Jump to content
Logo of Topmakelaars

In de Eyckeroed 13

6227RC Maastricht • Limburg

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.352

Photo Gallery

In de Eyckeroed 13 Maastricht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie en rustige plek in de Maastrichtse woonwijk Heer, tussen Hoeve De Croon en het middeleeuwse kasteel De Burght, staat deze hoekwoning met vier slaapkamers, een fraaie keuken, moderne badkamer en een tuin op het oosten. Op het binnenterrein aan de voorzijde is een vaste parkeerplek voor de auto en aan de achterzijde staat een stenen berging voor de (kinder)fietsen. Met energielabel A heeft dit huis een duurzaam karakter, met de mogelijkheid om nu, of in de toekomst, verder te verduurzamen. Wordt dit jouw droomhuis in Maastricht? Het is maar een paar minuten fietsen naar station Randwyck, het MUMC+, MECC Maastricht en diverse faculteiten van Maastricht University. Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als winkelcentrum De Leim en andere voorzieningen. En wil je naar Wyck of de historische binnenstad? Met de trein, bus of fiets ben je er zo! Laat je verrassen door de locatie van deze woning: heel rustig en toch centraal. Indeling: Begane grond: Blikvanger in de hal is de granieten vloer, die deze ruimte een luxe uitstraling geeft. Aan de rechterzijde zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer biedt genoeg ruimte om een grote hoekbank, tv-meubel en een eettafel neer te zetten. Er ligt laminaat op de vloer en via de grote ramen aan de oostkant valt veel licht naar binnen. Openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met het overdekte terras en de tuin. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar je oog valt op de halfhoge kastenwand en een wandopstelling. Het aanrechtblad is van stijlvol graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, twee koelkasten en een vriezer. Aan bergruimte is geen gebrek en beide delen van de keuken bieden genoeg plek om je favoriete keukenaccessoires neer te zetten. Eerste verdieping: Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, onder andere geschikt als kinderkamer of werkkamer. In de master bedroom, over de hele breedte van het woonhuis, zorgt een airco-unit het hele jaar voor een heerlijke (slaap)temperatuur. Er ligt, net als beneden, laminaat op de vloer en het geheel maakt een keurige indruk. De moderne badkamer, met strak stucwerk en tegelvloer in mooie kleuren, is in 2020 vernieuwd. Bij de inloopdouche is een glazen wand geplaatst en verder zie je een wandcloset, designradiator, een wandcloset en een donker badmeubel met wastafel. Er zijn diverse zwarte elementen toegepast: van kranen tot stopcontacten en zelfs de toiletrolhouder. Tweede verdieping: Op de eerste verdieping, achter een van de deuren op de overloop, is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier is de vierde, tevens grootste slaapkamer, die nu als zit- en werkkamer in gebruik is. Er ligt laminaat op de vloer en naast de trap, uit het zicht, is de opstelling van de wasmachine en droger. Tuin: Deze instapklare hoekwoning heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het oosten gesitueerd is. Blikvanger in de achtertuin is het grote, overdekte terras met inbouwverlichting. In de berging kunnen de (kinder)fietsen staan en rechts van de woning is een achterom, afgesloten met een poort. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Hardhouten kozijnen met HR++ glas en rolluiken (begane grond) - Verwarming via een HR-ketel en een WTW-ventilatiesysteem; - Airco-unit (2024) in de woonkamer; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Achtertuin (oost) met een achterom, (fietsen)berging en een overdekt terras; - Eigen parkeerplek op het binnenterrein aan de voorzijde; - VvE bijdrage € 19,86 per maand (t.b.v. parkeerplaatsen); - Energielabel A. Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
198 m²
Content
431 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6227

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.