Jump to content
Logo of Bart Hut Makelaardij

Valkenlaan 17

6026SG Maarheeze • Noord-Brabant

Sold

€ 899.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 918.830

Purchase price /m²: € 3.392

Photo Gallery

Valkenlaan 17 Maarheeze
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de Valkenlaan 17 in Maarheeze BIEDEN VANAF € 899.000,- k.k. Wonen in een bosrijke omgeving! Deze markante villa is gelegen op een zeer royaal perceel van 2.340 m², midden in de bosrijke omgeving van "Landgoed Kamersven" in Maarheeze. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en later verschillende keren uitgebreid. Hierdoor is een zeer riante woning ontstaan met in totaal vijf slaapkamers op de verdieping en één extra kamer op de begane grond. De ligging midden in de natuur biedt de mogelijkheid om direct vanuit de woning de bossen in te stappen. Ondanks deze landelijke ligging is het hartje centrum van Eindhoven vanuit NS-treinstation Maarheeze in een ruim kwartier te bereiken. Een pré van deze villa is het buitenzwembad waar tijdens de warme maanden volop van genoten kan worden. Kenmerkend is de fijne indeling in combinatie met de grote raampartijen, waardoor overal een prettig tuincontact aanwezig is. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een zitkuil, een separate woonkeuken en een inpandige garage, evenals een carport naast de woning. Door het riante perceel is er volop privacy. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met een brede bordestrap naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte, de extra kamer/kantoor op de begane grond en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset met een fonteintje. De extra kamer/kantoor is aan de voorzijde gelegen, voorzien van ingebouwde kastruimte en geeft toegang tot de meterkast. De ruime woonkamer is riant te noemen en toch heel huiselijk. De woonkamer wordt omringd door grote raampartijen voor een optimaal tuincontact. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne zitkamer met een sfeervolle openhaardpartij en een airco en aan de achterzijde een ruim eetgedeelte. Dit eetgedeelte loopt naadloos over naar het zijgedeelte waar een brede schuifpui aanwezig is. De indeling is gunstig en biedt vele meubelindelingsopties. Aan de achterzijde van de woning is de riante woonkeuken gesitueerd. De keuken biedt de mogelijkheid om een royale eettafel te plaatsen en is eveneens tuingericht, met een tuindeur naar het overdekte terras en een fraaie brede raampartij met zicht over de achtertuin. De keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met veel werkbladruimte en inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een kookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een koelkast, een vaatwasser, een heetwaterkraan, een stoomoven en een friteuse met grill. Daarnaast beschikt de keuken over een ingebouwde keukenmachine. Vanuit de woonkeuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur en de centrale stofzuiginstallatie. Vanuit de bijkeuken zijn de inpandige garage en de wijnkelder bereikbaar. De inpandige garage is geschikt voor bijvoorbeeld één auto en biedt daarnaast veel bergruimte. Achter de garage bevindt zich een portaal met een kastenwand en een tweede achterdeur. Vanuit dit portaal is de extra badkamer op de begane grond bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een doucheruimte. Eerste verdieping: Via een hardhouten bordestrap vanuit de hal is de lange overloop bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de vijf slaapkamers en de doucheruimte. Daarnaast is de overloop voorzien van een kastenwand en komt de daglichttoetreding via een dakraam. Vanuit de overloop zijn tevens een praktische muurkast en een diepe inloopkast bereikbaar. Slaapkamer 1 betreft de royale ouderslaapkamer met een extra badkamer en-suite. De slaapkamer is voorzien van een brede kastenwand. De betegelde badkamer en-suite beschikt over een wastafelmeubel en een fijn ligbad. Achter de ingebouwde kastenwand is een bergruimte aanwezig waarin de cv-ketel (2015) is opgesteld. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een ingebouwde kastenwand met wastafel. Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een grote dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. Slaapkamer 5 is eveneens aan de achterzijde gelegen, voorzien van een grote dakkapel en beschikt verder over een kastenwand met wastafel en extra bergruimte onder de kapschuinte. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer met een wastafel, doucheruimte en toilet. Buiten: Optimale privacy en een zee aan ruimte kenmerken de zeer royale tuin rondom de woning. Het grote perceel gaat natuurlijk over in de omliggende bossen van het landgoed. De tuin is aangelegd met een groot gazon, volwassen bomen en royaal gevulde borders. Diverse terrassen bieden alle rust en de mogelijkheid om zowel de zon als de schaduw op te zoeken. De tuin beschikt over een buitenzwembad en een royale houten tuinberging waarin de zwembadinstallatie is ondergebracht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekt terras met extra daglicht via dakramen en een sfeervolle buitenhaard. Aan de zijkant van de woning is een carport gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Algemeen: Energielabel C Tijdens de bouw van de woning is zowel dak- en spouwmuurisolatie aangebracht. In 2023 vloer-/bodemisolatie aangebracht in de kruipruimte. In 2022 zijn 37 zonnepanelen en airconditioning aangebracht. Omgeving: Het Landgoed Kamersven is gelegen in de bossen aan de oostrand van Maarheeze en kenmerkt zich door een afwisselend geheel van vrijstaande landhuizen en villa’s aan parkachtige lanen, omgeven door bos. De gezamenlijke woningeigenaren beheren het gebied via de Vereniging Landgoed Kamersven. De jaarlijkse bijdrage bedraagt circa € 200,-. Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck en staat bekend om zijn gemoedelijkheid en ruime opzet. Het dorp is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar via onder meer de A2 richting Eindhoven en Weert. Ook plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De goede bereikbaarheid richting onder andere de High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een groot pluspunt. Via het openbaar vervoer is Maarheeze eveneens goed bereikbaar. Het dorp beschikt over een eigen NS-station, vanwaar Eindhoven Centraal in een ruim kwartier te bereiken is, met slechts een korte tussenstop in Heeze en Geldrop. Maarheeze beschikt over een goed voorzieningenniveau, waaronder medische voorzieningen (huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten en apotheek), sportfaciliteiten, winkelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en culturele voorzieningen zoals theater De Smeltkroes. Ook op het gebied van horeca zijn er diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio. Aan de rand van het dorp loopt de Drieboswandeling en natuurgebieden zoals De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 899.000

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.830

3,04%

Yearly

%

€ 44.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
265 m²
Land area
2340 m²
Content
1037 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
83 m²
External storage space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6026

Google Maps

Maarheeze on the map

Discover where agents are active in Maarheeze

Residential and neighborhood statistics in Maarheeze

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarheeze. In 2026 were there 5.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

5.115

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

226

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarheeze
Year Residents
2021 5.120
2022 5.130
2023 5.160
2024 5.175
2025 5.150
2026 5.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarheeze
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.380 0-15: 680 15-25: 515 25-45: 1.090 45-65: 1.430

Education level

Hoger

1.210

Praktisch

920

Middelbaar

1.610

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.300

Buiten Europa

435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 411
Appartementen 156
Tussenwoningen 699
Vrijstaande woningen 709
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 479
1970 tot 1980 901
1980 tot 1990 406
1990 tot 2000 286
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 72
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

757

Label B

428

Label A

369

Label D

328

Label F

100

Label E

93

Label G

62

Label A+

26

Label A++++

22

Label A++

16

Label A+++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarheeze
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.430
2021 1.720 3.450
2022 1.330 3.260
2023 1.080 3.100
2024 1.050 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.200

Business activity in Maarheeze (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarheeze
Period Crimes
jan 2026 19
jul 2025 26
jun 2025 16
mei 2025 18
mrt 2025 14
mrt 2026 14
nov 2024 21
nov 2025 18
okt 2024 26
okt 2025 23
sep 2024 30
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarheeze.

Frequently asked questions about living in Maarheeze

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarheeze?

Maarheeze telt in 2026 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarheeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarheeze is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarheeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarheeze ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarheeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 226 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarheeze?

In Maarheeze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 709 woningen.

Meer houses in Maarheeze

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.