Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

De Kruigang 22

6581CW Malden • Gelderland

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 3.949

Photo Gallery

De Kruigang 22 Malden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een royale twee-onder-een-kapwoning met een solide basis én volop mogelijkheden om te moderniseren naar eigen smaak? Dan zou De Kruigang 22 te Malden zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Locatie De ligging maakt hier echt het verschil. Naast de deur ligt een ruime speeltuin waar kinderen vrij kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Loop je de straat uit, dan sta je vrijwel direct in Heumensoord: een uitgestrekt natuurgebied waar je dagelijks kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Malden zelf biedt alles wat je nodig hebt: winkels, sportfaciliteiten en horeca. Tegelijkertijd bereik je Nijmegen binnen enkele minuten, waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke dynamiek. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, met directe aansluiting op de A73 en A50. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 138 m²; - Garage ca. 17 m²; - Perceeloppervlak: ca. 319 m² (excl. ca. 60 m2 grond, welke wordt gehuurd van de gemeente Heumen); - Bouwjaar: ca. 1970; - Energielabel: D (geldig tot 10-04-2036); - Aanvaarding: in overleg (kan snel); Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de lichte en royale woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De aanwezige gashaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de kunststof schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in 2010 is vernieuwd en is voorzien van kunststof deur naar de achtertuin. De L-vormige opgestelde keuken heeft veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en vriezer en biedt daarmee alle benodigde apparatuur voor dagelijks comfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Twee van de kamers beschikken over praktische inbouwkasten en één slaapkamer biedt daarnaast toegang tot een balkon. De badkamer is in 2015 vernieuwd en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche toilet en wastafel en biedt daarmee een comfortabele en complete indeling. Tweede verdieping: De overloop met raampje is via vaste trap te bereiken en biedt toegang tot de 2 separate bergruimtes en de 4de slaapkamer. 1 bergruimte is tevens in gebruik als wasruimte en is voorzien van wasmachine en droger aansluiting. In de andere bergruimte is de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, ca. 2013). De royale slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel, inbouwkast, wastafel en ruime extra separate bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt een prettig zonnig terras en een groene border met beplanting. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig van ca. 17 m², welke is voorzien van elektra, garage deur naar de oprit en loopdeur naar de achtertuin. Let op: Strook grond naast het perceel wordt van de Gemeente Heumen gehuurd. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden en de voorwaarden. Bijzonderheden: + Royale twee-onder-een-kapwoning met garage; + Woonkamer met veel lichtinval, gashaard en schuifpui; + Keuken vernieuwd in 2010 en voorzien van inbouwapparatuur; + Drie slaapkamers op de eerste verdieping; + Badkamer vernieuwd in 2015; + Royale zolderverdieping met dakkapel en 4de slaapkamer; + Dak is vernieuwd in 2022; + Voor-, zij- en achtertuin aanwezig; + Oprit voor twee auto’s; + Strook grond naast het perceel wordt gehuurd van de gemeente Heumen; + Gelegen aan een rustige straat met speeltuin direct naast de woning; + Op korte loopafstand van natuurgebied Heumensoord; + Nabij alle voorzieningen van Malden en op enkele minuten van Nijmegen; Belangrijk om te weten: Gezien de aard van deze verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar. In de koopakte zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Nieuwsgierig geworden naar de mooie locatie en de mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar deze woning zelf!

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
319 m²
Content
549 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6581

Google Maps

View Malden on the map

Discover where agents are active in Malden

Residential and neighborhood statistics in Malden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Malden. In 2026 were there 11.311 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.291.

Residents

11.311

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.291

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.191

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Malden
Year Residents
2021 11.137
2022 11.655
2023 11.178
2024 11.301
2025 11.259
2026 11.311

Annual WOZ value

WOZ value per year in Malden
Year Average WOZ
2021 EUR 311.649
2022 EUR 342.508
2023 EUR 388.599
2024 EUR 406.873
2025 EUR 447.291

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.255 0-15: 1.552 15-25: 1.159 25-45: 2.137 45-65: 3.169

Education level

Hoger

4.028

Praktisch

1.339

Middelbaar

2.528

Origin of residents (2025)

Europa

1.014

Nederland

9.036

Buiten Europa

1.199

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 897
Appartementen 1.101
Tussenwoningen 1.686
Vrijstaande woningen 889
Twee-onder-één-kap woningen 673

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 879
1970 tot 1980 1.127
1980 tot 1990 1.009
1990 tot 2000 990
2000 tot 2010 199
2010 tot 2020 176
2020 en later 127

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.645

Label B

1.384

Label A

1.346

Label D

493

Label F

121

Label G

114

Label A+

99

Label E

91

Label A+++

76

Label A++

18

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Malden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.309 2.936
2021 1.495 2.972
2022 1.175 2.777
2023 960 2.650
2024 939 2.726

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 959 • Electricity: 2.605

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.001

Koopwoning

Gas: 1.084 • Electricity: 2.956

Appartement

Gas: 502 • Electricity: 1.733

Tussenwoning

Gas: 835 • Electricity: 2.373

Vrijstaande woning

Gas: 1.475 • Electricity: 3.808

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.178 • Electricity: 3.085

Business activity in Malden (2025)

Handel en HORECA 218
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 347
Overheid, onderwijs en zorg 358
Landbouw, bosbouw en visserij 7
Vervoer, informatie en communicatie 86
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.377

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Malden
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 33
mei 2025 23
mrt 2025 35
mrt 2026 41
nov 2024 28
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 35
sep 2024 26
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Malden.

Frequently asked questions about living in Malden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Malden?

Malden telt in 2026 ongeveer 11.311 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Malden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Malden is in 2025 circa € 447.291.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden ligt rond € 31.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Malden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Malden?

In Malden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.686 woningen.

Meer houses in Malden

View more homes in this location.