Jump to content
Logo of Cranendonck Makelaars

Floralaan 44

6026XK Maarheeze • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.423

Photo Gallery

Floralaan 44 Maarheeze
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! In deze instapklare tussenwoning wil jij je wooncarrière starten! Vanwege de superfijne ligging, moderne afwerking en ruimte in het huis. Het huis is gebouwd in 1972 op een perceel van179 m². De gunstige maatvoering met een woonoppervlak van 130 m² is voelbaar op alle verdiepingen. Recent is de complete begane grond gemoderniseerd en voorzien van een open lay-out met een luxe keuken met kookeiland, nieuw stucwerk, nieuwe meterkast en toilet, en een visgraat PVC vloer met vloerverwarming. Ook zijn in 2025 alle kozijnen op de begane grond en verdieping vervangen door kunststof met HR +++ (triple) glas. Samen met de 12 zonnepanelen is er een flinke verduurzamingslag gemaakt. De eerste verdieping heeft drie mooie slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer met ligbad en douche, en een separate wasruimte. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder met een 4e slaapkamer met dakkapel. Ook de tuin is optimaal ingericht met een terrasoverkapping grenzend aan het huis, gazon, borders, buitenkeuken, berging en een achterom. Kom jij kijken? Ligging Maarheeze is een typisch Brabants dorp met een rijk verenigingsleven en een hechte gemeenschap. Het dorp biedt uitstekende voorzieningen, waaronder een treinstation voor gemakkelijke verbindingen en een Brede School voor kwalitatief basisonderwijs en kinderopvang. De ligging nabij de A2 zorgt voor snelle toegang tot steden als Eindhoven en Maastricht. De Floralaan is een brede straat met aan beide zijden een trottoir, en een groenvoorziening. De ligging is bijzonder gunstig. Direct grenzend aan het bos en op loopafstand van zowel de winkels, scholen als het wandelpad richting het treinstation. Het sportpark bevindt zich op enkele fietsminuten afstand. Geniet in Maarheeze van de gezellige horeca, waar je kunt ontspannen in restaurant ‘’t Hof van Mares’, café ‘Ons Lieske’ en aan de gezellige bar van gemeenschapshuis “Smelt”. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de tennis/padel-,hockey- en voetbalclubs, gyms/sportclubs en overige (indoor-) verenigingen. De prachtige natuur in natuurgebied De Pan nodigt uit tot wandelingen en fietstochten in een serene omgeving. Maarheeze combineert het beste van dorpse rust met moderne gemakken, waardoor het een ideale plek is om te wonen! Indeling Begane grond Overdekte entree. In de ruime hal ben je direct aangenaam verrast door de moderne afwerking. Zoals de visgraat PVC vloer, het strakke stucwerk en de doorkijk via de stalen tussendeur naar de keuken met het kookeiland. Ook vind je in de hal de trapopgang, de vernieuwde meterkast, de nieuwe, luxe betegelde toiletruimte en voldoende ruimte voor een kast of dressoir. De gehele begane grond is recent geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De eigentijdse sfeer in de hal vind je ook terug in de woonkamer. De visgraat vloer en het behang in naturel teint zijn een prachtige basis om jouw interieur te laten shinen. In de zonnige zithoek geniet je van de strakke maatwerk video wall met daarin ruimte voor een flatscreen en soundbar. Daaronder zorgt de ingebouwde elektrische haard voor zowel sfeer als functionele warmte. De tuingerichte eethoek is lekker groot; er is alle ruimte voor een lange tafel. Dat betekent lekker lang tafelen! De muur tussen de oorspronkelijk dichte keuken en de woonkamer is bij de verbouwing verwijderd. Hierdoor is een open indeling ontstaan volop ruimte, licht én contact met de living, tuin en keuken. De keuken heeft een ideale indeling met een kookeiland en een wanddeel, uitgevoerd in wit hoogglans met warmbruine kunststof werkbladen. Het eiland beschikt over een Bora inductiekookplaat met kookplaatafzuiging en kasten aan beide zijden. In het wanddeel bevinden zich de gootsteen met thermostaatkraan, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Ook heeft de keuken een praktische trapkast en een tuindeur. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie lekker ruime slaapkamers, een royale badkamer in de oorspronkelijke 4e slaapkamer, en een praktische wasruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een royale hoek-inbouwkast. Alle slaapkamers en de overloop zijn recent voorzien van een moderne laminaatvloer. Ook hier zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR+++ (triple) glas. De badkamer is ruim en heeft een complete indeling met een hoekbad, douchecabine, twee wastafels, een toilet en een designradiator. De ruimte is geheel zwart/wit betegeld. De praktische wasruimte bevindt zich in de voormalige badkamer. Tweede verdieping De zolder is via een vaste trap te bereiken. De voorzolder biedt toegang tot twee bergruimtes, waarvan één is voorzien van de combiketel (Remeha Calenta 2011). De andere berging bevindt zich de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De 4e slaapkamer is prettig ruim en heeft een gunstige dakkapel. Ook de zolder beschikt over nieuwe kozijnen met HR +++ glas en een eigentijdse laminaatvloer in vergrijsde houttint. Buiten Wat een leuke achtertuin heeft dit huis! Met een terrasoverkapping over de volle breedte van de woning met drie lichtkoepels, inbouwspots en een warmtelamp. Hier is het heerlijk vertoeven met jouw gezin, vrienden en familie. De tuin is ingericht met een klein (kunstgras) gazon en vlonderterras met buitenkeuken, verzorgde borders, leilinden, een stenen berging en een achterom. Ook de voortuin is keurig verzorgd. Inhoud: 435 m³ Oppervlakte: 130 m² Perceel: 179 m² Tip van de verkoper “De ligging van ons huis is ideaal. Direct grenzend aan het bos en loopafstand van de scholen, winkels en het wandelpad naar het treinstation. Alle ruimtes en onderdelen zijn aangepakt dus het huis is instapklaar én energiezuinig! Ook de indeling is perfect en lekker ruim. We gaan Maarheeze zeker missen!

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
179 m²
Content
435 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-06-2024

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6026

Google Maps

Maarheeze on the map

Discover where agents are active in Maarheeze

Residential and neighborhood statistics in Maarheeze

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarheeze. In 2026 were there 5.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

5.115

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

226

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarheeze
Year Residents
2021 5.120
2022 5.130
2023 5.160
2024 5.175
2025 5.150
2026 5.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarheeze
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.380 0-15: 680 15-25: 515 25-45: 1.090 45-65: 1.430

Education level

Hoger

1.210

Praktisch

920

Middelbaar

1.610

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.300

Buiten Europa

435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 411
Appartementen 156
Tussenwoningen 699
Vrijstaande woningen 709
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 479
1970 tot 1980 901
1980 tot 1990 406
1990 tot 2000 286
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 72
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

757

Label B

428

Label A

369

Label D

328

Label F

100

Label E

93

Label G

62

Label A+

26

Label A++++

22

Label A++

16

Label A+++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarheeze
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.430
2021 1.720 3.450
2022 1.330 3.260
2023 1.080 3.100
2024 1.050 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.200

Business activity in Maarheeze (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarheeze
Period Crimes
jan 2026 19
jul 2025 26
jun 2025 16
mei 2025 18
mrt 2025 14
mrt 2026 14
nov 2024 21
nov 2025 18
okt 2024 26
okt 2025 23
sep 2024 30
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarheeze.

Frequently asked questions about living in Maarheeze

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarheeze?

Maarheeze telt in 2026 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarheeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarheeze is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarheeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarheeze ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarheeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 226 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarheeze?

In Maarheeze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 709 woningen.

Meer houses in Maarheeze

View more homes in this location.