Jump to content
Logo of AMH Makelaars

Heugemerweg 117

6221GH Maastricht • Limburg

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.473

Photo Gallery

Heugemerweg 117 Maastricht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime en moderne stadswoning uit 2018 is gelegen aan de Heugemerweg, net buiten het levendige Céramique, en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven. Met vier slaapkamers (met optie tot vijf) is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin, het inrichten van een thuiskantoor of het creëren van een eigen hobbyruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een opberghok en een achterom, wat het ideaal maakt voor kinderen en huisdieren. Bovendien maakt de privéparkeerplaats het geheel compleet. De woning maakt deel uit van een bijzonder project van 28 stadswoningen, ontworpen door de Maastrichtse architect Mathieu Bruls, die perfect passen in de bestaande bebouwing langs de Heugemerweg. Het centrum van Maastricht is op loopafstand en binnen 9 minuten bereik je al Plein 1992 én het bruisende Wyck. Het Centraal Station is te voet bereikbaar binnen 11 minuten. Op de hoek van de straat ligt de 24/7 sportschool Il Fiore en het Bonnefantenmuseum. We laten de woning graag aan je zien tijdens een persoonlijke bezichtiging! Begane grond: Je betreedt de woning via een kleine voortuin en komt binnen in de nette entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Via een moderne deur is de woonkamer te bereiken. Door de grote ramen, waaronder die van de tuindeur, valt veel licht naar binnen. De tijdloze keuken is aan de voorzijde gelegen, de woonkamer aan de achterzijde en onder de trap is een praktische bergkast. De keuken is voorzien van modern inbouwapparatuur waaronder een 5 pits inductiekookplaat, circulaire afzuigkap, een grote hete lucht oven en een vaatwasser. Tevens is de volledige begane grond uitgerust met vloerverwarming waardoor u hier het gehele jaar door van een aangenaam binnenklimaat geniet. Exterieur: De tuin is met haar lengte van circa 13 meter een van de grootste tuinen van dit project. Door de haakse ligging op de overige woningen van dit project heb je buiten een vrije uitkijk en geniet je volop van rust en privacy. De tuin beschikt over een praktisch opberghok en via de achterom bereik je eenvoudig de eigen parkeerplaats – ideaal voor het dagelijkse gemak. Parkeren voor de deur kan ook, middels een gemeentelijke parkeervergunning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 11 en 19 m² en de badkamer. De masterbedroom is uitgerust met rolluiken, een horraam en een kleedkamer en suite. De moderne badkamer is royaal van opzet en voorzien van van een ligbad, tweede toilet, een ruime spiegelkast en een wastafel in een stijlvol meubel. Op beide slaapkamers en de overloop ligt een nette laminaat vloer. De tweede slaapkamer is, net als de keuken en het raam aan de voorzijde van het huis op de tweede verdieping, voorzien van een horraam en een zonnescreen dat op afstand (wifi) te bedienen is. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt o.a. door de ruime dakkapel nog eens twee ruime kamers van beide ca. 14 m². De dakkapel is tevens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en twee horramen. Verder is er op deze verdieping een vliering welke bereikbaar is met een stijlvolle houten trapladder. Ook is op deze verdieping de witgoedaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: - In zeer goede staat en volledig instapklaar; - 6 zonnepanelen in eigendom; - Privé parkeerplaats op het achterliggende terrein, toegankelijk via de Jonkheer Ruysstraat en bereikbaar via de achterom in de tuin; Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
144 m²
Content
472 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Combi compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en zitbad

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6221

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.