Jump to content
Logo of TIM Vastgoed

Passementmakersdreef 24

6216SE Maastricht • Limburg

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.601

Photo Gallery

Passementmakersdreef 24 Maastricht
Photo 2

Description

MAASTRICHT (Belfort) - Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met ruime living, 4 slaapkamers en tuin met achterom, gelegen aan de buitenrand van de wijk Belfort. De woning ligt aan de Passementmakersdreef 24, een heel rustige, kindvriendelijke woonomgeving vlakbij winkelcentra en basis- en middelbare scholen en is daarmee perfect geschikt voor (aankomende) gezinnen. Deze eengezinswoning is gelegen in een verkeersluwe straat met mogelijkheid tot eigen oprit, welke momenteel deels is begroeid. De woning biedt onder meer doorzon-woonkamer, open keuken met barretje en keukenapparatuur, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer en walk-in-closet op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met Velux dakraam op de tweede verdieping. De ca. 11m diepe achtertuin met terras en volgroeide borders heeft een vrije ligging met veel privacy. Wegens de begroeide oprit, is de garage momenteel enkel te voet of met fiets/brommer bereikbaar. INDELING Kelder: Vanuit de keuken te bereiken provisiekelder (ca. 10 m²) met witgoedaansluitingen en een fijne hoogte van ca. 1,90 m. Begane grond: Ruime voortuin met beplanting en mogelijkheid voor een eigen oprit. Via de entree bereik je de hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok, een fonteintje is mogelijk. De open keuken (ca. 10 m²) met te moderniseren keukeninrichting, voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits keramische kookplaat, ladekoelkast en oven. Tevens is er een fijn barretje, welke de keuken van de woonkamer scheidt. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Ruime woonkamer (ca. 27 m²)met groot raam aan de straatzijde, richting de achtertuin is er een raam en loopdeur. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende tegelvloer. Eerste verdieping: Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, walk-in-closet en trap naar de tweede verdieping, welke middels een schuifdeur is te sluiten. De slaapkamers hebben een grootte van resp. ca. 8, 10 en 13 m² en zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Modern, deels betegelde badkamer (ca. 5 m²) met wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met bergruimte aan voor- en achterzijde en toegang tot de vierde slaapkamer. In de berging aan de achterzijde bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (bj. 2016, eigendom). De vierde slaapkamer heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 11 m² en is voorzien van een laminaatvloer en Velux dakraam. BUITEN Beplantte voortuin met pad naar de voordeur. De woning heeft momenteel enkel een pad richting de garage, waardoor de garage niet te bereiken is met de auto. Het is mogelijk om het pad vrij te maken van beplanting, om ze de oprit weer te kunnen gebruiken, alweer dan plaats is voor twee auto's. Tevens is er een toegangsdeur tot de achtertuin. De gemetselde garage (ca. 5,73 x 2,92 m) heeft een betonnen vloer, is geschakeld aan die van de buren en voorzien van stalen kantelpoort. De op het zuidwesten gelegen privacy-volle achtertuin is voorzien van een terras, borders met vaste beplanting en een bergruimte. Tevens is er toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN - Ruime, lichte woonkamer met tegelvloer; - Vier ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Vrij parkeren voor de deur, eigen oprit en toegang tot de garage is te creëren; - Woning is v.v. dubbele beglazing (deels HR++) in zowel kunststof als houten kozijnen en er is dakisolatie aanwezig; - Gevels zijn gevuld met EPS korrels. KENMERKEN - Bouwjaar: ca. 1965; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m²; - Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 10 m²; - Externe bergruimte (garage en berging): ca. 23 m²; - Inhoud: ca. 450 m³; - Perceelgrootte: ca. 293 m²; - Energielabel C. OMGEVING De woning is gelegen aan de buitenrand van de populaire woonwijk Belfort, aan een rustige, verkeersluwe straat. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten op loopafstand. De binnenstad van Maastricht is op slechts 10 minuten fietsafstand te bereiken en er zijn goede verbindingen naar de A2 en het treinstation Maastricht. De wijk staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter. OPLEVERING In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. AANVAARDING In onderling overleg, in huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: NIET ZELF BEWOOND In de koopovereenkomst zal de 'Niet zelfbewonings-clausule' worden opgenomen. OPKOOPBESCHERMING In heel Maastricht geldt er per 1 oktober 2022 een opkoopbescherming voor woningen. Met de opkoopbescherming wil de gemeente Maastricht starters en woningzoekenden met een middeninkomen meer kans geven bij het kopen van een woning tegen een redelijke prijs. De opkoopbescherming geldt voor bestaande woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) en beperkt de verhuurmogelijkheden na aankoop. Meer informatie hierover op de website van de Gemeente Maastricht. ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-3506900

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
293 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
10-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6216

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.