Jump to content
Logo of TIM Vastgoed

Eijkerstraat 32

6269BM Margraten • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 2.706

Photo Gallery

Eijkerstraat 32 Margraten
Photo 72

Description

EIJSDEN-MARGRATEN (Margraten) - Uitstekend gelegen uitgebouwde halfvrijstaande woning nabij centrum met o.a. ondergelegen ruime garage, 5 slaapkamers, kantoorruimte en meer. Wat is er meer? Een heldere woonkamer met uitgebouwde eetkamer aan tuinzijde met tussengelegen riante leefkeuken met moderne keukeninrichting, kantoorruimte op de begane grond, drive-in met grote garage in souterrain, achtertuin op het zuid-oosten; dit is slechts een kleine greep aan kenmerken welke allemaal in deze woning aanwezig zijn. Dit gezellige huis, gebouwd in 1957, is in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebouwd. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² en een totale inhoud van ca. 803 m³, biedt het voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een (groeiend) gezin. De kantoorruimte is ook geschikt als salon aan huis of een aparte thuiswerkplek. Of toch liever een speelruimte voor de kinderen? Hier is het allemaal mogelijk. Kortom, bent u op zoek naar een gezinsvriendelijke woning met een overvloed aan mogelijkheden? Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Eijkerstraat in Margraten zou wel eens uw perfecte match kunnen zijn! Uitstekend bereikbaar, gelegen in het centrum vind u hier een perfecte balans tussen stad en natuur. Met o.a. PLUS supermarkt 'om de hoek' en de N278 Maastricht - Gulpen vlakbij maken het dagelijks leven een stuk makkelijker. Al met al een aantrekkelijke kans voor diegene op zoek naar (meer) ruimte! INDELING Begane grond: Entree-hal met toilet, meterkast, toegang naar woonkamer, werkruimte en trap naar souterrain; Woonkamer (ca. 30 m²) met parketvloer, schuifpui (balkon), houtkachel en muurkast; Leefkeuken (ca. 35 m²) met lichtstraat, uitgebreide inbouwapparatuur en tegelvloer met vloerverwarming; Eetgedeelte in uitbouw met veel daglicht dankzij lichtkoepels en grote raampartijen en schuifpui naar tuin; Bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot zijtuin; Multifunctionele ruimte (ca. 10 m²), geschikt als kantoor/speelkamer met zij-ingang; Eerste verdieping: 2 slaapkamers (ca. 12 en 24 m²) met vinyl- en laminaatvloer; Grootste slaapkamer is aan achterzijde met walk-in closet, airco, tussenhal met toilet en toegang dakterras (ca. 10 m²); Volledig betegelde moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en raam straatzijde; Rondom voorzien van rolluiken; Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (ca. 7, 10 en 11 m²) v.v. laminaatvloer; Stook-/bergruimte met opstelling cv-ketel (eigendom, d.d. 2006); Rondom voorzien van rolluiken; Souterrain: Verdeeld in voorraadruimte (ca. 11 m²) en garage (ca. 21 m²), hoogte minimaal 1,85m.; Beiden v.v. elektra, garage met radiator en garagepoort met oprit op helling; Buiten: Voortuin met beplanting en toegang via trappen naar voordeur en zij- en achtertuin; Achtertuin (ca. 156 m²) op het zuidoosten met terras, overkapping en aangelegde borders; Vrijstaande tuinberging met elektriciteit (niet geïsoleerd). BIJZONDERHEDEN - Totaal woonoppervlakte van ca. 194 m²; - Overig inpandig 33 m², gebouwgebonden buitenruimte 42 m²; inhoud 803 m3; - 5 ruime slaapkamers, inpandige garage ca. 21 m2; - Mechanische ventilatie en rolluiken voor extra comfort; - Centrale verwarming (eigendom, bj. 2006) en elektrische boiler voor warme watervoorziening; - Prachtig aangelegde tuin aan de achterkant, voorkant en zijkant van het huis; - Parkeerfaciliteiten op het terrein en in de openbare ruimte; OPLEVERING In de huidige staat. AANVAARDING In overleg, korte termijn mogelijk. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke zijn op te vragen bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, het bouwtechnisch keuringsrapport en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Hartelijk dank voor jouw belangstelling en graag tot ziens in de woning. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
413 m²
Content
803 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
42 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6269

Google Maps

Map of Margraten

Spatial overview of the work area in Margraten

Residential and neighborhood statistics in Margraten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Margraten. In 2026 were there 3.909 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 392.932.

Residents

3.909

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 392.932

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.791

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

67

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Margraten
Year Residents
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950
2026 3.909

Annual WOZ value

WOZ value per year in Margraten
Year Average WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.245 0-15: 560 15-25: 285 25-45: 810 45-65: 995

Education level

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Origin of residents (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

453

Label C

361

Label D

304

Label G

212

Label F

205

Label B

193

Label E

75

Label A+++

35

Label A+

25

Label A++

25

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Margraten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.786

Huurwoning

Gas: 825 • Electricity: 1.957

Koopwoning

Gas: 1.113 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 729 • Electricity: 1.944

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Electricity: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.179 • Electricity: 3.196

Business activity in Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Margraten
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Margraten.

Frequently asked questions about living in Margraten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2026 ongeveer 3.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer houses in Margraten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.