Jump to content
Logo of Hilbert Makelaardij

It Ferset 31

8754LB Makkum • Fryslân

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 3.096

Photo Gallery

It Ferset 31 Makkum
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze vrijstaande villa wordt gekenmerkt door ruimte! Alles is er groot, tot aan het toilet toe. En dat voelt enorm fijn. De ligging in het prachtige Friese landschap geeft je bovendien een oase van rust, ruimte en geluk. Er komt een ontsluiting met de Melkvaart. Hierdoor ligt je achtertuin straks aan open vaarwater en heb je een kade van 23 meter voor je eigen boot. De achtertuin is ook 23 meter diep tot aan het water en biedt een ruim landelijk uitzicht. Daarnaast is er een grote schuur waar je veel spullen in kwijt kunt. Aan de voorzijde zie je de speelse architectuur van deze woning uit 2007, waarbij de dakvlakken elkaar niet raken. Met de keramische leipan en imposante breedte staat hier een indrukwekkend gebouw. De woning telt maar liefst 289 m2 woonoppervlakte. De oprit van 9 meter naar de garage biedt ruimte voor drie auto’s. Via de zeer ruime hal met toilet, garderobe en trapkast, kom je in de tuingerichte woonkamer met een massief houten vloer en schuifpui naar de tuin. Aansluitend is een speelkamer die ook prima te gebruiken is als kantoor. De moderne woonkeuken is voorzien van alle apparatuur, heeft vloerverwarming en biedt ruimte voor een groot gezelschap. Ook is er nog een derde kamer die je voor vele doeleinden kunt gebruiken. De bijkeuken/wasruimte heeft plek voor vier machines en een spoelbak. En ook de garage biedt volop mogelijkheden. Boven kom je via de open trap op een brede overloop met toegang tot vijf slaapkamers, waarvan één met een walk-in-closet. Er zijn twee moderne badkamers. De ramen op de verdieping bieden een schilderachtig uitzicht. De vlizotrap brengt je naar een enorme zolder met veel bergruimte, een cv-installatie met boiler en een warmte-terugwin-systeem. Deze prachtige woning staat in het gezellige en idyllische watersportdorp Makkum, met alle voorzieningen binnen handbereik. En met de boulevard aan het IJsselmeer, leuke winkels en gezellige terrassen heb je hier elke dag een vakantiegevoel. De A7 is vlakbij, dus je bent in een uur in Amsterdam, Groningen of Zwolle. Wil je het zelf komen beleven? Maak dan snel een afspraak voor het Start Open Huis op vrijdag 16 mei. Tot dan! Exoneratiebeding De informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hilbert Makelaardij enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. De koper kan aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen. Hij dient zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
289 m²
Land area
897 m²
Content
1204 m³
Other enclosed space
36 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
529 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking, leisteen en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en gasboiler
Boiler
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
30-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2025 were there 3.444 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.444

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.