Jump to content
Logo of Fundament Makelaars

Van Boetzelaerlaan 2

3832AM Leusden • Utrecht

Under consideration

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.331

Photo Gallery

Van Boetzelaerlaan 2 Leusden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Midden in Leusden-zuid staat deze meervoudig uitgebouwde hoekwoning met separate garage nu te koop! De woning is gebouwd in 1965 en door de jaren heen vergroot. Denk aan een erker aan de voorzijde, een zijaanbouw en een aangebouwde keuken. Met een totale woonoppervlakte van 127 m2 een heerlijk huis voor een gezin die van een speelse indeling, buitenruimte en groen houden! Het geheel bestaat uit 3 kadastrale percelen waarvan de garage los te koop is voor een vraagprijs van € 40.000,-- k.k. De indeling is als volgt: Entree/hal met toilet, trapopgang en trapkast met provisieruimte en stoppenkast. Deur naar de woonkamer. Zoals eerder gezegd is de woning op meerdere plekken vergroot en is hier een fantastische ruimte ontstaan met licht van drie zijden (oost, zuid, west) en een keur aan indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde is de keuken aangebouwd met stenen blad, diverse apparaten, de opstelling van de CV ketel (2005) en deur naar de achtertuin. Aan de voorkant heeft de eigenaar een erker gebouwd waardoor het zicht in de Van Boetzelaerlaan en de lichtval aanzienlijk is vergroot. Een prettige plek voor een zithoek of eettafel. Met het oog op levensloopbestendig wonen is er een (open) zijkamer gerealiseerd met deur naar de tuin en badkamer met wastafel en douche. Zeer praktisch voor eenieder die gelijkvloers wil wonen of, een gezin die op zoek is naar deelbare woonkamer. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en compacte badkamer met douche, toilet en wastafel(tje). Dan zijn er twee slaapkamers (voorheen drie) waarvan een aan de voorzijde gelegen met zijraam en de grote slaapkamer aan de achterkant met “doorloop” kamer. Deze is voorzien van een vaste kastenwand, wastafelmeubel en eenvoudig weer terug te brengen als derde slaap-/werkkamer. Tweede verdieping: Overloop met wasmachine aansluiting en bergruimte. Dan is er nog de zolderkamer. Deze beschikt over een dakkapel op het achterdakvlak en een zijraam. Hier bestaat ook de mogelijkheid een extra kamer te realiseren. Algemeen: Een bijzonder leuke woning met veel grond. Parkeren kan op eigen terrein, overal wel plek om in de zon of schaduw te verblijven en mogelijkheden om het huis volledig naar je eigen hand te zetten met een verbouwing. Kan je niet wachten om de handen uit de mouwen te steken en je te vestigen in het gewilde Leusden Zuid? Maak dan een afspraak met ons kantoor. N.B. De garage bieden wij los aan, deze wordt in eerste instantie aangeboden aan de uiteindelijke koper van het huis. Mocht de koper enkel de woning kopen dan zal de garage los te koop aan worden geboden. Als daar interesse in is, stuur ons een bericht. De woning wordt verkocht met een zogenoemde niet bewonings-en ouderdomsclausule. Wij hebben er zin in je de woning te laten zien dus neem contact op met Fundament Makelaars en we zien je daar snel!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
288 m²
Content
455 mÂł
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Quinta Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3832

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.