Jump to content
Logo of TIM Vastgoed

Lavasbeemd 3

6229WS Maastricht • Limburg

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Lavasbeemd 3 Maastricht
Photo 2

Description

MAASTRICHT (Heugem) - Te koop bij TIM Vastgoed is deze architectonisch opvallende eengezinswoning (ca. 136 m²) met onder meer een tuinkamer in de uitbouw, heldere woonkamer met open keuken en werkkamer en-suite aan straatzijde en aangelegde zonnige achtertuin op het noordwesten. Dit fijne huis is gelegen aan de Lavasbeemd 3, een rustig en kindvriendelijk woonerf in het hart van de wijk Heugem, ten zuidoosten van het centrum van Maastricht nabij o.a. het MUMC+ en MECC. Locatie, locatie, locatie! Deze woning doet die bekende uitspraak eer aan. De rustige ligging in een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuintjes in de buurt maakt dit een ideale woonplek voor (jonge) gezinnen. Basisscholen en kindercrèches zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, net als het winkelcentrum De Beente met allerlei voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Natuurgebieden de Kleine Weerd en de Pietersplas aan de Maas zijn te voet bereikbaar. Ook het centrum van Maastricht, treinstation Maastricht Brightlands Health Campus en het MUMC+ liggen op korte fietsafstand. Kortom: een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Begane grond: Entreehal, met toegang tot woonkamer middels schuifdeur, openslaande deur naar de keuken, half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, deur naar de naastgelegen garage, meterkast, en vaste trap naar eerste verdieping. De heldere woonkamer (ca. 59 m²) is te verdelen in drie gedeeltes, namelijk een werkkamer en-suite (ca. 11 m²) aan de straatzijde, afgescheiden middels een glazen schuifwand, de woon/-eetkamer (ca. 28 m²) welke in het midden is gelegen met kenmerkend de trap zichtbaar in de kamer, en tenslotte de tuinkamer (ca. 20 m²) in de uitbouw, middels de lichtstraat verbonden met de originele woning. Dankzij de koeling/verwarming middels een airco-unit en glazen schuifpuien naar de achtertuin een heel fijne verblijfsruimte. De open keuken (ca. 8 m²) is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met boven- en onderkasten, diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en een koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er leuk zicht op de achtertuin via het raam boven het werkblad. Eerste verdieping: De overloop met wandkast biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en stookruimte met CV-combiketel (gehuurd, bj. 2020). De slaapkamers hebben een comfortabele oppervlakte van resp. ca. 15, 11 en 11 m² en zijn allen voorzien van screenzonwering. De volledig betegelde badkamer (ca. 9 m²) gelegen aan de rechter achterzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, washokje met witgoedaansluiting, infraroodpaneel en een tweede toilet. BUITEN Voortuin met vaste beplanting, met daarnaast een eigen oprit met garage en overdekte entree naar de woning. De aangelegde achtertuin is op het noordenwesten gelegen en voorzien diverse borders met beplanting, terrassen, elektrische zonneluifel en heeft tevens toegang tot de garage. De garage (ca. 22 m²) is voorzien van zowel een water-, witgoed- als elektra-aansluiting en een elektrische garagepoort naar de oprit aan de straatzijde. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B, welke geldig is tot 02-06-2035; - 14 zonnepanelen op dak garage c.q. woonhuis; - Heldere woon-/eetkamer (ca. 59 m²) met optimaal tuincontact; - 3 slaapkamers (resp. 15, 11 en 11 m²), voorzien van screenzonwering; - Gezellige achtertuin gelegen op het noordwesten; - Eigen oprit met garage; - Zeer kindvriendelijke buurt met winkelcentrum en gezondheidscentrum op loopafstand. OMGEVING De bereikbaarheid is uitstekend, slechts 15 fietsminuten van het centrum van Maastricht, 3 autominuten van de oprit naar de snelweg A2 en een bushalte op korte loopafstand van de woning. Qua voorzieningen is de wijk Heugem zeer goed voorzien, graag verwijzen wij naar de actieve Google Maps kaart op de website Lavasbeemd3.nl waarop u al deze winkel-, sport- en schoolvoorzieningen kunt vinden. Niet ver van de woning zijn diverse basisscholen, kinderopvang en speeltuinen, kinderboerderij met speeltuin, winkels en huisartspraktijk, dat alles maakt de ligging van deze woning ook geschikt voor kinderrijke ouder(-s). KADASTRAAL Gemeente Maastricht, sectie P, kadastraal nummer 5969, groot 305 m². LEVERING en AANVAARDING Datum eigendomsoverdracht in overleg, in huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst word opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij vooraf reeds onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms

Areas and volumes

Living area
136 m²
Content
504 m³

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
B

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
10-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 6229

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.