Jump to content
Logo of Spaland NVM Makelaars

Hoeker 13

3144GE Maassluis • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Maassluis

Photo Gallery

Hoeker 13 Maassluis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hoeker 13, Maassluis – Instapklaar 2-kamer appartement met uitzonderlijk royale tuin van ca. 182 m² In een rustige en centraal gelegen woonwijk bevindt zich dit keurig afgewerkte en instapklare 2-kamer appartement. De woning is neutraal en modern afgewerkt, waardoor je hier direct kunt wonen zonder te hoeven klussen. Met het openbaar vervoer en winkelcentrum Koningshoek op steenworp afstand is de ligging bovendien bijzonder praktisch. Wat dit appartement écht uniek maakt, is de combinatie van een ruim balkon én een uitzonderlijk grote tuin van circa 182 m² – een zeldzaamheid bij dit type woning. Begane grond Centrale entree met brievenbussen en bellentableau, met toegang tot het trappenhuis en de bergingen in de onderbouw. Appartement Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast (12 groepen), een keurig toilet met fontein, een praktische opbergkast en de badkamer. De badkamer is deels vernieuwd; zo zijn in 2023 de vloer en het wastafelmeubel vernieuwd. Verder is de badkamer voorzien van een ruime douchecabine. De slaapkamer is goed van formaat en beschikt over een buitendeur naar het zonnige balkon. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De woonkamer is licht en sfeervol afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds. Het plafond is licht verlaagd en voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne L-opstelling met witte fronten en een lichtgrijs werkblad. De betegelde achterwand zorgt voor een praktische én sfeervolle afwerking. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap. Buitenruimte De buitenruimte is zonder twijfel het absolute hoogtepunt van deze woning. Het appartement beschikt over een ruim balkon van circa 24 m², maar de echte eyecatcher is de tuin van maar liefst circa 182 m². Hier vind je altijd een plekje in de zon en is er volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te zitten. In de tuin bevindt zich een extra houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een wateraansluiting aanwezig en is de tuin eenvoudig bereikbaar via een achterom. Extra bergruimte In de onderbouw beschikt de woning over een extra berging, die momenteel praktisch is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 50 m² - Zeer royale tuin van ca. 182 m² - Ruim balkon van ca. 24 m² - Keuken volledig vernieuwd in 2023 - Badkamer deels vernieuwd in 2023 - Strak afgewerkte wanden en plafonds - Actieve VvE, bijdrage ca. €109,- per maand - Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer en voorzieningen Oplevering: in overleg - verwacht begin augustus 2026 In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

2,78%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
184 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
182 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3144

Google Maps

Maassluis on the map

Spatial overview of the work area in Maassluis

Residential and neighborhood statistics in Maassluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maassluis. In 2026 were there 37.136 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.000.

Residents

37.136

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 345.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.225

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maassluis
Year Residents
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maassluis
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Education level

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maassluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 3.920

Business activity in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maassluis
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maassluis.

Frequently asked questions about living in Maassluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer houses in Maassluis

View more homes in this location.