Jump to content
Logo of Jacobi makelaars

Heulestein 35

3417TC Montfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.783

Photo Gallery

Heulestein 35 Montfoort
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wonen in rustige woonstraat, met het comfort van nu én alle voorzieningen binnen handbereik – deze hedendaags afgewerkte hoek(eind)woning biedt het beste van beide werelden en is bijvoorbeeld de ideale gezinswoning! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het park, sportvelden en het charmante centrum van Montfoort met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en terrassen biedt dit stadje het gemak van dagelijks wooncomfort. De natuur voor een heerlijke wandeling of fietstocht is om de hoek en even met de kinderen naar de kinderboerderij is werkelijk op nog geen vijf minuten lopen van de woning. Al met al hier ervaar je dagelijks het gevoel van thuiskomen en heb je tevens de mogelijkheid om een hobby als bijvoorbeeld motorsport, klussen, het houden van een oldtimer o.i.d. uit te oefenen. De woning is met oog voor detail onderhouden en gemoderniseerd. Het recent vernieuwde voegwerk onderstreept de verzorgde uitstraling, terwijl de strakke afwerking binnen met veelal glad gestucte wanden en plafonds, een hedendaagse keuken en sanitair zorgen voor een stijlvolle, eigentijdse basis. Een woning waar comfort en esthetiek naadloos samenkomen. De aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage met aansluitende berging en elektrische garagedeur biedt niet alleen praktische voordelen, maar ook een gevoel van luxe en gemak in het dagelijks gebruik of de ruimte voor je hobby. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne, centrale plek in huis – perfect voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden. De badkamer is royaal en in mooie kleurstellingen en materialen en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele waskommen. Het grote raam zorgt voor een prachtige lichtinval en een serene, bijna spa-achtige sfeer. Op de verdieping vind je een praktische voorzolder met opstelling voor de wasapparatuur en een ruime zolderkamer (voorheen twee kamers) met dakraam. Deze ruimte is multifunctioneel en leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek of rustige retreat. Ook buiten is het genieten. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een perfecte balans tussen comfort en gebruiksgemak. Onder de overkapping creëer je moeiteloos een fijne loungeplek waar je al vroeg in het seizoen en tot laat in de avond kunt ontspannen. Het onderhoudsvriendelijke kunstgras biedt volop ruimte om te spelen, terwijl de plantenbakken zorgen voor een groene en sfeervolle omlijsting. De achterom via de poort maakt het geheel compleet. Dit is een woning die niet alleen praktisch en comfortabel is, maar ook een bepaalde rust en kwaliteit uitstraalt – een plek waar je met plezier woont, leeft en geniet. Kortom: een stijlvol afgewerkte, instapklare hoekwoning met royale garage, een heerlijke tuin en een uitstekende ligging in Montfoort. Een buitenkans voor wie op zoek is naar kwaliteit en wooncomfort. Op korte afstand van Montfoort is de mogelijkheid om te genieten van bioscoop, theater en ander soortige stadse voorzieningen in plaatsen als Utrecht, Gouda en Woerden binnen een half uur reisafstand. Weetjes: - voegen gevels vernieuwd september 2025 - keuken, meterkast en toilet vervangen in januari 2023 tezamen met een pvc vloer in eiken'look', glad gestucte wanden en plafond - keuken voorzien van Quooker, oven met stoomfunctie, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit in kookeiland en vaatwasmachine - badkamer vernieuwd in 2021 - vloeren 1e en 2e verdieping eveneens in 2021 - wanden verdiepingen zijn netjes dichtgesmeerd, niet volledig glad gestuukt - tuinaanleg circa 2022 met een nieuwe schutting aan de straatzijde - heerlijke loungeplek onder de overkapping in de tuin - zeer ruime garage met elektrische deuren en dakkoepel - elektrisch zonnescherm - rolluiken begane grond (elektrisch) en verdieping (handbediend) - kunststof kozijnen 2008 HR+ glas - Kwaaitaal/Manta vloer is hersteld in 2021 met 20 jaar garantie van Heuker Beheer BV - dak woning door huidige eigenaar van binnenuit geïsoleerd - acht zonnepanelen van circa 2023 - CV-ketel vernieuwd in januari 2021 - waterontharder met zout aanwezig - houten haard van 2021 ter overname, schoorsteen december 2025 nog geveegd - drie slaapkamers op de 1e verdieping - op zolder zijn twee kamers naar één teruggebracht (nog wel twee deuren) - wasmachine-aansluiting nu op zolder (zat eerst in de badkamer). Gaan de vlinders in de buik na het zien van de uitnodigende foto's al vrolijk te keer? Maak dan snel een afspraak en onze makelaar leidt je graag uitgebreid rond. Je mag ook gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen zodat hij/zij daarna gelijk gericht advies kan uitbrengen. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda. De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
175 m²
Content
403 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3417

Google Maps

Geographical overview Montfoort

Discover where agents are active in Montfoort

Residential and neighborhood statistics in Montfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Montfoort. In 2025 were there 9.840 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.554.

Residents

9.840

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.554

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.786

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Montfoort
Year Residents
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

Annual WOZ value

WOZ value per year in Montfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Education level

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Origin of residents (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Montfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Electricity: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Electricity: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Electricity: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.422

Business activity in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Montfoort
Period Crimes
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Montfoort.

Frequently asked questions about living in Montfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer houses in Montfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.