Jump to content
Logo of Roelse Makelaardij

Hoogstraat 47

3417HB Montfoort • Utrecht

Sold

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.160

Photo Gallery

Hoogstraat 47 Montfoort
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Adres: Hoogstraat 47 Plaats: Montfoort Vraagprijs: € 699.500,-- k.k. Deze charmante woning in de binnenstad van Montfoort gelegen uit 1908 is in 2001 volledig verbouwd en de afgelopen jaren verduurzaamd en combineert de sfeer van vroeger met de luxe van nu. Gelegen in het gezellige centrum, maar toch verrassend rustig en privé, woon je hier op een unieke plek waar historie en modern woongenot samenkomen. In 2001 is de volledige woning verbouwd en gerestaureerd met het behoud van originele details o.a.: glas-in-lood ramen, originele paneeldeuren, kamer-en-suite indeling met 2 granieten schouwen en verkeert in een perfecte staat van onderhoud. Bouwjaar : 1908 Woonoppervlakte : 170 m² Perceelsgrootte : 354 m² Inhoud woning : 615 m³ Energielabel: B, geldig t/m 2036 16 zonnepanelen aanwezig Indeling woonhuis: Entree/ vestibule met glas-lood tochtdeur, gang met nog de oude tegelvloer en geheel in stijl aangebrachte wandtegels. Vanuit de gang is er toegang naar de navolgende vertrekken. Werk- /slaapkamer aan de voorzijde met originele vaste kastruimte, originele raampartij (nieuw met dubbel glas) en voorzien van de originele binnenluiken. Geheel modern en licht betegelde inpandige badkamer met wastafel, vrij hangend toilet, doucheruimte en aansluiting voor wasmachine en droger. Dichte, geheel in stijl en uitgevoerde keuken welke voorzien is van een moderne en complete L-vormige inbouwkeuken met nagenoeg alle gewenste inbouwapparatuur, o.a.: koelkast, stoomoven, afwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap, close-in-boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de droge kelderruimte (met een stahoogte van 1.80m en voorzien van elektra-aansluiting). De voorkamer is aan de straatzijde gesitueerd, heeft een dubbele raampartij eveneens voorzien van de originele binnenluiken, een zwart granieten schouw met gashaard, vaste kastruimte en houten vloerdelen. De kamerhoogte bedraagt 3.15m. Vanuit de centrale gang en vanuit de voorkamer kunt u de achterkamer bereiken. De voor- en achterkamer zijn gescheiden middels de originele suite-paneeldeuren en vaste kastruimte. De achterkamer is afgewerkt met dezelfde houten vloerdelen als de voorkamer en heeft ook een zwarte granieten schouw met houtkachel. Zowel de voor- als achterkamer hebben een schitterend, geheel in authentieke kleurstelling uitgevoerd plafond met ornamenten. Vanuit de achterkamer bereikt u de zonnige serre met dubbele deur naar de beschutte en vrij gelegen achtertuin. De serre is voorzien van glas-in-lood bovenlichten en glas-in-lood ramen in de dubbele deur. Alles verwerkt in dubbel glas. De geheel ommuurde, volop privacy biedende en uitermate zonnige achtertuin (zuid) , heeft een groot terras en een prieel en carport aan de achterzijde. Via een loopdeur, alsmede via een openslaande poort (autobreedte) bereikt u het achtererf. Op dit achtererf, bereikbaar met de auto, fiets en lopende vanaf de Lange Kerkstraat, bevindt zich uw eigen houten (fietsen-)berging met aangebouwde 2e carport. 1e Verdieping: Via de statige trap met traploper, bereikt u de overloop met aansluitend een gang welke toegang geeft tot alle vertrekken. In de gang zijn 6 grote vaste kasten aanwezig. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, heeft een mooi hoog plafond, een grote vaste kastenwand, lichte laminaatvloer en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Slaapkamer 2 aan de voorzijde heeft eveneens een mooi hoog plafond, vaste wastafel, deur naar de berging en verkeert ook in een uitstekende staat van onderhoud. Slaapkamer 3, de ouderslaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, heeft een grote vaste kastenwand, een vaste wastafel een dakkapel aan de achterzijde en een lichte laminaatvloer. De ruime berging, gelegen tussen slaapkamer 1 en 2 en welke vanuit de slaapkamer 2 te bereiken is, is zeer eenvoudig om te bouwen tot 4e slaapkamer. De afwerking hier is eveneens uitstekend. De ruime, geheel in stijl van het huis uitgevoerde en licht betegelde 2e badkamer is voorzien van een hoekligbad met douchemogelijkheid, wastafel met kastruimte eromheen en vrij hangend 2e toilet. Cv-/bergkast met cv-combiketel (Nefit HR CW5 2015). Bijzonderheden: - De onderhoudstoestand van de gehele woning is uitstekend; - Nagenoeg alle originele details zijn behouden of teruggebracht; - Unieke ligging in het centrum; - Schilderwerk binnenzijde in originele kleurstelling; - Geheel voorzien van nieuwe ramen met dubbele beglazing; - Geïsoleerde gevels en daken daken, uitgevoerd in 2001; - Mechanische afzuiging keuken en badkamers aanwezig; - Geheel vernieuwde riolering (alleen in het huis) en elektrische installatie; Oplevering: nader met verkoopster te bepalen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
354 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3417

Google Maps

Geographical overview Montfoort

Discover where agents are active in Montfoort

Residential and neighborhood statistics in Montfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Montfoort. In 2025 were there 9.840 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.554.

Residents

9.840

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.554

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.786

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Montfoort
Year Residents
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

Annual WOZ value

WOZ value per year in Montfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Education level

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Origin of residents (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Montfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Electricity: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Electricity: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Electricity: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.422

Business activity in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Montfoort
Period Crimes
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Montfoort.

Frequently asked questions about living in Montfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer houses in Montfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.