne, strak aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy. Er is meer dan voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en nog de nodige speelruimte voor de kinderen. De garage met dubbele openslaande deuren is uiteraard praktisch voor opbergruimte, maar door de grootte biedt deze volop ruimte voor de klusser als hobbyruimte of voor de professional als praktijk- / werkruimte. Bijzonderheden: • Geweldige ligging direct bij de voorzieningen en uitvalswegen; • Modern en hoogwaardig afgewerkt; • Ruime aanbouw op de begane grond en 1e verdieping; • Energielabel A, grotendeels kunststof kozijnen met HR++-glas; • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming; • Eigen oprit met ruime garage; Enthousiast geworden? Dat kunnen wij helemaal begrijpen! Neem contact op voor een bezichtiging en Mark of Reinier laat je graag deze woning zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 709.000

Cost of copper (estimated): € 16.030

2% transfer tax (€ 14.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 725.030

3,04%

Yearly

%

€ 35.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 709.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
264 m²
Content
477 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR 107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.