Jump to content
Logo of KH-Solutions Makelaars

Dorpstraat 105

6227BL Maastricht • Limburg

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.168

Photo Gallery

Dorpstraat 105 Maastricht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Te renoveren tussenwoning met een ruime achtertuin op een royaal perceel in de geliefde wijk Heer. Aan de Dorpsstraat 105 vind je deze royale woning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens. De woning biedt volop ruimte en mogelijkheden, of je nu zoekt naar een gezellige gezinswoning of een object met meerdere opties. De woning is toe aan renovatie, maar vormt daarmee een ideale kans om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Dubbele bewoning of een kangoeroewoning behoort hier tot de mogelijkheden. Buiten wacht een volledig betegelde tuin en een ruim perceel, waarop momenteel kerstbomen staan. Je hebt een achterom en je kunt met meerdere auto's parkeren in je eigen tuin. Dorpsstraat 105 heeft energielabel E en kenmerkt zich door een uitstekende ligging in een fijne, kindvriendelijke omgeving. De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Heer. Diverse mogelijkheden wachten op jou. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, en ook het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akkersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Begane grond Kom binnen via een ruime entree met de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree stap je door naar een gang; aan jouw linkerzijde vind je de badkamer met douche en een wastafel met meubel. Aansluitend bevindt zich de eerste keuken, voorzien van inbouwapparatuur (bouwjaar 2017). Vanuit de keuken kun je de tussenhal in, waar zich het aparte toilet bevindt. Aan de rechterkant van deze hal ligt een ruime kamer met grote raampartijen en een deur naar de tuin, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt en jij direct contact hebt met buiten. Grenzend aan zowel de keuken als deze lichte kamer bevindt zich de woonkamer, een fijne leefruimte met volop mogelijkheden voor een zit- en eethoek. Deze indeling maakt de begane grond zeer geschikt voor gelijkvloers wonen of dubbele bewoning. Eerste verdieping. Vanaf de vaste trap stap jij de overloop van de tweede verdieping op. Aan jouw rechterkant vind jij de eerste slaapkamer op deze etage. Direct daarnaast tref jij een royale tweede slaapkamer met twee raampartijen, perfect als hoofdslaapkamer. Vanuit deze kamer heb jij toegang tot een derde slaapkamer. Aansluitend vind jij een vierde slaapkamer met raam en een praktische ingebouwde kast. Een verdieping vol mogelijkheden. Terug op de overloop bevindt zich aan jouw linkerkant de tweede keuken van de woning. Deze ruimte is ruim opgezet en biedt vele gebruiksmogelijkheden. Vanuit de keuken kom jij in een extra kamer terecht, die nu dienstdoet als opslagruimte maar ook uitstekend kan worden ingericht als hobbyruimte, kantoor of extra slaapkamer. Aansluitend aan deze ruimte vind jij de tweede badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Via de overloop op de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping. Je komt uit op een ruime overloop waar ook de cv-installatie is geplaatst. Aangrenzend aan de overloop vind je de laatste slaapkamer van de woning. Deze kamer is netjes afgewerkt en door de ligging op de zolderverdieping voelt hij heerlijk rustig en afzonderlijk aan — ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Aanvullende informatie - Te renoveren tussenwoning in Heer - Woonoppervlakte van 196 m² - Energielabel E - 5 slaapkamers - 2 badkamers op twee verdiepingen - 2 keukens, ideaal voor dubbele bewoning - Kindvriendelijke buurt met uitstekende ligging vlakbij het MUMC+, Ceramique en uitvalswegen (A2/A79) - Kunststof kozijnen Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
450 m²
Content
721 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit hr ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 6227

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.