Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Lochem

Tusseler 113

7241KD Lochem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Beltman Makelaars

€ 646.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.770

2% transfer tax (€ 12.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 660.770

Purchase price /m²: € 4.364

Photo Gallery

Tusseler 113 Lochem
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Tusseler 113 in Lochem is een woning die alles in zich heeft om een heerlijk thuis te worden. Gelegen in een rustige, groene woonomgeving en op een royaal perceel van maar liefst 581 m2, biedt deze vrijstaande woning uit 1976 een perfecte balans tussen ruimte, comfort en privacy. Met een woonoppervlakte van circa 170 m2 is dit een huis dat niet alleen groot aanvoelt, maar ook uitnodigend en sfeervol is. De woning biedt volop mogelijkheden voor een (groot) gezin, hobby aan huis of een werkruimte. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd. Hier kunt u in alle privacy genieten van het buitenleven: ontbijten op het terras, een boek lezen in de schaduw of een gezellige barbecue met vrienden en familie. Tusseler is een gewilde woonwijk in de plaats Lochem, hier woont u heerlijk rustig, maar met alle voorzieningen van Lochem op korte afstand. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum met zijn gezellige winkels, horeca en de wekelijkse markt. Ook basisscholen, sportvoorzieningen en het station liggen vlakbij. Bovendien bent u zo in de natuur, de prachtige Lochemse Berg en het Landgoed Ampsen liggen op fietsafstand, ideaal voor wie houdt van wandelen of fietsen. Begane grond Je betreedt de woning via de entree aan de zijkant van het huis. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, slaapkamer, werkkamer en de trap naar de verdieping. De ruime woonkamer met inbouwhaard bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote ramen rondom. Hier is voldoende plek voor een royale zithoek en een eethoek, via de schuifpui loop je zo de tuin in. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de keuken, voorzien van een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Vanuit de keuken is er doorgang naar de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. De bijkeuken biedt tevens toegang tot buiten. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime eetkamer, die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk- of slaapkamer. In combinatie met de douche is levensloopbestendig wonen hier mogelijk. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide van een prettig formaat. Één van de slaapkamers heeft vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte. Deze kamers zijn licht en goed in te delen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, die over de volledige breedte van de woning loopt. Deze kamer is bijzonder ruim en heeft twee openslaande deuren naar het grote balkon, waar je in de ochtendzon heerlijk kunt genieten van een kop koffie met uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Spreekt het Tusseler 113 in Lochem u aan? Neemt u contact met ons op, wij leiden u graag rond! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 646.000

Cost of copper (estimated): € 14.770

2% transfer tax (€ 12.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 660.770

3,04%

Yearly

%

€ 32.300

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 646.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
581 m²
Content
593 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Topline Compact hrc30 cw5 ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7241

Google Maps

Lochem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lochem

Residential and neighborhood statistics in Lochem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lochem. In 2025 were there 13.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.852.

Residents

13.930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 391.852

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.990

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lochem
Year Residents
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lochem
Year Average WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Education level

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lochem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricity: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Electricity: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Electricity: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Electricity: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Electricity: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Electricity: 2.832

Business activity in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 1.935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lochem
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lochem.

Frequently asked questions about living in Lochem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer houses in Lochem

View more homes in this location.