Jump to content
Logo of TIM Vastgoed

Aan het Valderen 15 A

6229BJ Maastricht • Limburg

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.475

Photo Gallery

Aan het Valderen 15 A Maastricht
Photo 2

Description

MAASTRICHT (Heugem) - Op begane grond gelegen gelijkvloers en gemoderniseerd 2-slaapkamer appartement (GOW ca. 82 m²) met o.a. een tuingerichte woonkamer met open keuken aan straatzijde, achtertuin op oosten met berging en achterom, eigen parkeerplaats op omsloten parkeerterrein, inpandige berging, wasruimte en een moderne (2022) badkamer met o.a. inloopdouche. Dit appartement is rolstoelvriendelijk, dorpelloos en daarmee tevens geschikt voor minder validen die comfortabeler willen gaan wonen. Deel uitmakend van een kleinschalig wooncomplex bestaande uit 21 appartementen, gelegen in de rustige straat Aan het Valderen, centraal in het Maasdorp Heugem aan de zuidoostkant van de binnenstad van Maastricht wat op ca. 15 fietsminuten is gelegen. INDELING Appartement: Hoofdentree met toiletruimte (bj. 2023) met zwevend closet en fonteintje, meterkast v.v. groepenkast met smeltzekeringen, toegang tot woon/eetkamer. Woon/eetkamer (ca. 30 m²) v.v. grindtapijt, airconditioning en fijn uitzicht naar de achtertuin. Open keuken (ca. 5 m²) v.v. L-vormige keukenopstelling (bj. ca. 2000) met boven- en onderkasten en kunststof werkblad, vaatwasser (los), 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en een losse koelkast. Vanuit woon/eetkamer toegang tot gang met wandkast met opstelling CV combiketel (bj. 2020, huur), twee slaapkamers v.v. laminaatvloer aan rustige tuinzijde (resp. 11 en 6 m²), inpandige berging met buitendeur straatzijde (ca. 8 m²), en fraaie moderne badkamer (bj. 2022, ca. 4 m²) v.v. inloopdouche, 2e toilet en luxe wastafelmeubel met enkele wastafel en handdoekradiator. Buiten: Via woonkamer en achtergelegen parkeerterrein bereikbare onderhoudsvriendelijke achtertuin, v.v. vrijstaande stenen berging (ca. 4 m²) met witgoedaansluiting. Aan de achtergevel ligt een gedeeltelijk overdekt terras dankzij bovengelegen balkons. De tuin heeft een achterom naar het achtergelegen omsloten parkeerterrein behorende bij het wooncomplex met een eigen parkeerplaats welke behoort tot dit appartement. Bijzonderheden: - Instapklaar appartement, ook geschikt voor minder validen; - Fijne onderhoudsvriendelijke tuin met berging; - Recent gerenoveerde badkamer (2020) en toiletruimte (2023); - Airconditioning in woon/eetkamer; - Twee fijne slaapkamers aan rustige tuinzijde; - Inpandige berging vanuit straatzijde bereikbaar; - Energielabel B geldig tot 10-06-2036 - Voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken; - Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. € 165,52; - Ieder appartement eigen aansluitingen gas/water/elektra/internet. LIGGING Aan het Valderen is een rustige straat aan de zuidrand van de historische kern van het Maasdorp Heugem, met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte op korte loopafstand. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar het centrum Maastricht is uitstekend. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Aan de noordelijke kant van Heugem ligt de wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ (AzM) en het Provinciehuis en het MECC. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur, winkels (winkelcentrum De Beente) en gelijknamige huisartspraktijk, dierenarts, fysiotherapeut, sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. Het sportpark Maastricht Zuid (voetbal/tennis/SMILE) ligt op korte loopafstand, evenals Vitala+ | Maastricht UMC+. Kortom een complete woonwijk met vele voorzieningen en daarmee een fijne locatie om te wonen. ENERGIELABEL De woning beschikt over een definitief energielabel B, welke geldig is tot 10-06-2035. OPLEVERING In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. AANVAARDING In onderling overleg. KADASTRAAL Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 849 A-7. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom gerust kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
271 m³

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
B

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
19-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 6229

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.