Jump to content
Logo of Woonkoppel Makelaardij

Gelderse Singel 80

4033KG Lienden • Gelderland

Available

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 4.483

Photo Gallery

Gelderse Singel 80 Lienden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan het eind van de Gelderse Singel, in het waterrijke Lingemeer, ontvouwt zich een plek waar rust en vrijheid bijna vanzelfsprekend worden. Hoewel het officieel onderdeel is van Lienden, voelt Lingemeer als een dorp op zich – een omgeving die wordt gekenmerkt door het vele water, de openheid en het buitenleven dat hier centraal staat. Hier geen doorgaand verkeer dat je dag bepaalt, maar slechts een handvol buren verderop en vooral heel veel ruimte om je heen. En dan dat water… op korte afstand het grotere meer waar je zó naartoe vaart voor een rondje met de boot, een ontspannen kanotocht of een hengel uitgooien aan het einde van de dag. Dit is zo’n plek waar buitenleven geen weekendactiviteit is, maar onderdeel van je dagelijks ritme. De woning zelf staat er met overtuiging. Karaktervol, verzorgd en met een speelse uitstraling door de zij-uitbouw die zowel beneden als boven voor nét dat beetje extra zorgt. De luiken geven het geheel een vriendelijke, bijna tijdloze uitstraling, terwijl de zonnepanelen en goede isolatie laten zien dat er ook gewoon slim is nagedacht over comfort en duurzaamheid. En praktisch? Parkeren doe je hier gewoon op eigen terrein, ruim en zonder gedoe. Binnen voel je direct dat dit huis anders is dan anders. Geen lange, smalle ruimtes, maar juist een brede opzet die lucht en licht alle ruimte geeft. De eetkamer is zo’n plek waar de dag vanzelf samenkomt, met aansluitend de keuken die volledig is ingericht en tegelijk mooi in verbinding staat met het geheel. Koken doe je hier met uitzicht - naar voren, opzij, en altijd met dat open gevoel om je heen. Even doorlopen en je komt in de bijkeuken en de voormalige garage, die nu dienstdoet als praktische werkruimte met extra berging. Alles klopt, alles heeft een functie. De woonkamer is royaal en uitnodigend. Hier staat die grote bank precies goed, met zicht op de tuin en de tuindeuren die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Strakke wanden, vloerverwarming onder je voeten, en een afwerking die laat zien dat er met zorg is gewoond. En dan stap je naar buiten. 809 m² klinkt als een getal, maar voelt hier als vrijheid. De kavel is verrassend ingedeeld, met veel ruimte naast de woning en een zonnige ligging op het zuiden. De aanlegsteiger aan het water maakt het plaatje compleet - bootje vastleggen, even het water op, of gewoon genieten van het uitzicht. Zonliefhebber? Dan zit je hier goed. Liever even de schaduw opzoeken? Dan is er ook altijd een fijne plek onder de overkapping. Ook boven is het verhaal sterk. Drie slaapkamers, elk met een eigen sfeer en goede afmetingen. De hoofdslaapkamer met dakkapel, inloopkast en airco voelt als een comfortabele retreat. De badkamer is netjes en neutraal, met zelfs hier nog zicht op het water. En ook de andere kamers pakken hun stukje uitzicht mee - een detail dat elke dag toch weer net dat beetje extra geeft. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - vrijstaande villa - royale oprit - perfect onderhouden - eigen aanlegsteiger - kavel van 809 m2 - tuin op het zuiden - overkapping - 176 m2 woongenot - moderne keuken - eetkamer - lichte living - veel raampartijen - 3 royale slaapkamers - werkkamer op de begane grond - moderne, neutrale badkamer - hybride warmtepomp - 11 zonnepanelen (eigendom) - energielabel A+! - nabij uitvalsweg A15 Dit is zo’n huis waar alles samenkomt: ruimte, rust, water, licht en een indeling die gewoon klopt. Een plek waar geleefd wordt, waar herinneringen vanzelf ontstaan en waar je iedere dag weer even beseft hoe fijn je hier zit.

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
809 m²
Content
660 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit trendline hrc30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4033

Google Maps

Lienden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lienden

Residential and neighborhood statistics in Lienden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lienden. In 2025 were there 5.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.507.

Residents

5.930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.507

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 18.467

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

133

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lienden
Year Residents
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lienden
Year Average WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Education level

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

591

Label B

521

Label A

460

Label G

244

Label D

160

Label F

148

Label A+

67

Label E

62

Label A++

9

Label A+++

6

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lienden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Electricity: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Electricity: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Electricity: 3.199

Business activity in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 910

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lienden
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lienden.

Frequently asked questions about living in Lienden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer houses in Lienden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.